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Appartement 4 pièces 92 m²

VilleAullène (2A)
Surface92m²
Coût Total207 340€
Loyer Annuel11 918€
Rentabilité5.75%
Cashflow/mois-204€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 000 €
Surface : 92 m²
Prix au m² : 1 391,3 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 92 m²

AULLENE En exclusivité Appartement de 95 m² type F5 dans maison de village : Dernier étage, Séjour avec cheminée, 4 belles chambres de 15 m² environ, cuisine et salle d'eau, Chaque pièce dispose de 2 ouvertures et bénéficie d'un ensoleillement maximum, Beaux volumes et beaucoup de caractère pour ce bien situé dans l'Alta-Rocca. Double vitrage, belle exposition et vue dégagée sur les montagnes et le village. Grenier, jardin en copropriété.

Nombreuses possibilités d'activité de pleine nature.

A savoir : Equipements prévus prochainement : Station service, piscine, parcours de santé, distributeur de billets, padel en service.

[URL masquée pour votre sécurité] Votre référent : Sylvie ORSATTI [Coordonnées masquées]

Surface : 92 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2025

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Aullène
Département : Corse-du-Sud
Région : Corse
Code postal : 20116
Coordonnées : 41.770355, 9.079389
Total : 207 340€
Prix d'acquisition : 128 000€
Travaux : 69 100€
Valeur du bien : 197 100€
Frais de notaire : 10 240€
Coût estimé : 10 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 92m²
Loyer prédit : 10.80€/m²/mois
Fourchette : 8.54€ - 13.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 993€/mois
Loyer annuel estimé : 11918€/an
Fourchette totale : 786€ - 1256€/mois
Fourchette annuelle : 9428€ - 15067€/an
Rentabilité brute :5.75%
Fourchette de rentabilité :4.55% - 7.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :571,43 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :52 572 €
Prix d'achat :128 000 €
Décote à l'achat :+75 428€ (+143.5%)
Marge achat-revente :-154 768€ (-294.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :207 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 014,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :82,94€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 097,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 096,40€
Coût de l'assurance :24 880,80€
Taxe foncière : 1 191,84€/an
Soit par mois : 99,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 993,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 197,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-203,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 92 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - cuisine en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain en très mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État moyen - murs en mauvais état et parquet usé nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État moyen - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec peinture, revêtement de sol et mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salon en très mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :69 100 €(751 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:11 700€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€, Main d'œuvre: 900€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 40 m² × 60€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 2400€
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture murs/plafonds: 40 m² × 40€/m² = 1600€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salon: 12000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Aullène (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 993 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 918 €/an
Calcul : 993 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 733 €/an
Base de calcul : Emprunt de 207 340 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 995 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 192 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 69 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 78 020 €
Revenus locatifs : +11 918 €
Charges déductibles : -78 020 €
Résultat foncier Année 1 : -66 102 €(Déficit de 66 102 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 44 702 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 920 €/an
Revenus locatifs : +11 918 €
Charges déductibles : -8 920 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 998 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 44702.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 128 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 200 €(65% de 128 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 025 €/an
Calcul : 83 200 € × 3,636% = 3 025 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 918 €78 027 €6 740 €-66 109 €21 400 €44 709 €44 709 €
212 157 €8 745 €6 558 €3 411 €--41 297 €
312 400 €8 558 €6 371 €3 842 €--37 455 €
412 648 €8 364 €6 177 €4 284 €--33 171 €
512 901 €8 163 €5 976 €4 737 €--28 434 €
613 159 €7 956 €5 769 €5 203 €--23 231 €
713 422 €7 742 €5 555 €5 680 €--17 551 €
813 690 €7 521 €5 334 €6 169 €--11 382 €
913 964 €7 292 €5 105 €6 672 €--4 710 €
1014 244 €7 056 €4 869 €7 187 €---
1114 528 €6 812 €4 625 €7 716 €---
1214 819 €6 560 €4 373 €8 259 €---
1315 115 €6 299 €4 112 €8 816 €---
1415 418 €6 030 €3 843 €9 388 €---
1515 726 €5 751 €3 564 €9 975 €---
1616 041 €5 464 €3 277 €10 577 €---
1716 361 €5 166 €2 979 €11 195 €---
1816 689 €4 859 €2 672 €11 829 €---
1917 022 €4 542 €2 355 €12 481 €---
2017 363 €4 214 €2 027 €13 149 €---
2117 710 €3 875 €1 688 €13 835 €---
2218 064 €3 524 €1 337 €14 540 €---
2318 426 €3 162 €975 €15 263 €---
2418 794 €2 788 €601 €16 006 €---
2519 170 €2 401 €214 €16 769 €---
TOTAL381 749 €220 873 €97 096 €160 876 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 160 876 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 918 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 503 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 503 €-6 420 €+8 923 €
2+2 503 €0 €+2 503 €
3+2 503 €0 €+2 503 €
4+2 503 €0 €+2 503 €
5+2 503 €0 €+2 503 €
6+2 503 €0 €+2 503 €
7+2 503 €0 €+2 503 €
8+2 503 €0 €+2 503 €
9+2 503 €0 €+2 503 €
10+2 503 €+743 €+1 760 €
11+2 503 €+2 315 €+188 €
12+2 503 €+2 478 €+25 €
13+2 503 €+2 645 €-142 €
14+2 503 €+2 816 €-313 €
15+2 503 €+2 992 €-489 €
16+2 503 €+3 173 €-670 €
17+2 503 €+3 358 €-855 €
18+2 503 €+3 549 €-1 046 €
19+2 503 €+3 744 €-1 241 €
20+2 503 €+3 945 €-1 442 €
21+2 503 €+4 151 €-1 648 €
22+2 503 €+4 362 €-1 859 €
23+2 503 €+4 579 €-2 076 €
24+2 503 €+4 802 €-2 299 €
25+2 503 €+5 031 €-2 528 €
Total+62 575 €+48 263 €+14 312 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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