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Maison 3 pièces 66 m²

VilleFaverelles (45)
Surface66m²
Coût Total93 310€
Loyer Annuel5 912€
Rentabilité6.34%
Cashflow/mois-52€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 40 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 606,06 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 66 m²

Découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons. La première maison, d'environ 66 m², offre une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle de bains et des WC. La seconde maison, d'environ 40 m², est entièrement à rénover et représente une belle opportunité de créer un logement indépendant ou un espace dédié à une activité professionnelle ou de loisirs. L'ensemble est complété par une dépendance et implanté sur un agréable terrain de 1 550 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un bien rare avec un beau potentiel, à découvrir sans tarder ! Exclusivité ORDIM BONNY sur LOIRE

Surface : 66 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Faverelles
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45420
Coordonnées : 47.576570, 2.930935
Total : 93 310€
Prix d'acquisition : 40 000€
Travaux : 50 110€
Valeur du bien : 90 110€
Frais de notaire : 3 200€
Coût estimé : 3 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 7.46€/m²/mois
Fourchette : 5.92€ - 9.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 493€/mois
Loyer annuel estimé : 5912€/an
Fourchette totale : 391€ - 621€/mois
Fourchette annuelle : 4688€ - 7456€/an
Rentabilité brute :6.34%
Fourchette de rentabilité :5.02% - 7.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :945,45 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :62 400 €
Prix d'achat :40 000 €
Décote à l'achat :-22 400€ (-35.9%)
Marge achat-revente :-30 910€ (-49.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :93 310€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :468,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :27,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 495,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 130,00€
Coût de l'assurance :8 164,63€
Taxe foncière : 591,20€/an
Soit par mois : 49,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 492,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 544,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-51,95€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 66 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur 66 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète (15 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations très datées.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, ainsi que carrelage complet.
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage usé.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rafraîchissement des murs et remplacement du carrelage usé.
Quantité: salon complet (20 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs abîmés.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement des murs et du parquet dans la chambre.
Quantité: chambre complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs à rafraîchir.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 110 €(759 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:3 960€
    Isolation toiture/combles: 66 m² × 60€/m² = 3960€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 900€ = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 750€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3750€ = 3750€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:3 500€
    Rénovation complète salon: 20 m² × 175€/m² = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 200€
    Rafraîchissement chambre: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 493 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 912 €/an
Calcul : 493 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 243 €/an
Base de calcul : Emprunt de 93 310 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 327 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 591 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 110 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 271 €
Revenus locatifs : +5 912 €
Charges déductibles : -54 271 €
Résultat foncier Année 1 : -48 359 €(Déficit de 48 359 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 959 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 161 €/an
Revenus locatifs : +5 912 €
Charges déductibles : -4 161 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 751 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26959.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 40 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 26 000 €(65% de 40 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 945 €/an
Calcul : 26 000 € × 3,636% = 945 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 912 €54 274 €3 247 €-48 362 €21 400 €26 962 €26 962 €
26 030 €4 079 €3 162 €1 951 €--25 011 €
36 151 €3 992 €3 074 €2 159 €--22 852 €
46 274 €3 901 €2 983 €2 373 €--20 479 €
56 399 €3 806 €2 889 €2 593 €--17 886 €
66 527 €3 709 €2 791 €2 819 €--15 067 €
76 658 €3 608 €2 690 €3 050 €--12 017 €
86 791 €3 503 €2 585 €3 288 €--8 729 €
96 927 €3 394 €2 477 €3 532 €--5 196 €
107 065 €3 282 €2 364 €3 783 €--1 413 €
117 207 €3 166 €2 248 €4 041 €---
127 351 €3 045 €2 127 €4 306 €---
137 498 €2 920 €2 002 €4 578 €---
147 648 €2 791 €1 873 €4 857 €---
157 801 €2 657 €1 739 €5 144 €---
167 957 €2 518 €1 600 €5 439 €---
178 116 €2 374 €1 457 €5 741 €---
188 278 €2 226 €1 308 €6 053 €---
198 444 €2 071 €1 154 €6 372 €---
208 613 €1 912 €994 €6 701 €---
218 785 €1 746 €829 €7 039 €---
228 961 €1 575 €657 €7 386 €---
239 140 €1 398 €480 €7 742 €---
249 323 €1 214 €296 €8 109 €---
259 509 €1 023 €106 €8 486 €---
TOTAL189 364 €120 185 €47 130 €69 179 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 69 179 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 912 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 242 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 242 €-6 420 €+7 662 €
2+1 242 €0 €+1 242 €
3+1 242 €0 €+1 242 €
4+1 242 €0 €+1 242 €
5+1 242 €0 €+1 242 €
6+1 242 €0 €+1 242 €
7+1 242 €0 €+1 242 €
8+1 242 €0 €+1 242 €
9+1 242 €0 €+1 242 €
10+1 242 €0 €+1 242 €
11+1 242 €+788 €+454 €
12+1 242 €+1 292 €-50 €
13+1 242 €+1 373 €-131 €
14+1 242 €+1 457 €-215 €
15+1 242 €+1 543 €-301 €
16+1 242 €+1 632 €-390 €
17+1 242 €+1 722 €-480 €
18+1 242 €+1 816 €-574 €
19+1 242 €+1 912 €-670 €
20+1 242 €+2 010 €-768 €
21+1 242 €+2 112 €-870 €
22+1 242 €+2 216 €-974 €
23+1 242 €+2 323 €-1 081 €
24+1 242 €+2 433 €-1 191 €
25+1 242 €+2 546 €-1 304 €
Total+31 050 €+20 754 €+10 296 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 42 jours
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