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Investissement immobilier à Perpignan T3 68.54m2 au 1er étage Proche centre-ville, sur un axe calme, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports, services et accès rapides au coeur de Perpignan. Ce bien de 68.54 m2 est situé dans une résidence sécurisée et fermée.
Cet appartement se compose de : un séjour de 18 m2, une cuisine séparée de 11 m2 un sas d'entrée / dégagement de 1,98 m2, correspondant à un sas de protection coupe-feu, deux belles chambres de 12.24 m2 et 13.30 m2 une salle de bain avec WC de 4.37 m2 un balcon de 4.97 m2
Appartement traversant, lumineux !
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Prix moyens 2025 pour la région Perpignan. Main d'œuvre incluse. Les prix ont été adaptés selon la région avec un coefficient de 0.9 pour les zones rurales.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 237 € | 46 544 € | 4 694 € | -38 307 € | 21 400 € | 16 907 € | 16 907 € |
| 2 | 8 402 € | 5 885 € | 4 567 € | 2 517 € | - | - | 14 390 € |
| 3 | 8 570 € | 5 754 € | 4 436 € | 2 816 € | - | - | 11 575 € |
| 4 | 8 741 € | 5 619 € | 4 301 € | 3 122 € | - | - | 8 452 € |
| 5 | 8 916 € | 5 479 € | 4 161 € | 3 437 € | - | - | 5 015 € |
| 6 | 9 094 € | 5 334 € | 4 016 € | 3 760 € | - | - | 1 255 € |
| 7 | 9 276 € | 5 185 € | 3 867 € | 4 091 € | - | - | - |
| 8 | 9 462 € | 5 031 € | 3 713 € | 4 431 € | - | - | - |
| 9 | 9 651 € | 4 871 € | 3 553 € | 4 780 € | - | - | - |
| 10 | 9 844 € | 4 706 € | 3 389 € | 5 137 € | - | - | - |
| 11 | 10 041 € | 4 536 € | 3 219 € | 5 504 € | - | - | - |
| 12 | 10 242 € | 4 361 € | 3 043 € | 5 881 € | - | - | - |
| 13 | 10 446 € | 4 179 € | 2 861 € | 6 268 € | - | - | - |
| 14 | 10 655 € | 3 991 € | 2 674 € | 6 664 € | - | - | - |
| 15 | 10 868 € | 3 797 € | 2 480 € | 7 071 € | - | - | - |
| 16 | 11 086 € | 3 597 € | 2 279 € | 7 489 € | - | - | - |
| 17 | 11 307 € | 3 390 € | 2 072 € | 7 918 € | - | - | - |
| 18 | 11 534 € | 3 176 € | 1 858 € | 8 358 € | - | - | - |
| 19 | 11 764 € | 2 955 € | 1 637 € | 8 809 € | - | - | - |
| 20 | 12 000 € | 2 727 € | 1 409 € | 9 273 € | - | - | - |
| 21 | 12 240 € | 2 491 € | 1 173 € | 9 749 € | - | - | - |
| 22 | 12 484 € | 2 247 € | 930 € | 10 237 € | - | - | - |
| 23 | 12 734 € | 1 996 € | 678 € | 10 739 € | - | - | - |
| 24 | 12 989 € | 1 735 € | 418 € | 11 253 € | - | - | - |
| 25 | 13 249 € | 1 467 € | 149 € | 11 782 € | - | - | - |
| TOTAL | 263 830 € | 141 052 € | 67 578 € | 122 778 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 730 € | -6 420 € | +8 150 € |
| 2 | +1 730 € | 0 € | +1 730 € |
| 3 | +1 730 € | 0 € | +1 730 € |
| 4 | +1 730 € | 0 € | +1 730 € |
| 5 | +1 730 € | 0 € | +1 730 € |
| 6 | +1 730 € | 0 € | +1 730 € |
| 7 | +1 730 € | +851 € | +879 € |
| 8 | +1 730 € | +1 329 € | +401 € |
| 9 | +1 730 € | +1 434 € | +296 € |
| 10 | +1 730 € | +1 541 € | +189 € |
| 11 | +1 730 € | +1 651 € | +79 € |
| 12 | +1 730 € | +1 764 € | -34 € |
| 13 | +1 730 € | +1 880 € | -150 € |
| 14 | +1 730 € | +1 999 € | -269 € |
| 15 | +1 730 € | +2 121 € | -391 € |
| 16 | +1 730 € | +2 247 € | -517 € |
| 17 | +1 730 € | +2 375 € | -645 € |
| 18 | +1 730 € | +2 507 € | -777 € |
| 19 | +1 730 € | +2 643 € | -913 € |
| 20 | +1 730 € | +2 782 € | -1 052 € |
| 21 | +1 730 € | +2 925 € | -1 195 € |
| 22 | +1 730 € | +3 071 € | -1 341 € |
| 23 | +1 730 € | +3 222 € | -1 492 € |
| 24 | +1 730 € | +3 376 € | -1 646 € |
| 25 | +1 730 € | +3 535 € | -1 805 € |
| Total | +43 250 € | +36 833 € | +6 417 € |