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Immeuble rénové pour locatif

Bien expiré
VilleLandrecies (59)
Surface100m²
Coût Total102 600€
Loyer Annuel10 270€
Rentabilité10.01%
Cashflow/mois+240€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 95 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 950 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble de 2 étages composé de:

  • 1 appartement Dupleix entièrement rénové d'environ 65m2, 1 chambre, 1 bureau ou chambre bébé, salle de bain, cellier, cuisine équipée, salon/ salle à manger, wc séparés, chauffage électriques et loué depuis 2023 au même locataire.
  • 1 studio d'environ 35m2 au rez de chaussée, à rénover mais les matériaux, la cuisine, l'électroménager, la douche, le parquet, etc ont déjà étés achetés et seront laissés pour la vente. Toutes les menuiseries de l'immeuble sont neuves et la toiture à été refaite entièrement.
Ville : Landrecies
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59550
Coordonnées : 50.125060, 3.690630
Total : 102 600€
Prix d'acquisition : 95 000€
Valeur du bien : 95 000€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 8.56€/m²/mois
Fourchette : 7.06€ - 10.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 856€/mois
Loyer annuel estimé : 10270€/an
Fourchette totale : 706€ - 1037€/mois
Fourchette annuelle : 8477€ - 12442€/an
Rentabilité brute :10.01%
Fourchette de rentabilité :8.26% - 12.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :501,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :29,07€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 530,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 721,33€
Coût de l'assurance :8 721,00€
Taxe foncière : 1 026,96€/an
Soit par mois : 85,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 855,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 615,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :240,08€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 856 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 270 €/an
Calcul : 856 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 312 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 600 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 349 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 027 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 687 €/an
Revenus locatifs : +10 270 €
Charges déductibles : -4 687 €
Résultat foncier : 5 582 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 270 €4 691 €3 315 €5 579 €---
210 475 €4 601 €3 225 €5 874 €---
310 684 €4 509 €3 133 €6 176 €---
410 898 €4 413 €3 037 €6 485 €---
511 116 €4 314 €2 938 €6 802 €---
611 338 €4 212 €2 836 €7 126 €---
711 565 €4 107 €2 731 €7 459 €---
811 797 €3 998 €2 622 €7 799 €---
912 032 €3 885 €2 509 €8 147 €---
1012 273 €3 769 €2 393 €8 504 €---
1112 519 €3 649 €2 273 €8 870 €---
1212 769 €3 525 €2 149 €9 244 €---
1313 024 €3 396 €2 020 €9 628 €---
1413 285 €3 264 €1 888 €10 021 €---
1513 550 €3 127 €1 751 €10 424 €---
1613 821 €2 985 €1 610 €10 836 €---
1714 098 €2 839 €1 463 €11 259 €---
1814 380 €2 688 €1 312 €11 692 €---
1914 667 €2 532 €1 156 €12 135 €---
2014 961 €2 371 €995 €12 590 €---
2115 260 €2 204 €829 €13 056 €---
2215 565 €2 032 €656 €13 533 €---
2315 877 €1 854 €479 €14 022 €---
2416 194 €1 671 €295 €14 523 €---
2516 518 €1 481 €105 €15 037 €---
TOTAL328 937 €82 116 €47 721 €246 821 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 246 821 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 270 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 157 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 157 €+1 674 €+483 €
2+2 157 €+1 762 €+395 €
3+2 157 €+1 853 €+304 €
4+2 157 €+1 946 €+211 €
5+2 157 €+2 041 €+116 €
6+2 157 €+2 138 €+19 €
7+2 157 €+2 238 €-81 €
8+2 157 €+2 340 €-183 €
9+2 157 €+2 444 €-287 €
10+2 157 €+2 551 €-394 €
11+2 157 €+2 661 €-504 €
12+2 157 €+2 773 €-616 €
13+2 157 €+2 888 €-731 €
14+2 157 €+3 006 €-849 €
15+2 157 €+3 127 €-970 €
16+2 157 €+3 251 €-1 094 €
17+2 157 €+3 378 €-1 221 €
18+2 157 €+3 508 €-1 351 €
19+2 157 €+3 641 €-1 484 €
20+2 157 €+3 777 €-1 620 €
21+2 157 €+3 917 €-1 760 €
22+2 157 €+4 060 €-1 903 €
23+2 157 €+4 207 €-2 050 €
24+2 157 €+4 357 €-2 200 €
25+2 157 €+4 511 €-2 354 €
Total+53 925 €+74 046 €+-20 121 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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