IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Localisation idéale Au coeur du village authentique de Laurac, dans l'Aude, cette grande maison de 393 m² allie charme ancien et espace moderne dans une ambiance paisible et préservée. Une maison d'exception pour les familles ou des projets ambitieux 6 chambres réparties sur 3 niveaux (RDC + 2 étages), idéales pour une grande famille ou une maison d'hôtes. 15 pièces (salon, salle à manger, bureau, buanderie, 2 salles de bain, 1 salle d'eau, 4 WC, 2 dressings) : des espaces de vie lumineux et spacieux, parfaits pour recevoir ou travailler en toute sérénité. Cuisine équipée et pièces de vie généreuses pour des moments conviviaux. Construction classique/contemporaine (1890), rénovée en 2012/2013 avec des matériaux de qualité : un mélange d'authenticité et de modernité. Chauffage individuel au fioul (à prévoir dans le budget ou à moderniser pour plus d'économies). Extérieurs et annexes Annexe sur deux niveau de 25 m² chacun (garage + studio à aménager), idéale pour ranger ou aménager un atelier. Les points forts Surface rare : 392 à 406 m² habitables, un espace exceptionnel pour le prix. Village calme et authentique : Laurac, avec ses 181 habitants, offre un cadre de vie préservé, loin de l'agitation, tout en restant proche des commodités (Carcassonne à 30 min). Projet évolutif : Possibilité d'aménager un studio indépendant ou une activité professionnelle (bureau, gîte, etc.). Opportunité : Peu de biens de cette taille disponibles sur le secteur.
Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5810.00 et 7920.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller : Antoine WACHEUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 481 005 445 - Béziers