Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Achat : Appartement Mulhouse (68200)

VilleMulhouse (68)
Surface130m²
Coût Total172 260€
Loyer Annuel15 862€
Rentabilité9.21%
Cashflow/mois+277€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 500 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 226,92 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 130 m², 6 pièces, 4 chambres, Terrasse

Mulhouse Proximité Centre

A Visiter !

Idéal 1er investissement , Immeuble composé d''un appartement F3 en Duplex 60,99m2 avec terrasse actuellement loué sur rdch et 1er étage et un appartement F3 en Duplex 62,97m2 sur 2ème et 3 ème etage.

L'immeuble à été entièrement rénové est en bon état

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.753920, 7.335160
Total : 172 260€
Prix d'acquisition : 159 500€
Valeur du bien : 159 500€
Frais de notaire : 12 760€
Coût estimé : 12 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1322€/mois
Loyer annuel estimé : 15862€/an
Fourchette totale : 1016€ - 1720€/mois
Fourchette annuelle : 12191€ - 20639€/an
Rentabilité brute :9.21%
Fourchette de rentabilité :7.08% - 11.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :172 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :862,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :50,24€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 912,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 452,25€
Coût de l'assurance :15 072,75€
Taxe foncière : 1 586,20€/an
Soit par mois : 132,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 321,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 044,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :277,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 322 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 862 €/an
Calcul : 1 322 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 954 €/an
Base de calcul : Emprunt de 172 260 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 603 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 586 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 143 €/an
Revenus locatifs : +15 862 €
Charges déductibles : -8 143 €
Résultat foncier : 7 719 €/an
Prix d'achat du bien : 159 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 675 €(65% de 159 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 770 €/an
Calcul : 103 675 € × 3,636% = 3 770 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 862 €8 148 €5 959 €7 714 €---
216 179 €7 992 €5 803 €8 187 €---
316 503 €7 830 €5 641 €8 672 €---
416 833 €7 663 €5 474 €9 170 €---
517 170 €7 490 €5 301 €9 680 €---
617 513 €7 310 €5 121 €10 203 €---
717 863 €7 124 €4 935 €10 739 €---
818 220 €6 932 €4 743 €11 289 €---
918 585 €6 732 €4 543 €11 853 €---
1018 957 €6 526 €4 337 €12 431 €---
1119 336 €6 312 €4 123 €13 024 €---
1219 722 €6 091 €3 901 €13 632 €---
1320 117 €5 861 €3 672 €14 256 €---
1420 519 €5 624 €3 435 €14 895 €---
1520 930 €5 378 €3 189 €15 552 €---
1621 348 €5 123 €2 934 €16 225 €---
1721 775 €4 860 €2 670 €16 916 €---
1822 211 €4 586 €2 397 €17 624 €---
1922 655 €4 304 €2 115 €18 351 €---
2023 108 €4 011 €1 822 €19 097 €---
2123 570 €3 708 €1 518 €19 863 €---
2224 041 €3 393 €1 204 €20 648 €---
2324 522 €3 068 €879 €21 454 €---
2425 013 €2 731 €542 €22 281 €---
2525 513 €2 383 €194 €23 130 €---
TOTAL508 064 €141 180 €86 452 €366 884 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 366 884 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 862 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 331 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 331 €+2 314 €+1 017 €
2+3 331 €+2 456 €+875 €
3+3 331 €+2 602 €+729 €
4+3 331 €+2 751 €+580 €
5+3 331 €+2 904 €+427 €
6+3 331 €+3 061 €+270 €
7+3 331 €+3 222 €+109 €
8+3 331 €+3 387 €-56 €
9+3 331 €+3 556 €-225 €
10+3 331 €+3 729 €-398 €
11+3 331 €+3 907 €-576 €
12+3 331 €+4 090 €-759 €
13+3 331 €+4 277 €-946 €
14+3 331 €+4 469 €-1 138 €
15+3 331 €+4 666 €-1 335 €
16+3 331 €+4 867 €-1 536 €
17+3 331 €+5 075 €-1 744 €
18+3 331 €+5 287 €-1 956 €
19+3 331 €+5 505 €-2 174 €
20+3 331 €+5 729 €-2 398 €
21+3 331 €+5 959 €-2 628 €
22+3 331 €+6 194 €-2 863 €
23+3 331 €+6 436 €-3 105 €
24+3 331 €+6 684 €-3 353 €
25+3 331 €+6 939 €-3 608 €
Total+83 275 €+110 065 €+-26 790 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →