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Maison 6 pièces 200 m²

Bien expiré
VilleAlgolsheim (68)
Surface200m²
Coût Total369 160€
Loyer Annuel30 715€
Rentabilité8.32%
Cashflow/mois+376€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 315 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 1 575 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Grande maison 200m2 comprenant deux appartements, terrain 8,07 ares

CrossWay-iMMO Colmar vous propose en exclusivité cette grande maison deux appartements à Algolsheim proche Colmar.

La maison a été construite en 1950 avec une rénovation et une extension en 2005. Très belle superficie de terrain de 807 m2.

Vous aurez à disposition : au 1er étage un appartement T3 de 115m2 au sol comprenant :

  • une entrée,
  • un grand et lumineux salon séjour de 77m2 avec cuisine ouverte équipée donnant sur la terrasse,
  • deux chambres,
  • une salle d'eau,
  • des toilettes séparés.

au rez-de-chaussée : un appartement T2/3 plain-pied de 85m2 comprenant :

  • une entrée,
  • une grande cuisine,
  • une grande chambre (possibilité deux chambres),
  • une salle d'eau avec douche au sol,
  • des toilettes séparés.

en annexe : -deux garages

  • un car port

Chaque appartement dispose de sa propre entrée.

Un maison spacieuse et confortable, chauffage au sol à l'étage et les chambres du rdc : chaudière gaz. Chauffage au bois au rez-de-chaussée. Bonne performance énergétique DPE =D

Bel espace jardin de 550m2 récemment réaménagé avec pelouse.

Proche des commodités,services publics, offre de soins ainsi que de la zone d'activité du bord de Rhin. Accès direct à l'axe routier D415 de Colmar jusqu'à la frontière allemande.

Ce bien vous est proposé au prix de 315.000 € (honoraires d'agence inclus)

Information et visite auprès de Claude Cossutta, dirigeant CrossWay-IMMO Centre Alsace agent commercial indépendant pour Immobilier Email SAS à Strasbourg RSAC : 83071858100010 - mail : [Coordonnées masquées] Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 31/12/2025 par Claude Cossutta , RSAC 830718581 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Colmar Référence annonce : fr030934 Date de réalisation du diagnostic : 17/07/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Ville : Algolsheim
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68600
Coordonnées : 48.008820, 7.546374
Total : 369 160€
Prix d'acquisition : 315 000€
Travaux : 28 960€
Valeur du bien : 343 960€
Frais de notaire : 25 200€
Coût estimé : 25 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 12.80€/m²/mois
Fourchette : 10.05€ - 16.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 2560€/mois
Loyer annuel estimé : 30715€/an
Fourchette totale : 2010€ - 3259€/mois
Fourchette annuelle : 24124€ - 39107€/an
Rentabilité brute :8.32%
Fourchette de rentabilité :6.53% - 10.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :369 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 816,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :110,75€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 927,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :175 812,81€
Coût de l'assurance :33 224,40€
Taxe foncière : 3 071,49€/an
Soit par mois : 255,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 559,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 183,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :376,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 192 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à jour du système de chauffage au bois au rez-de-chaussée pour garantir son efficacité et sa conformité aux normes.
Quantité: 1 système pour 85 m²
Raison: Maison avec chauffage au bois - vérification nécessaire pour assurer le confort et la sécurité.
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à jour de la chaudière gaz pour s'assurer qu'elle fonctionne efficacement.
Quantité: 1 chaudière pour 115 m²
Raison: Maison avec chaudière gaz - vérification nécessaire pour assurer le confort et la sécurité.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage des murs et du sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessitant une rénovation complète.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'état des fenêtres et remplacement si nécessaire.
Quantité: nombre de fenêtres à évaluer
Raison: Amélioration de l'efficacité énergétique et du confort.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 960 €(145 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système chauffage au bois:6 000€
    Système chauffage au bois: 1 système = 6000€ (comprenant 4000€ pour le matériel et 2000€ pour la main d'œuvre)
  • Chauffage - Remplacement chaudière gaz:6 000€
    Chaudière gaz: 1 chaudière = 6000€ (comprenant 4000€ pour le matériel et 2000€ pour la main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture cuisine: 15 m² × 40€/m² = 600€ (comprenant 360€ pour le matériel et 240€ pour la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain = 12000€ (comprenant 8000€ pour le matériel et 4000€ pour la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (comprenant 576€ pour le matériel et 384€ pour la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (comprenant 600€ pour le matériel et 400€ pour la main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:2 400€
    Remplacement fenêtres: 3 fenêtres × 800€ = 2400€ (comprenant 1600€ pour le matériel et 800€ pour la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Alsace (Algolsheim). Les coûts incluent la main d'œuvre. Les prix pour le chauffage au bois et la chaudière gaz sont basés sur des estimations moyennes. Les fenêtres sont estimées pour 3 unités, à ajuster selon le nombre réel.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 14 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système chauffage au bois, Chauffage - Remplacement chaudière gaz, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 560 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 715 €/an
Calcul : 2 560 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 172 €/an
Base de calcul : Emprunt de 369 160 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 329 €/an
Calcul : 111 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 071 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 960 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 532 €
Revenus locatifs : +30 715 €
Charges déductibles : -45 532 €
Résultat foncier Année 1 : -14 817 €(Déficit de 14 817 €)
Imputable sur revenu global : 14 817 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 572 €/an
Revenus locatifs : +30 715 €
Charges déductibles : -16 572 €
Résultat foncier Années 2+ : 14 143 €/an
Prix d'achat du bien : 315 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 204 750 €(65% de 315 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 445 €/an
Calcul : 204 750 € × 3,636% = 7 445 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 715 €45 544 €12 184 €-14 829 €14 829 €--
231 329 €16 258 €11 858 €15 071 €---
331 956 €15 921 €11 520 €16 035 €---
432 595 €15 572 €11 172 €17 023 €---
533 247 €15 212 €10 811 €18 035 €---
633 912 €14 839 €10 439 €19 073 €---
734 590 €14 454 €10 053 €20 136 €---
835 282 €14 055 €9 655 €21 226 €---
935 987 €13 644 €9 243 €22 344 €---
1036 707 €13 218 €8 817 €23 489 €---
1137 441 €12 777 €8 377 €24 664 €---
1238 190 €12 322 €7 922 €25 868 €---
1338 954 €11 852 €7 451 €27 102 €---
1439 733 €11 365 €6 964 €28 368 €---
1540 528 €10 862 €6 461 €29 666 €---
1641 338 €10 342 €5 941 €30 997 €---
1742 165 €9 804 €5 403 €32 361 €---
1843 008 €9 248 €4 847 €33 761 €---
1943 868 €8 673 €4 272 €35 196 €---
2044 746 €8 078 €3 678 €36 667 €---
2145 641 €7 464 €3 063 €38 177 €---
2246 554 €6 828 €2 428 €39 725 €---
2347 485 €6 171 €1 771 €41 313 €---
2448 434 €5 492 €1 092 €42 942 €---
2549 403 €4 790 €389 €44 613 €---
TOTAL983 807 €314 784 €175 813 €669 023 €14 829 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 449 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 669 023 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 715 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 450 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 450 €-4 449 €+10 899 €
2+6 450 €+4 521 €+1 929 €
3+6 450 €+4 810 €+1 640 €
4+6 450 €+5 107 €+1 343 €
5+6 450 €+5 411 €+1 039 €
6+6 450 €+5 722 €+728 €
7+6 450 €+6 041 €+409 €
8+6 450 €+6 368 €+82 €
9+6 450 €+6 703 €-253 €
10+6 450 €+7 047 €-597 €
11+6 450 €+7 399 €-949 €
12+6 450 €+7 760 €-1 310 €
13+6 450 €+8 131 €-1 681 €
14+6 450 €+8 510 €-2 060 €
15+6 450 €+8 900 €-2 450 €
16+6 450 €+9 299 €-2 849 €
17+6 450 €+9 708 €-3 258 €
18+6 450 €+10 128 €-3 678 €
19+6 450 €+10 559 €-4 109 €
20+6 450 €+11 000 €-4 550 €
21+6 450 €+11 453 €-5 003 €
22+6 450 €+11 918 €-5 468 €
23+6 450 €+12 394 €-5 944 €
24+6 450 €+12 883 €-6 433 €
25+6 450 €+13 384 €-6 934 €
Total+161 250 €+200 707 €+-39 457 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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