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Maison à vendre

Bien expiré
VilleMattaincourt (88)
Surface114m²
Coût Total140 820€
Loyer Annuel8 508€
Rentabilité6.04%
Cashflow/mois-100€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 114 m²
Prix au m² : 956,14 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine équipée, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage

A vendre Maison de ville avec garages à Mattaincourt (Vosges)

Située au coeur du charmant village de Mattaincourt, attenant à Mirecourt où vous trouverez tous commerces et services, cette maison de ville offre une belle opportunité aussi bien pour un projet familial que pour un investissement.

Les atouts du bien :

Emplacement central, sur une place avec parkings,

4 garages en façade, dont 3 actuellement loués (revenus complémentaires),

Maison sur 2 niveaux :

RDC : entrée, chaufferie, atelier et les garages,

Étage : lumineux salon-séjour avec poêle à bois, cuisine équipée, deux chambres, salle de bain, WC.

Chauffage central au gaz avec chaudière neuve, offrant confort et économies.

La maison ne dispose pas de jardin, mais une bande de terrain située à l'arrière pourrait éventuellement être cédée par la voisine, permettant ainsi de profiter d'un petit espace extérieur.

Un bien rare avec garages et revenus locatifs, au coeur des Vosges, à découvrir rapidement !

Contact pour ce bien : Eric CHAUVELOT (Agent commercial) N°RSAC : 515 237 667 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Gcéorisques : ».

Ville : Mattaincourt
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88500
Coordonnées : 48.278745, 6.133911
Total : 140 820€
Prix d'acquisition : 109 000€
Travaux : 23 100€
Valeur du bien : 132 100€
Frais de notaire : 8 720€
Coût estimé : 8 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 114m²
Loyer prédit : 6.22€/m²/mois
Fourchette : 4.72€ - 8.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 709€/mois
Loyer annuel estimé : 8508€/an
Fourchette totale : 538€ - 934€/mois
Fourchette annuelle : 6456€ - 11212€/an
Rentabilité brute :6.04%
Fourchette de rentabilité :4.58% - 7.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :654,1 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :74 567 €
Prix d'achat :109 000 €
Décote à l'achat :+34 433€ (+46.2%)
Marge achat-revente :-66 253€ (-88.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :697,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :41,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 738,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 414,50€
Coût de l'assurance :12 321,75€
Taxe foncière : 850,76€/an
Soit par mois : 70,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 708,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 809,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-100,45€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 192 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine anciens et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation pour 114 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Installation
Installation d'une VMC simple flux si non présente
Quantité: 1 système pour 114 m²
Raison: Amélioration de la qualité de l'air intérieur

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 100 €(203 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 500€
    Cuisine complète (10 m²): 6000€ (600€/m²), Électroménager: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:5 500€
    Rénovation salle de bain complète (5 m²): 4000€ (800€/m²), Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:4 200€
    Parquet flottant (30 m²): 1200€ (40€/m²), Peinture murs (60 m²): 1200€ (20€/m²), Main d'œuvre: 1800€
  • Électricité générale:4 000€
    Mise aux normes électricité (114 m²): 3000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Ventilation:900€
    Installation VMC simple flux: 600€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 900€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Ventilation
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 709 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 508 €/an
Calcul : 709 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 727 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 820 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 493 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 851 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 171 €
Revenus locatifs : +8 508 €
Charges déductibles : -29 171 €
Résultat foncier Année 1 : -20 663 €(Déficit de 20 663 €)
Imputable sur revenu global : 20 663 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 071 €/an
Revenus locatifs : +8 508 €
Charges déductibles : -6 071 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 437 €/an
Prix d'achat du bien : 109 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850 €(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 508 €29 175 €4 732 €-20 668 €20 668 €--
28 678 €5 950 €4 606 €2 728 €---
38 851 €5 820 €4 476 €3 032 €---
49 028 €5 685 €4 341 €3 343 €---
59 209 €5 546 €4 202 €3 663 €---
69 393 €5 402 €4 058 €3 991 €---
79 581 €5 253 €3 910 €4 328 €---
89 773 €5 099 €3 756 €4 673 €---
99 968 €4 940 €3 596 €5 028 €---
1010 167 €4 775 €3 431 €5 392 €---
1110 371 €4 604 €3 261 €5 766 €---
1210 578 €4 428 €3 084 €6 150 €---
1310 790 €4 246 €2 902 €6 544 €---
1411 005 €4 057 €2 713 €6 949 €---
1511 226 €3 861 €2 518 €7 364 €---
1611 450 €3 659 €2 316 €7 791 €---
1711 679 €3 450 €2 107 €8 229 €---
1811 913 €3 234 €1 890 €8 679 €---
1912 151 €3 010 €1 667 €9 141 €---
2012 394 €2 779 €1 435 €9 615 €---
2112 642 €2 539 €1 196 €10 103 €---
2212 895 €2 292 €948 €10 603 €---
2313 153 €2 035 €692 €11 117 €---
2413 416 €1 770 €426 €11 646 €---
2513 684 €1 496 €152 €12 188 €---
TOTAL272 499 €125 105 €68 414 €147 394 €20 668 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 200 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 147 394 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 508 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 787 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 787 €-6 200 €+7 987 €
2+1 787 €+818 €+969 €
3+1 787 €+910 €+877 €
4+1 787 €+1 003 €+784 €
5+1 787 €+1 099 €+688 €
6+1 787 €+1 197 €+590 €
7+1 787 €+1 298 €+489 €
8+1 787 €+1 402 €+385 €
9+1 787 €+1 508 €+279 €
10+1 787 €+1 618 €+169 €
11+1 787 €+1 730 €+57 €
12+1 787 €+1 845 €-58 €
13+1 787 €+1 963 €-176 €
14+1 787 €+2 085 €-298 €
15+1 787 €+2 209 €-422 €
16+1 787 €+2 337 €-550 €
17+1 787 €+2 469 €-682 €
18+1 787 €+2 604 €-817 €
19+1 787 €+2 742 €-955 €
20+1 787 €+2 885 €-1 098 €
21+1 787 €+3 031 €-1 244 €
22+1 787 €+3 181 €-1 394 €
23+1 787 €+3 335 €-1 548 €
24+1 787 €+3 494 €-1 707 €
25+1 787 €+3 656 €-1 869 €
Total+44 675 €+44 218 €+457 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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