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T3 de 105 m2 avec garage et extérieur Ronchin

VilleRonchin (59)
Surface105
Coût Total201 120
Loyer Annuel15 762
Rentabilité7.84%
Cashflow/mois+143
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 105 m²
Prix au m² : 1 609,52 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz collectif, Nombre d'égages : 7, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Découvrez cet appartement situé dans une copropriété bien entretenu des années 70 à Ronchin. Au 5e et avant dernier étage de la résidence (avec ascenceur), cet appartement offre une vue dégagée. L'appartement d'une superficie d'environ 105 m2 nécessite une remise aux goûts du jour. L'appartement se compose : d'une spacieuse entrée un salon/séjour lumineux avec accès à un extérieur une cuisine séparée deux chambres dont une avec un espace supplémentaire disposant d'un point d'eau un cellier d'une salle de bain d'un WC indépendant Les plus ? L'appartement dispose d'un garage ainsi que deux caves. Côté technique : DPE : D, fenêtres en PVC DV, chauffage collectif, climatisation individuelle dans le salon/séjour. A 7 minutes à pied de la gare de Ronchin. Pour toute question, contactez-moi.

  • https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1841
Ville : Ronchin
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59790
Coordonnées : 50.597515, 3.082363
Total : 201 120
Prix d'acquisition : 169 000
Travaux : 18 600
Valeur du bien : 187 600
Frais de notaire : 13 520
Coût estimé : 13 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105
Loyer prédit : 12.51€/m²/mois
Fourchette : 10.27€ - 15.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 1314€/mois
Loyer annuel estimé : 15762€/an
Fourchette totale : 1078€ - 1600€/mois
Fourchette annuelle : 12939€ - 19201€/an
Rentabilité brute :7.84%
Fourchette de rentabilité :6.43% - 9.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 551,47 €/m²
Basé sur :35 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :267 904
Prix d'achat :169 000
Décote à l'achat :-98 904 (-36.9%)
Marge achat-revente :66 784€ (24.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :201 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :982,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :56,98€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 039,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 544,97
Coût de l'assurance :17 095,20
Taxe foncière : 1 576,22€/an
Soit par mois : 131,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 313,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 170,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :142,96€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 230 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système collectif
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif
Quantité: 1 système pour l'ensemble de l'appartement
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour garantir le bon fonctionnement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - nécessite une rénovation complète pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette par un revêtement de sol moderne dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sol en mauvais état nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 600(177 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:3 000
    Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif: 1 système × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 400
    Remplacement de la moquette par un revêtement moderne: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:900
    Rafraîchissement de la peinture dans le salon: 30 m² × 30€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:300
    Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ronchin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 314 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 762 €/an
Calcul : 1 314 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 491 €/an
Base de calcul : Emprunt de 201 120 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 684 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 576 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 351
Revenus locatifs : +15 762
Charges déductibles : -27 351
Résultat foncier Année 1 : -11 589(Déficit de 11 589 €)
Imputable sur revenu global : 11 589
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 751 €/an
Revenus locatifs : +15 762
Charges déductibles : -8 751
Résultat foncier Années 2+ : 7 011 €/an
Prix d'achat du bien : 169 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 76227 3586 498-11 59611 596 €--
216 0778 5826 3227 495---
316 3998 4016 1417 998---
416 7278 2145 9538 513---
517 0618 0205 7609 042---
617 4037 8205 5609 583---
717 7517 6135 35310 138---
818 1067 4005 14010 706---
918 4687 1794 91911 289---
1018 8376 9514 69111 886---
1119 2146 7154 45512 499---
1219 5986 4724 21213 126---
1319 9906 2213 96113 770---
1420 3905 9613 70114 429---
1520 7985 6923 43215 105---
1621 2145 4153 15515 799---
1721 6385 1292 86916 510---
1822 0714 8332 57317 238---
1922 5124 5272 26717 986---
2022 9634 2111 95118 752---
2123 4223 8841 62419 538---
2223 8903 5471 28720 343---
2324 3683 19893821 170---
2424 8552 83857822 017---
2525 3522 46620622 886---
TOTAL504 868168 64693 545336 22211 596Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 479
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 336 222
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 762 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 310 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 310-3 479+6 789
2+3 310+2 249+1 061
3+3 310+2 399+911
4+3 310+2 554+756
5+3 310+2 712+598
6+3 310+2 875+435
7+3 310+3 041+269
8+3 310+3 212+98
9+3 310+3 387-77
10+3 310+3 566-256
11+3 310+3 750-440
12+3 310+3 938-628
13+3 310+4 131-821
14+3 310+4 329-1 019
15+3 310+4 532-1 222
16+3 310+4 740-1 430
17+3 310+4 953-1 643
18+3 310+5 171-1 861
19+3 310+5 396-2 086
20+3 310+5 626-2 316
21+3 310+5 861-2 551
22+3 310+6 103-2 793
23+3 310+6 351-3 041
24+3 310+6 605-3 295
25+3 310+6 866-3 556
Total+82 750+100 867+-18 117
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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