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IMMEUBLE AVEC APPARTEMENT, LOCAL COMMERCIAL ET DÉPENDANCE ! FORT POTENTIEL À SAINT-VALLIER !
Idéal investisseur, commerçant ou acquéreur à la recherche d'un bien offrant plusieurs possibilités d'exploitation, cet immeuble bénéficie d'un emplacement central et recherché à Saint-Vallier, à proximité immédiate des commerces, services, écoles et principales commodités du quotidien.
L'ensemble se compose au rez-de-chaussée d'un local à usage commercial offrant une belle surface d'exploitation, complété par un WC et 1 pièce annexe. Cet espace bénéficie d'une configuration intéressante permettant d'envisager différents projets professionnels selon les besoins de l'acquéreur. Une partie au rez-de-chaussée vient compléter le local avec plusieurs espaces de réserve ainsi qu'un WC, offrant un volume de stockage appréciable.
A l'étage, vous découvrirez un appartement d'environ 97 m² habitables, rénové il y a une dizaine d'années et proposant une distribution fonctionnelle et agréable. Il se compose d'une cuisine, d'un vaste séjour/salon, d'un couloir desservant les différentes pièces, d'une salle d'eau, de WC, d'un espace pouvant être aménagé en bureau ou pouvant faire office de chambre ainsi que de deux chambres, dont une bénéficiant d'un dressing. Un grenier complète également l'ensemble.
L'immeuble dispose également d'une cave, ainsi que d'une dépendance d'environ 90 m², offrant un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant pour du stockage, une activité professionnelle, un atelier ou tout autre projet nécessitant des volumes annexes.
Un bien aux multiples possibilités : habitation et activité professionnelle sur un même site, investissement locatif, acquisition pour un commerçant souhaitant disposer de son logement à proximité immédiate de son activité, ou encore projet de valorisation des différents volumes existants.
Une opportunité rare sur le secteur pour un acquéreur à la recherche d'un immeuble polyvalent, bénéficiant déjà d'un appartement rénové et de nombreux volumes annexes à exploiter. Le potentiel de l'ensemble permet d'imaginer différentes stratégies selon votre projet et mérite une visite pour en apprécier pleinement les possibilités.
Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet immeuble. (5.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 955 Date de réalisation du diagnostic : 17/09/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,93% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 135 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).