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Appartement 4 pièces 98 m²

Bien expiré
VilleAvignon (84)
Surface98m²
Coût Total231 050€
Loyer Annuel11 855€
Rentabilité5.13%
Cashflow/mois-366€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 98 m²
Prix au m² : 1 530,61 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 98 m² - Appartement À Vendre 4 pièces, balcon, cave, garage, Avignon Extra-Muros

Avignon Extra-Muros, en exclusivité, Libre en octobre 2026 Au 2ème étage sur 4, disposant de beaux volumes : séjour double donnant sur balcon exposé Sud, cuisine indépendante, 3 chambres, salle de bains et wc indépendant. Cave et Garage. Référence agence : 1826 Référence annonce : 2HN6-EDE-4AB Date de réalisation du diagnostic : 10/08/2020 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 80 Charges prévisionnelles annuelles : 460 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015 (abonnements compris)

Ville : Avignon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84000
Coordonnées : 43.934950, 4.817780
Total : 231 050€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 69 050€
Valeur du bien : 219 050€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 98m²
Loyer prédit : 10.08€/m²/mois
Fourchette : 7.70€ - 13.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 988€/mois
Loyer annuel estimé : 11855€/an
Fourchette totale : 755€ - 1293€/mois
Fourchette annuelle : 9058€ - 15516€/an
Rentabilité brute :5.13%
Fourchette de rentabilité :3.92% - 6.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :231 050€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 149,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :67,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 216,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :113 730,75€
Coût de l'assurance :20 216,88€
Taxe foncière : 1 185,52€/an
Soit par mois : 98,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 38,33€/mois
Soit par an : 460,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 987,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 353,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-365,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un système ancien
Quantité: 1 système pour 98 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessitant mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris électroménager et revêtement
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :69 050 €(705 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:17 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€/système = 12000€, Main d'œuvre: 5000€
  • Menuiseries:8 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 10 fenêtres × 600€/fenêtre = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€/chauffe-eau = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€/salle de bain = 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Cuisine:24 500€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€/cuisine = 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 36 m² × 50€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 50€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 50€/m² = 1250€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Avignon (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 28 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 988 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 855 €/an
Calcul : 988 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 848 €/an
Base de calcul : Emprunt de 231 050 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 809 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 186 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 460 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 69 050 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 79 352 €
Revenus locatifs : +11 855 €
Charges déductibles : -79 352 €
Résultat foncier Année 1 : -67 497 €(Déficit de 67 497 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 46 097 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 302 €/an
Revenus locatifs : +11 855 €
Charges déductibles : -10 302 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 553 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 46096.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 855 €79 359 €7 855 €-67 504 €21 400 €46 104 €46 104 €
212 092 €10 102 €7 648 €1 990 €--44 114 €
312 334 €9 887 €7 433 €2 447 €--41 667 €
412 581 €9 665 €7 211 €2 916 €--38 751 €
512 832 €9 435 €6 981 €3 398 €--35 353 €
613 089 €9 197 €6 743 €3 892 €--31 461 €
713 351 €8 951 €6 496 €4 400 €--27 061 €
813 618 €8 696 €6 242 €4 922 €--22 138 €
913 890 €8 432 €5 978 €5 458 €--16 680 €
1014 168 €8 159 €5 705 €6 009 €--10 671 €
1114 451 €7 876 €5 422 €6 575 €--4 095 €
1214 740 €7 584 €5 129 €7 157 €---
1315 035 €7 281 €4 827 €7 754 €---
1415 336 €6 968 €4 514 €8 368 €---
1515 643 €6 643 €4 189 €8 999 €---
1615 956 €6 308 €3 854 €9 648 €---
1716 275 €5 961 €3 506 €10 314 €---
1816 600 €5 601 €3 147 €10 999 €---
1916 932 €5 229 €2 775 €11 703 €---
2017 271 €4 844 €2 390 €12 427 €---
2117 616 €4 446 €1 992 €13 170 €---
2217 969 €4 033 €1 579 €13 935 €---
2318 328 €3 607 €1 152 €14 721 €---
2418 695 €3 165 €711 €15 530 €---
2519 068 €2 708 €254 €16 361 €---
TOTAL379 727 €244 136 €113 731 €135 591 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 135 591 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 855 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 490 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 490 €-6 420 €+8 910 €
2+2 490 €0 €+2 490 €
3+2 490 €0 €+2 490 €
4+2 490 €0 €+2 490 €
5+2 490 €0 €+2 490 €
6+2 490 €0 €+2 490 €
7+2 490 €0 €+2 490 €
8+2 490 €0 €+2 490 €
9+2 490 €0 €+2 490 €
10+2 490 €0 €+2 490 €
11+2 490 €0 €+2 490 €
12+2 490 €+2 147 €+343 €
13+2 490 €+2 326 €+164 €
14+2 490 €+2 510 €-20 €
15+2 490 €+2 700 €-210 €
16+2 490 €+2 894 €-404 €
17+2 490 €+3 094 €-604 €
18+2 490 €+3 300 €-810 €
19+2 490 €+3 511 €-1 021 €
20+2 490 €+3 728 €-1 238 €
21+2 490 €+3 951 €-1 461 €
22+2 490 €+4 181 €-1 691 €
23+2 490 €+4 416 €-1 926 €
24+2 490 €+4 659 €-2 169 €
25+2 490 €+4 908 €-2 418 €
Total+62 250 €+41 906 €+20 344 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 140 jours
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