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Immeuble rénové pour locatif

VilleLandrecies (59)
Surface100
Coût Total102 600
Loyer Annuel10 270
Rentabilité10.01%
Cashflow/mois+240
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 95 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 950 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble de 2 étages composé de:

  • 1 appartement Dupleix entièrement rénové d'environ 65m2, 1 chambre, 1 bureau ou chambre bébé, salle de bain, cellier, cuisine équipée, salon/ salle à manger, wc séparés, chauffage électriques et loué depuis 2023 au même locataire.
  • 1 studio d'environ 35m2 au rez de chaussée, à rénover mais les matériaux, la cuisine, l'électroménager, la douche, le parquet, etc ont déjà étés achetés et seront laissés pour la vente. Toutes les menuiseries de l'immeuble sont neuves et la toiture à été refaite entièrement.
Ville : Landrecies
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59550
Coordonnées : 50.125060, 3.690630
Total : 102 600
Prix d'acquisition : 95 000
Valeur du bien : 95 000
Frais de notaire : 7 600
Coût estimé : 7 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 8.56€/m²/mois
Fourchette : 7.06€ - 10.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 856€/mois
Loyer annuel estimé : 10270€/an
Fourchette totale : 706€ - 1037€/mois
Fourchette annuelle : 8477€ - 12442€/an
Rentabilité brute :10.01%
Fourchette de rentabilité :8.26% - 12.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :501,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :29,07€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 530,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 721,33
Coût de l'assurance :8 721,00
Taxe foncière : 1 026,96€/an
Soit par mois : 85,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 855,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 615,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :240,08€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 856 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 270 €/an
Calcul : 856 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 312 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 600 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 349 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 027 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 687 €/an
Revenus locatifs : +10 270
Charges déductibles : -4 687
Résultat foncier : 5 582 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 2704 6913 3155 579---
210 4754 6013 2255 874---
310 6844 5093 1336 176---
410 8984 4133 0376 485---
511 1164 3142 9386 802---
611 3384 2122 8367 126---
711 5654 1072 7317 459---
811 7973 9982 6227 799---
912 0323 8852 5098 147---
1012 2733 7692 3938 504---
1112 5193 6492 2738 870---
1212 7693 5252 1499 244---
1313 0243 3962 0209 628---
1413 2853 2641 88810 021---
1513 5503 1271 75110 424---
1613 8212 9851 61010 836---
1714 0982 8391 46311 259---
1814 3802 6881 31211 692---
1914 6672 5321 15612 135---
2014 9612 37199512 590---
2115 2602 20482913 056---
2215 5652 03265613 533---
2315 8771 85447914 022---
2416 1941 67129514 523---
2516 5181 48110515 037---
TOTAL328 93782 11647 721246 8210Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 246 821
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 270 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 157 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 157+1 674+483
2+2 157+1 762+395
3+2 157+1 853+304
4+2 157+1 946+211
5+2 157+2 041+116
6+2 157+2 138+19
7+2 157+2 238-81
8+2 157+2 340-183
9+2 157+2 444-287
10+2 157+2 551-394
11+2 157+2 661-504
12+2 157+2 773-616
13+2 157+2 888-731
14+2 157+3 006-849
15+2 157+3 127-970
16+2 157+3 251-1 094
17+2 157+3 378-1 221
18+2 157+3 508-1 351
19+2 157+3 641-1 484
20+2 157+3 777-1 620
21+2 157+3 917-1 760
22+2 157+4 060-1 903
23+2 157+4 207-2 050
24+2 157+4 357-2 200
25+2 157+4 511-2 354
Total+53 925+74 046+-20 121
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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