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Pavillon 5 pièces 120 m²

Bien expiré
VilleBetz-le-Château (37)
Surface120m²
Coût Total146 217€
Loyer Annuel9 824€
Rentabilité6.72%
Cashflow/mois-38€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 460 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 995,5 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Pavillon de 5 pièces principales

A 10 minutes de Ligueil, venez découvrir ce pavillon familiale sur sous-sol complet. Chauffage par Pompe à Chaleur. A visiter sans tarder. Honoraires à charge acquéreur : 8.6% Référence annonce : 553-429 Date de réalisation du diagnostic : 09/02/2026 Prix hors honoraires : 110 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 280 € et 3 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Betz-le-Château
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 37600
Coordonnées : 46.994495, 0.919443
Total : 146 217€
Prix d'acquisition : 119 460€
Travaux : 17 200€
Valeur du bien : 136 660€
Frais de notaire : 9 557€
Coût estimé : 9 557€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 6.82€/m²/mois
Fourchette : 5.29€ - 8.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 819€/mois
Loyer annuel estimé : 9824€/an
Fourchette totale : 635€ - 1056€/mois
Fourchette annuelle : 7616€ - 12672€/an
Rentabilité brute :6.72%
Fourchette de rentabilité :5.21% - 8.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :824,07 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :98 888 €
Prix d'achat :119 460 €
Décote à l'achat :+20 572€ (+20.8%)
Marge achat-revente :-47 329€ (-47.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :146 217€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :730,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :43,87€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 774,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 911,80€
Coût de l'assurance :13 159,53€
Taxe foncière : 982,36€/an
Soit par mois : 81,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 818,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 856,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-37,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine obsolètes, y compris les placards et l'électroménager.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager obsolète, nécessite mise à jour.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage.
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - optionnel pour amélioration esthétique.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé.
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Vérification et mise aux normes du tableau électrique.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Mise aux normes nécessaires pour la sécurité.
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification de la tuyauterie et des évacuations.
Quantité: 1 système complet
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 200 €(143 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 000€
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 850€/m² = 6800€, Main d'œuvre: 200€
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1000€/m² = 5000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Parquet flottant:1 440€
    Pose parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité:600€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 600€ = 600€, Main d'œuvre incluse
  • Plomberie:1 200€
    Vérification plomberie: 1 système complet × 1200€ = 1200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 819 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 824 €/an
Calcul : 819 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 024 €/an
Base de calcul : Emprunt de 146 217 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 526 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 982 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 733 €
Revenus locatifs : +9 824 €
Charges déductibles : -23 733 €
Résultat foncier Année 1 : -13 909 €(Déficit de 13 909 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 3 209 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 533 €/an
Revenus locatifs : +9 824 €
Charges déductibles : -6 533 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 291 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3209.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 460 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 649 €(65% de 119 460 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 824 €/an
Calcul : 77 649 € × 3,636% = 2 824 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 824 €23 738 €5 029 €-13 914 €10 700 €3 214 €3 214 €
210 020 €6 406 €4 897 €3 614 €---
310 220 €6 269 €4 760 €3 952 €---
410 425 €6 127 €4 619 €4 298 €---
510 633 €5 981 €4 472 €4 653 €---
610 846 €5 829 €4 320 €5 017 €---
711 063 €5 672 €4 163 €5 391 €---
811 284 €5 509 €4 000 €5 775 €---
911 510 €5 341 €3 832 €6 169 €---
1011 740 €5 166 €3 657 €6 574 €---
1111 975 €4 985 €3 477 €6 989 €---
1212 214 €4 798 €3 290 €7 416 €---
1312 459 €4 605 €3 096 €7 854 €---
1412 708 €4 404 €2 896 €8 303 €---
1512 962 €4 197 €2 688 €8 765 €---
1613 221 €3 982 €2 473 €9 239 €---
1713 486 €3 760 €2 251 €9 726 €---
1813 755 €3 529 €2 020 €10 226 €---
1914 031 €3 291 €1 782 €10 740 €---
2014 311 €3 044 €1 535 €11 267 €---
2114 597 €2 788 €1 279 €11 809 €---
2214 889 €2 523 €1 015 €12 366 €---
2315 187 €2 249 €741 €12 938 €---
2415 491 €1 966 €457 €13 525 €---
2515 801 €1 672 €163 €14 129 €---
TOTAL314 654 €127 830 €72 912 €186 823 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 186 823 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 824 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 063 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 063 €-3 210 €+5 273 €
2+2 063 €+120 €+1 943 €
3+2 063 €+1 185 €+878 €
4+2 063 €+1 289 €+774 €
5+2 063 €+1 396 €+667 €
6+2 063 €+1 505 €+558 €
7+2 063 €+1 617 €+446 €
8+2 063 €+1 733 €+330 €
9+2 063 €+1 851 €+212 €
10+2 063 €+1 972 €+91 €
11+2 063 €+2 097 €-34 €
12+2 063 €+2 225 €-162 €
13+2 063 €+2 356 €-293 €
14+2 063 €+2 491 €-428 €
15+2 063 €+2 630 €-567 €
16+2 063 €+2 772 €-709 €
17+2 063 €+2 918 €-855 €
18+2 063 €+3 068 €-1 005 €
19+2 063 €+3 222 €-1 159 €
20+2 063 €+3 380 €-1 317 €
21+2 063 €+3 543 €-1 480 €
22+2 063 €+3 710 €-1 647 €
23+2 063 €+3 881 €-1 818 €
24+2 063 €+4 058 €-1 995 €
25+2 063 €+4 239 €-2 176 €
Total+51 575 €+56 047 €+-4 472 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 100 jours
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