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Achat appartement

Bien expiré
VilleHavre (76)
Surface77.82m²
Coût Total149 520€
Loyer Annuel10 805€
Rentabilité7.23%
Cashflow/mois-278€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 77.82 m²
Prix au m² : 1 657,67 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Orientation Sud-Est, Cave, Surface de 77.82 m², Bâtiment de 4 étages, 4 Pièces, 3 Chambres, Année de construction 1961, Au 1er étage, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Toilette séparée, Rangements, Chauffage gaz collectif, Cuisine américaine équipée, Salle de séjour : 27 m², 1 Parking, Orientation Est, Calme

Secteur LES ACACIAS Joli appartement T4 bien agencé et décoré avec goût, situé au 1er étage (ou rez-de-chaussée surélevé) d'une résidence calme.

Il se compose d'une très belle pièce de vie lumineuse, offrant un espace convivial, avec une cuisine légèrement décalée mais ouverte sur le séjour, parfaitement intégrée à l'ensemble.

L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de douche moderne, ainsi qu'un cellier, apportant un vrai confort de rangement.

L'appartement est en parfait état, aucun travaux à prévoir. Idéal pour une famille ou pour un premier achat, dans un secteur bien desservi. Pas de procédure en cours Charges:306 euros/mois Lots:10 Sigrid Sarens Agent commercial LE HAVRE 918.142.589

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1215.00 euros et 1645.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence du Havre - PAILLETTE IMMOBILIER : Sigrid SARENS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918.142.589

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76620
Coordonnées : 49.522240, 0.077610
Total : 149 520€
Prix d'acquisition : 129 000€
Travaux : 10 200€
Valeur du bien : 139 200€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77.82m²
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 900€/mois
Loyer annuel estimé : 10805€/an
Fourchette totale : 679€ - 1194€/mois
Fourchette annuelle : 8146€ - 14332€/an
Rentabilité brute :7.23%
Fourchette de rentabilité :5.45% - 9.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :738,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :43,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 782,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 163,25€
Coût de l'assurance :13 083,00€
Taxe foncière : 1 080,45€/an
Soit par mois : 90,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 306,00€/mois
Soit par an : 3 672,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 900,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 178,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-278,21€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 190 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, léger rafraîchissement recommandé.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Remplacement éventuel des éléments sanitaires et peinture.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, léger rafraîchissement recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 200 €(131 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:3 500€
    Peinture des murs cuisine: 20 m² × 30€/m² = 600€, Changement de robinetterie: 1 robinet × 100€ = 100€, Main d'œuvre: 2800€
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation légère salle de bain: 6 m² × 600€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 400€
  • Chambres:1 800€
    Peinture des murs et plafonds 36 m²: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Main d'œuvre: 720€
  • Salon:900€
    Peinture des murs et plafonds 30 m²: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Havre (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 900 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 805 €/an
Calcul : 900 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 989 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 520 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 523 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 080 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 672 €/an
Calcul : 306 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 465 €
Revenus locatifs : +10 805 €
Charges déductibles : -20 465 €
Résultat foncier Année 1 : -9 661 €(Déficit de 9 661 €)
Imputable sur revenu global : 9 661 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 265 €/an
Revenus locatifs : +10 805 €
Charges déductibles : -10 265 €
Résultat foncier Années 2+ : 539 €/an
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 805 €20 470 €4 994 €-9 665 €9 665 €--
211 021 €10 137 €4 861 €884 €---
311 241 €9 999 €4 724 €1 242 €---
411 466 €9 857 €4 581 €1 609 €---
511 695 €9 710 €4 434 €1 985 €---
611 929 €9 558 €4 282 €2 371 €---
712 168 €9 400 €4 125 €2 767 €---
812 411 €9 238 €3 962 €3 173 €---
912 659 €9 069 €3 793 €3 590 €---
1012 912 €8 895 €3 619 €4 017 €---
1113 171 €8 715 €3 439 €4 456 €---
1213 434 €8 529 €3 253 €4 905 €---
1313 703 €8 336 €3 060 €5 367 €---
1413 977 €8 136 €2 861 €5 840 €---
1514 256 €7 930 €2 655 €6 326 €---
1614 541 €7 717 €2 441 €6 824 €---
1714 832 €7 496 €2 221 €7 336 €---
1815 129 €7 268 €1 992 €7 861 €---
1915 432 €7 032 €1 756 €8 399 €---
2015 740 €6 788 €1 512 €8 952 €---
2116 055 €6 536 €1 260 €9 519 €---
2216 376 €6 274 €999 €10 102 €---
2316 704 €6 004 €729 €10 699 €---
2417 038 €5 725 €449 €11 313 €---
2517 378 €5 436 €160 €11 942 €---
TOTAL346 072 €214 258 €72 163 €131 815 €9 665 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 900 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 131 815 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 805 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 269 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 269 €-2 900 €+5 169 €
2+2 269 €+265 €+2 004 €
3+2 269 €+372 €+1 897 €
4+2 269 €+483 €+1 786 €
5+2 269 €+596 €+1 673 €
6+2 269 €+711 €+1 558 €
7+2 269 €+830 €+1 439 €
8+2 269 €+952 €+1 317 €
9+2 269 €+1 077 €+1 192 €
10+2 269 €+1 205 €+1 064 €
11+2 269 €+1 337 €+932 €
12+2 269 €+1 472 €+797 €
13+2 269 €+1 610 €+659 €
14+2 269 €+1 752 €+517 €
15+2 269 €+1 898 €+371 €
16+2 269 €+2 047 €+222 €
17+2 269 €+2 201 €+68 €
18+2 269 €+2 358 €-89 €
19+2 269 €+2 520 €-251 €
20+2 269 €+2 686 €-417 €
21+2 269 €+2 856 €-587 €
22+2 269 €+3 030 €-761 €
23+2 269 €+3 210 €-941 €
24+2 269 €+3 394 €-1 125 €
25+2 269 €+3 583 €-1 314 €
Total+56 725 €+39 544 €+17 181 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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