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Maison à vendre

VilleMattaincourt (88)
Surface114
Coût Total140 820
Loyer Annuel8 508
Rentabilité6.04%
Cashflow/mois-100
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 114 m²
Prix au m² : 956,14 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine équipée, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage

A vendre Maison de ville avec garages à Mattaincourt (Vosges)

Située au coeur du charmant village de Mattaincourt, attenant à Mirecourt où vous trouverez tous commerces et services, cette maison de ville offre une belle opportunité aussi bien pour un projet familial que pour un investissement.

Les atouts du bien :

Emplacement central, sur une place avec parkings,

4 garages en façade, dont 3 actuellement loués (revenus complémentaires),

Maison sur 2 niveaux :

RDC : entrée, chaufferie, atelier et les garages,

Étage : lumineux salon-séjour avec poêle à bois, cuisine équipée, deux chambres, salle de bain, WC.

Chauffage central au gaz avec chaudière neuve, offrant confort et économies.

La maison ne dispose pas de jardin, mais une bande de terrain située à l'arrière pourrait éventuellement être cédée par la voisine, permettant ainsi de profiter d'un petit espace extérieur.

Un bien rare avec garages et revenus locatifs, au coeur des Vosges, à découvrir rapidement !

Contact pour ce bien : Eric CHAUVELOT (Agent commercial) N°RSAC : 515 237 667 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Gcéorisques : ».

Ville : Mattaincourt
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88500
Coordonnées : 48.278745, 6.133911
Total : 140 820
Prix d'acquisition : 109 000
Travaux : 23 100
Valeur du bien : 132 100
Frais de notaire : 8 720
Coût estimé : 8 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 114
Loyer prédit : 6.22€/m²/mois
Fourchette : 4.72€ - 8.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 709€/mois
Loyer annuel estimé : 8508€/an
Fourchette totale : 538€ - 934€/mois
Fourchette annuelle : 6456€ - 11212€/an
Rentabilité brute :6.04%
Fourchette de rentabilité :4.58% - 7.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :654,1 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :74 567
Prix d'achat :109 000
Décote à l'achat :+34 433 (+46.2%)
Marge achat-revente :-66 253€ (-88.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 820
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :697,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :41,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 738,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 414,50
Coût de l'assurance :12 321,75
Taxe foncière : 850,76€/an
Soit par mois : 70,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 708,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 809,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-100,45€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 192 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine anciens et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation pour 114 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Installation
Installation d'une VMC simple flux si non présente
Quantité: 1 système pour 114 m²
Raison: Amélioration de la qualité de l'air intérieur

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 100(203 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 500
    Cuisine complète (10 m²): 6000€ (600€/m²), Électroménager: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:5 500
    Rénovation salle de bain complète (5 m²): 4000€ (800€/m²), Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:4 200
    Parquet flottant (30 m²): 1200€ (40€/m²), Peinture murs (60 m²): 1200€ (20€/m²), Main d'œuvre: 1800€
  • Électricité générale:4 000
    Mise aux normes électricité (114 m²): 3000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Ventilation:900
    Installation VMC simple flux: 600€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 900✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Ventilation
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 709 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 508 €/an
Calcul : 709 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 727 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 820 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 493 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 851 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 171
Revenus locatifs : +8 508
Charges déductibles : -29 171
Résultat foncier Année 1 : -20 663(Déficit de 20 663 €)
Imputable sur revenu global : 20 663
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 071 €/an
Revenus locatifs : +8 508
Charges déductibles : -6 071
Résultat foncier Années 2+ : 2 437 €/an
Prix d'achat du bien : 109 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 50829 1754 732-20 66820 668 €--
28 6785 9504 6062 728---
38 8515 8204 4763 032---
49 0285 6854 3413 343---
59 2095 5464 2023 663---
69 3935 4024 0583 991---
79 5815 2533 9104 328---
89 7735 0993 7564 673---
99 9684 9403 5965 028---
1010 1674 7753 4315 392---
1110 3714 6043 2615 766---
1210 5784 4283 0846 150---
1310 7904 2462 9026 544---
1411 0054 0572 7136 949---
1511 2263 8612 5187 364---
1611 4503 6592 3167 791---
1711 6793 4502 1078 229---
1811 9133 2341 8908 679---
1912 1513 0101 6679 141---
2012 3942 7791 4359 615---
2112 6422 5391 19610 103---
2212 8952 29294810 603---
2313 1532 03569211 117---
2413 4161 77042611 646---
2513 6841 49615212 188---
TOTAL272 499125 10568 414147 39420 668Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 200
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 147 394
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 508 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 787 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 787-6 200+7 987
2+1 787+818+969
3+1 787+910+877
4+1 787+1 003+784
5+1 787+1 099+688
6+1 787+1 197+590
7+1 787+1 298+489
8+1 787+1 402+385
9+1 787+1 508+279
10+1 787+1 618+169
11+1 787+1 730+57
12+1 787+1 845-58
13+1 787+1 963-176
14+1 787+2 085-298
15+1 787+2 209-422
16+1 787+2 337-550
17+1 787+2 469-682
18+1 787+2 604-817
19+1 787+2 742-955
20+1 787+2 885-1 098
21+1 787+3 031-1 244
22+1 787+3 181-1 394
23+1 787+3 335-1 548
24+1 787+3 494-1 707
25+1 787+3 656-1 869
Total+44 675+44 218+457
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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