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Envie d'un bien atypique avec du potentiel à exploiter ? Cette maison de village d'environ 180 m² habitables, située à Malmont ? Saint-Just-Malmont, n'attend que votre imagination.
Anciennement bar-restaurant, le rez-de-chaussée offre une vaste salle de bar et des cuisines, parfaites pour relancer une activité professionnelle ou être transformées en un espace de vie original.
À l'étage, un appartement T4 en duplex propose de beaux volumes et un cadre de vie confortable, idéal pour y habiter tout en développant un projet en rez-de-chaussée, ou pour un investissement locatif.
Un bien rare, au coeur du village, offrant une vraie opportunité de création et de valorisation, a visiter sans tarder ! Contact :
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Prix moyens 2025 pour la région Saint-Just-Malmont (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 032 € | 75 968 € | 5 871 € | -58 936 € | 21 400 € | 37 536 € | 37 536 € |
| 2 | 17 373 € | 8 012 € | 5 715 € | 9 361 € | - | - | 28 175 € |
| 3 | 17 720 € | 7 851 € | 5 553 € | 9 869 € | - | - | 18 306 € |
| 4 | 18 074 € | 7 684 € | 5 387 € | 10 391 € | - | - | 7 915 € |
| 5 | 18 436 € | 7 511 € | 5 214 € | 10 925 € | - | - | - |
| 6 | 18 805 € | 7 333 € | 5 035 € | 11 472 € | - | - | - |
| 7 | 19 181 € | 7 148 € | 4 851 € | 12 033 € | - | - | - |
| 8 | 19 564 € | 6 957 € | 4 660 € | 12 607 € | - | - | - |
| 9 | 19 956 € | 6 759 € | 4 462 € | 13 196 € | - | - | - |
| 10 | 20 355 € | 6 555 € | 4 257 € | 13 800 € | - | - | - |
| 11 | 20 762 € | 6 343 € | 4 046 € | 14 419 € | - | - | - |
| 12 | 21 177 € | 6 124 € | 3 827 € | 15 053 € | - | - | - |
| 13 | 21 601 € | 5 898 € | 3 601 € | 15 703 € | - | - | - |
| 14 | 22 033 € | 5 663 € | 3 366 € | 16 369 € | - | - | - |
| 15 | 22 473 € | 5 421 € | 3 124 € | 17 052 € | - | - | - |
| 16 | 22 923 € | 5 170 € | 2 873 € | 17 752 € | - | - | - |
| 17 | 23 381 € | 4 911 € | 2 614 € | 18 470 € | - | - | - |
| 18 | 23 849 € | 4 643 € | 2 345 € | 19 206 € | - | - | - |
| 19 | 24 326 € | 4 365 € | 2 068 € | 19 961 € | - | - | - |
| 20 | 24 812 € | 4 078 € | 1 781 € | 20 735 € | - | - | - |
| 21 | 25 309 € | 3 781 € | 1 483 € | 21 528 € | - | - | - |
| 22 | 25 815 € | 3 473 € | 1 176 € | 22 341 € | - | - | - |
| 23 | 26 331 € | 3 155 € | 858 € | 23 176 € | - | - | - |
| 24 | 26 858 € | 2 826 € | 529 € | 24 031 € | - | - | - |
| 25 | 27 395 € | 2 486 € | 189 € | 24 909 € | - | - | - |
| TOTAL | 545 539 € | 210 115 € | 84 884 € | 335 423 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 577 € | -6 420 € | +9 997 € |
| 2 | +3 577 € | 0 € | +3 577 € |
| 3 | +3 577 € | 0 € | +3 577 € |
| 4 | +3 577 € | 0 € | +3 577 € |
| 5 | +3 577 € | +903 € | +2 674 € |
| 6 | +3 577 € | +3 442 € | +135 € |
| 7 | +3 577 € | +3 610 € | -33 € |
| 8 | +3 577 € | +3 782 € | -205 € |
| 9 | +3 577 € | +3 959 € | -382 € |
| 10 | +3 577 € | +4 140 € | -563 € |
| 11 | +3 577 € | +4 326 € | -749 € |
| 12 | +3 577 € | +4 516 € | -939 € |
| 13 | +3 577 € | +4 711 € | -1 134 € |
| 14 | +3 577 € | +4 911 € | -1 334 € |
| 15 | +3 577 € | +5 116 € | -1 539 € |
| 16 | +3 577 € | +5 326 € | -1 749 € |
| 17 | +3 577 € | +5 541 € | -1 964 € |
| 18 | +3 577 € | +5 762 € | -2 185 € |
| 19 | +3 577 € | +5 988 € | -2 411 € |
| 20 | +3 577 € | +6 220 € | -2 643 € |
| 21 | +3 577 € | +6 458 € | -2 881 € |
| 22 | +3 577 € | +6 702 € | -3 125 € |
| 23 | +3 577 € | +6 953 € | -3 376 € |
| 24 | +3 577 € | +7 209 € | -3 632 € |
| 25 | +3 577 € | +7 473 € | -3 896 € |
| Total | +89 425 € | +100 627 € | +-11 202 € |