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Appartement 64m2

Bien expiré
VilleChâlons-en-Champagne (51)
Surface64m²
Coût Total116 340€
Loyer Annuel7 244€
Rentabilité6.23%
Cashflow/mois-66€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 98 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 531,25 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

5 pièces 64 m²

À découvrir cet appartement de charme entièrement refait à neuf avec une pièce en mezzanine .

Ce bien offre une entrée, un séjour, 2 chambres dont une en mezzanine, une cuisine équipées, une salle de douche avec WC .

DPE à jours . Classe énergétique DPE : C GES : A

Surface : 64 m²

Ville : Châlons-en-Champagne
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51000
Coordonnées : 48.952990, 4.350270
Total : 116 340€
Prix d'acquisition : 98 000€
Travaux : 10 500€
Valeur du bien : 108 500€
Frais de notaire : 7 840€
Coût estimé : 7 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 9.43€/m²/mois
Fourchette : 7.43€ - 11.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 604€/mois
Loyer annuel estimé : 7244€/an
Fourchette totale : 475€ - 766€/mois
Fourchette annuelle : 5705€ - 9197€/an
Rentabilité brute :6.23%
Fourchette de rentabilité :4.90% - 7.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :574,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :33,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 608,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 149,49€
Coût de l'assurance :10 179,75€
Taxe foncière : 724,37€/an
Soit par mois : 60,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 603,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 669,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-65,62€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres sans photos - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres sans photos - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres sans photos - mise aux normes nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 500 €(164 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Revêtement sol (parquet flottant): 20 m² × 80€/m² = 1600€
  • Chambres - Peinture:1 400€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€
  • Chambres - Électricité:3 000€
    Mise aux normes électricité: 2 chambres = 3000€ (1500€ par chambre, main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol:1 600€
    Revêtement sol (parquet flottant): 20 m² × 80€/m² = 1600€
  • Salon - Peinture:1 400€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€
  • Salon - Électricité:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 salon = 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Châlons-en-Champagne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 604 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 244 €/an
Calcul : 604 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 882 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 340 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 407 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 724 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 514 €
Revenus locatifs : +7 244 €
Charges déductibles : -15 514 €
Résultat foncier Année 1 : -8 270 €(Déficit de 8 270 €)
Imputable sur revenu global : 8 270 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 014 €/an
Revenus locatifs : +7 244 €
Charges déductibles : -5 014 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 230 €/an
Prix d'achat du bien : 98 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 244 €15 517 €3 886 €-8 274 €8 274 €--
27 389 €4 914 €3 782 €2 475 €---
37 536 €4 807 €3 675 €2 729 €---
47 687 €4 696 €3 565 €2 991 €---
57 841 €4 582 €3 450 €3 259 €---
67 998 €4 463 €3 332 €3 534 €---
78 158 €4 341 €3 209 €3 817 €---
88 321 €4 214 €3 083 €4 107 €---
98 487 €4 083 €2 952 €4 404 €---
108 657 €3 948 €2 816 €4 709 €---
118 830 €3 808 €2 676 €5 023 €---
129 007 €3 663 €2 531 €5 344 €---
139 187 €3 513 €2 381 €5 674 €---
149 371 €3 357 €2 226 €6 013 €---
159 558 €3 197 €2 065 €6 361 €---
169 749 €3 031 €1 900 €6 718 €---
179 944 €2 859 €1 728 €7 085 €---
1810 143 €2 682 €1 550 €7 461 €---
1910 346 €2 498 €1 367 €7 848 €---
2010 553 €2 308 €1 177 €8 244 €---
2110 764 €2 112 €980 €8 652 €---
2210 979 €1 909 €777 €9 070 €---
2311 199 €1 698 €567 €9 500 €---
2411 423 €1 481 €350 €9 942 €---
2511 651 €1 256 €125 €10 395 €---
TOTAL232 019 €94 939 €56 149 €137 081 €8 274 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 482 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 137 081 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 244 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 521 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 521 €-2 482 €+4 003 €
2+1 521 €+742 €+779 €
3+1 521 €+819 €+702 €
4+1 521 €+897 €+624 €
5+1 521 €+978 €+543 €
6+1 521 €+1 060 €+461 €
7+1 521 €+1 145 €+376 €
8+1 521 €+1 232 €+289 €
9+1 521 €+1 321 €+200 €
10+1 521 €+1 413 €+108 €
11+1 521 €+1 507 €+14 €
12+1 521 €+1 603 €-82 €
13+1 521 €+1 702 €-181 €
14+1 521 €+1 804 €-283 €
15+1 521 €+1 908 €-387 €
16+1 521 €+2 015 €-494 €
17+1 521 €+2 125 €-604 €
18+1 521 €+2 238 €-717 €
19+1 521 €+2 354 €-833 €
20+1 521 €+2 473 €-952 €
21+1 521 €+2 596 €-1 075 €
22+1 521 €+2 721 €-1 200 €
23+1 521 €+2 850 €-1 329 €
24+1 521 €+2 982 €-1 461 €
25+1 521 €+3 118 €-1 597 €
Total+38 025 €+41 124 €+-3 099 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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