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Détails du bien

VilleSabran (30)
Surface200
Coût Total335 360
Loyer Annuel22 981
Rentabilité6.85%
Cashflow/mois+55
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 255 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 1 275 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 11
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Maison Kangourou , composée -au rez-de-jardin privatif: un appartement 1 chambre, possibilité d'agrandir, buanderie, WC séparé, grand garage ou atelier, cuisine d'été. -à l'étage: une habitation 4 chambres spacieuses, 2 salles d'eaux, WC séparé, cuisine équipée ouverte avec accès direct au grand balcon- terrasse. Electricité récente, isolation des combles. Très bon état général, bien entretenu, carrelage Terrazzo. Taxe foncière: 1000 euros. Un projet seul ou à plusieurs. Contactez-moi pour une visite.

Bien non-soumis au DPE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabienne TOURNAY, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne TOURNAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 840566376 RSAC Nimes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449990 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix: 255000 euros (honoraires inclus à charge vendeur)

Fabienne TOURNAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 840566376 RSAC Nimes - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Ville : Sabran
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30200
Total : 335 360
Prix d'acquisition : 255 000
Travaux : 59 960
Valeur du bien : 314 960
Frais de notaire : 20 400
Coût estimé : 20 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200
Loyer prédit : 9.58€/m²/mois
Fourchette : 7.55€ - 12.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 1915€/mois
Loyer annuel estimé : 22981€/an
Fourchette totale : 1509€ - 2430€/mois
Fourchette annuelle : 18111€ - 29159€/an
Rentabilité brute :6.85%
Fourchette de rentabilité :5.40% - 8.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 207,91 €/m²
Basé sur :30 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :441 582
Prix d'achat :255 000
Décote à l'achat :-186 582 (-42.3%)
Marge achat-revente :106 222€ (24.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :335 360
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 678,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :97,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 776,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :168 307,36
Coût de l'assurance :29 344,00
Taxe foncière : 1 000,00€/an
Soit par mois : 83,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 915,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 860,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :55,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel si chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 25 fenêtres (estimation basée sur 200 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et finitions.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais amélioration possible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 14 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et finitions dans l'espace garage/atelier.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 960(300 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:22 500
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 900€ = 22500€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (installation incluse)
  • Cuisine:6 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète (10 m²) × 6000€ = 6000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 200
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (installation incluse)
  • Salon - Peinture:560
    Peinture murs et plafonds salon: 14 m² × 40€/m² = 560€ (installation incluse)
  • Autres pièces - Rafraîchissement:800
    Peinture et finitions garage/atelier: 20 m² × 40€/m² = 800€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Sabran (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 915 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 981 €/an
Calcul : 1 915 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 590 €/an
Base de calcul : Emprunt de 335 360 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 174 €/an
Calcul : 98 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 000 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 960
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 724
Revenus locatifs : +22 981
Charges déductibles : -73 724
Résultat foncier Année 1 : -50 744(Déficit de 50 744 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 344
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 764 €/an
Revenus locatifs : +22 981
Charges déductibles : -13 764
Résultat foncier Années 2+ : 9 216 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29343.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 255 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 165 750(65% de 255 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 027 €/an
Calcul : 165 750 € × 3,636% = 6 027
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 98173 73511 601-50 75521 400 €29 355 €29 355 €
223 44013 47111 2979 969--19 385 €
323 90913 15610 98310 753--8 633 €
424 38712 83110 65711 557---
524 87512 49310 31912 382---
625 37212 1439 97013 229---
725 88011 7829 60814 098---
826 39811 4079 23314 991---
926 92511 0198 84515 907---
1027 46410 6178 44316 847---
1128 01310 2008 02617 813---
1228 5749 7697 59518 804---
1329 1459 3237 14919 822---
1429 7288 8606 68720 867---
1530 3228 3826 20821 941---
1630 9297 8865 71223 043---
1731 5477 3735 19924 175---
1832 1786 8414 66725 337---
1932 8226 2904 11726 532---
2033 4785 7203 54627 758---
2134 1485 1302 95629 018---
2234 8314 5182 34530 313---
2335 5283 8851 71131 642---
2436 2383 2301 05633 009---
2536 9632 55137734 412---
TOTAL736 076282 611168 307453 46521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 453 465
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 981 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 826 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 826-6 420+11 246
2+4 8260+4 826
3+4 8260+4 826
4+4 826+877+3 949
5+4 826+3 715+1 111
6+4 826+3 969+857
7+4 826+4 230+596
8+4 826+4 497+329
9+4 826+4 772+54
10+4 826+5 054-228
11+4 826+5 344-518
12+4 826+5 641-815
13+4 826+5 947-1 121
14+4 826+6 260-1 434
15+4 826+6 582-1 756
16+4 826+6 913-2 087
17+4 826+7 252-2 426
18+4 826+7 601-2 775
19+4 826+7 959-3 133
20+4 826+8 327-3 501
21+4 826+8 705-3 879
22+4 826+9 094-4 268
23+4 826+9 493-4 667
24+4 826+9 903-5 077
25+4 826+10 324-5 498
Total+120 650+136 040+-15 390
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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