Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 6 pièces 200 m²

Bien expiré
VilleAlgolsheim (68)
Surface200
Coût Total369 160
Loyer Annuel30 715
Rentabilité8.32%
Cashflow/mois+376
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 315 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 1 575 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Grande maison 200m2 comprenant deux appartements, terrain 8,07 ares

CrossWay-iMMO Colmar vous propose en exclusivité cette grande maison deux appartements à Algolsheim proche Colmar.

La maison a été construite en 1950 avec une rénovation et une extension en 2005. Très belle superficie de terrain de 807 m2.

Vous aurez à disposition : au 1er étage un appartement T3 de 115m2 au sol comprenant :

  • une entrée,
  • un grand et lumineux salon séjour de 77m2 avec cuisine ouverte équipée donnant sur la terrasse,
  • deux chambres,
  • une salle d'eau,
  • des toilettes séparés.

au rez-de-chaussée : un appartement T2/3 plain-pied de 85m2 comprenant :

  • une entrée,
  • une grande cuisine,
  • une grande chambre (possibilité deux chambres),
  • une salle d'eau avec douche au sol,
  • des toilettes séparés.

en annexe : -deux garages

  • un car port

Chaque appartement dispose de sa propre entrée.

Un maison spacieuse et confortable, chauffage au sol à l'étage et les chambres du rdc : chaudière gaz. Chauffage au bois au rez-de-chaussée. Bonne performance énergétique DPE =D

Bel espace jardin de 550m2 récemment réaménagé avec pelouse.

Proche des commodités,services publics, offre de soins ainsi que de la zone d'activité du bord de Rhin. Accès direct à l'axe routier D415 de Colmar jusqu'à la frontière allemande.

Ce bien vous est proposé au prix de 315.000 € (honoraires d'agence inclus)

Information et visite auprès de Claude Cossutta, dirigeant CrossWay-IMMO Centre Alsace agent commercial indépendant pour Immobilier Email SAS à Strasbourg RSAC : 83071858100010 - mail : [Coordonnées masquées] Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 31/12/2025 par Claude Cossutta , RSAC 830718581 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Colmar Référence annonce : fr030934 Date de réalisation du diagnostic : 17/07/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Ville : Algolsheim
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68600
Coordonnées : 48.008820, 7.546374
Total : 369 160
Prix d'acquisition : 315 000
Travaux : 28 960
Valeur du bien : 343 960
Frais de notaire : 25 200
Coût estimé : 25 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200
Loyer prédit : 12.80€/m²/mois
Fourchette : 10.05€ - 16.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 2560€/mois
Loyer annuel estimé : 30715€/an
Fourchette totale : 2010€ - 3259€/mois
Fourchette annuelle : 24124€ - 39107€/an
Rentabilité brute :8.32%
Fourchette de rentabilité :6.53% - 10.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :369 160
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 816,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :110,75€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 927,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :175 812,81
Coût de l'assurance :33 224,40
Taxe foncière : 3 071,49€/an
Soit par mois : 255,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 559,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 183,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :376,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 192 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à jour du système de chauffage au bois au rez-de-chaussée pour garantir son efficacité et sa conformité aux normes.
Quantité: 1 système pour 85 m²
Raison: Maison avec chauffage au bois - vérification nécessaire pour assurer le confort et la sécurité.
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à jour de la chaudière gaz pour s'assurer qu'elle fonctionne efficacement.
Quantité: 1 chaudière pour 115 m²
Raison: Maison avec chaudière gaz - vérification nécessaire pour assurer le confort et la sécurité.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage des murs et du sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessitant une rénovation complète.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'état des fenêtres et remplacement si nécessaire.
Quantité: nombre de fenêtres à évaluer
Raison: Amélioration de l'efficacité énergétique et du confort.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 960(145 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système chauffage au bois:6 000
    Système chauffage au bois: 1 système = 6000€ (comprenant 4000€ pour le matériel et 2000€ pour la main d'œuvre)
  • Chauffage - Remplacement chaudière gaz:6 000
    Chaudière gaz: 1 chaudière = 6000€ (comprenant 4000€ pour le matériel et 2000€ pour la main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:600
    Peinture cuisine: 15 m² × 40€/m² = 600€ (comprenant 360€ pour le matériel et 240€ pour la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain = 12000€ (comprenant 8000€ pour le matériel et 4000€ pour la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960
    Peinture chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (comprenant 576€ pour le matériel et 384€ pour la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (comprenant 600€ pour le matériel et 400€ pour la main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:2 400
    Remplacement fenêtres: 3 fenêtres × 800€ = 2400€ (comprenant 1600€ pour le matériel et 800€ pour la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Alsace (Algolsheim). Les coûts incluent la main d'œuvre. Les prix pour le chauffage au bois et la chaudière gaz sont basés sur des estimations moyennes. Les fenêtres sont estimées pour 3 unités, à ajuster selon le nombre réel.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 14 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système chauffage au bois, Chauffage - Remplacement chaudière gaz, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 560 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 715 €/an
Calcul : 2 560 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 172 €/an
Base de calcul : Emprunt de 369 160 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 329 €/an
Calcul : 111 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 071 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 960
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 532
Revenus locatifs : +30 715
Charges déductibles : -45 532
Résultat foncier Année 1 : -14 817(Déficit de 14 817 €)
Imputable sur revenu global : 14 817
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 572 €/an
Revenus locatifs : +30 715
Charges déductibles : -16 572
Résultat foncier Années 2+ : 14 143 €/an
Prix d'achat du bien : 315 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 204 750(65% de 315 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 445 €/an
Calcul : 204 750 € × 3,636% = 7 445
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 71545 54412 184-14 82914 829 €--
231 32916 25811 85815 071---
331 95615 92111 52016 035---
432 59515 57211 17217 023---
533 24715 21210 81118 035---
633 91214 83910 43919 073---
734 59014 45410 05320 136---
835 28214 0559 65521 226---
935 98713 6449 24322 344---
1036 70713 2188 81723 489---
1137 44112 7778 37724 664---
1238 19012 3227 92225 868---
1338 95411 8527 45127 102---
1439 73311 3656 96428 368---
1540 52810 8626 46129 666---
1641 33810 3425 94130 997---
1742 1659 8045 40332 361---
1843 0089 2484 84733 761---
1943 8688 6734 27235 196---
2044 7468 0783 67836 667---
2145 6417 4643 06338 177---
2246 5546 8282 42839 725---
2347 4856 1711 77141 313---
2448 4345 4921 09242 942---
2549 4034 79038944 613---
TOTAL983 807314 784175 813669 02314 829Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 449
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 669 023
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 715 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 450 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 450-4 449+10 899
2+6 450+4 521+1 929
3+6 450+4 810+1 640
4+6 450+5 107+1 343
5+6 450+5 411+1 039
6+6 450+5 722+728
7+6 450+6 041+409
8+6 450+6 368+82
9+6 450+6 703-253
10+6 450+7 047-597
11+6 450+7 399-949
12+6 450+7 760-1 310
13+6 450+8 131-1 681
14+6 450+8 510-2 060
15+6 450+8 900-2 450
16+6 450+9 299-2 849
17+6 450+9 708-3 258
18+6 450+10 128-3 678
19+6 450+10 559-4 109
20+6 450+11 000-4 550
21+6 450+11 453-5 003
22+6 450+11 918-5 468
23+6 450+12 394-5 944
24+6 450+12 883-6 433
25+6 450+13 384-6 934
Total+161 250+200 707+-39 457
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →