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Appartement 87 m² à Plaisir

Bien expiré
VillePlaisir (78)
Surface87m²
Coût Total249 550€
Loyer Annuel21 554€
Rentabilité8.64%
Cashflow/mois+31€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 215 000 €
Surface : 87 m²
Prix au m² : 2 471,26 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Emplacement de choix - Bon agencement des pièces - Double vitrage - Lumineux - Ascenseur. . EXCLUSIVITÉ LA RÉSIDENCE! vous présente un appartement type f4 de 87 m2, Emplacement de choix: écoles, gare et commerces à 5 minutes à pied, BALCON, ASCENSEUR, nombreux rangements. Il se compose d'une entrée, une cuisine équipée, un cellier, un séjour avec accès au balcon de 6 m2, possibilité d'ouvrir le séjour pour une pièce de vie de 30 m2, trois chambres dont deux donnant sur le balcon, deux dressing, une buanderie, WC, salle de bains et placard. Il se complète d'une place de parking privative et d'une cave. contactez nous pour organiser une visite et posez vos valises. .

Ville : Plaisir
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78370
Coordonnées : 48.827435, 1.945862
Total : 249 550€
Prix d'acquisition : 215 000€
Travaux : 17 350€
Valeur du bien : 232 350€
Frais de notaire : 17 200€
Coût estimé : 17 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 87m²
Loyer prédit : 20.65€/m²/mois
Fourchette : 18.13€ - 23.51€/m²/mois
Loyer total estimé : 1796€/mois
Loyer annuel estimé : 21554€/an
Fourchette totale : 1577€ - 2045€/mois
Fourchette annuelle : 18929€ - 24542€/an
Rentabilité brute :8.64%
Fourchette de rentabilité :7.59% - 9.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :249 550€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 233,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :72,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 306,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :120 441,00€
Coût de l'assurance :21 835,63€
Taxe foncière : 2 155,36€/an
Soit par mois : 179,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 279,67€/mois
Soit par an : 3 356,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 796,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 765,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :30,76€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 214 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et des éléments de cuisine si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire ou douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessitant une rénovation complète.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessitant une rénovation lourde.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 350 €(199 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:850€
    Peinture des murs: 10 m² × 35€/m² = 350€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:9 000€
    Parquet flottant: 45 m² × 70€/m² = 3150€, Peinture murs: 90 m² × 35€/m² = 3150€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 500€
    Peinture des murs: 25 m² × 35€/m² = 875€, Main d'œuvre: 625€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Plaisir (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 796 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 554 €/an
Calcul : 1 796 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 327 €/an
Base de calcul : Emprunt de 249 550 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 873 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 155 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 356 €/an
Calcul : 280 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 350 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 062 €
Revenus locatifs : +21 554 €
Charges déductibles : -32 062 €
Résultat foncier Année 1 : -10 508 €(Déficit de 10 508 €)
Imputable sur revenu global : 10 508 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 712 €/an
Revenus locatifs : +21 554 €
Charges déductibles : -14 712 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 842 €/an
Prix d'achat du bien : 215 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 139 750 €(65% de 215 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 082 €/an
Calcul : 139 750 € × 3,636% = 5 082 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 554 €32 070 €8 335 €-10 516 €10 516 €--
221 985 €14 498 €8 113 €7 487 €---
322 424 €14 269 €7 884 €8 156 €---
422 873 €14 031 €7 646 €8 842 €---
523 330 €13 786 €7 401 €9 545 €---
623 797 €13 532 €7 147 €10 265 €---
724 273 €13 269 €6 884 €11 004 €---
824 758 €12 997 €6 612 €11 761 €---
925 253 €12 716 €6 331 €12 537 €---
1025 758 €12 425 €6 041 €13 333 €---
1126 274 €12 125 €5 740 €14 149 €---
1226 799 €11 814 €5 429 €14 985 €---
1327 335 €11 492 €5 107 €15 843 €---
1427 882 €11 159 €4 775 €16 722 €---
1528 439 €10 815 €4 430 €17 624 €---
1629 008 €10 459 €4 074 €18 549 €---
1729 588 €10 091 €3 706 €19 497 €---
1830 180 €9 710 €3 325 €20 470 €---
1930 784 €9 316 €2 932 €21 467 €---
2031 399 €8 909 €2 524 €22 491 €---
2132 027 €8 488 €2 103 €23 540 €---
2232 668 €8 052 €1 667 €24 616 €---
2333 321 €7 601 €1 216 €25 721 €---
2433 988 €7 135 €750 €26 853 €---
2534 668 €6 652 €267 €28 015 €---
TOTAL690 367 €297 411 €120 441 €392 956 €10 516 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 155 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 392 956 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 554 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 526 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 526 €-3 155 €+7 681 €
2+4 526 €+2 246 €+2 280 €
3+4 526 €+2 447 €+2 079 €
4+4 526 €+2 652 €+1 874 €
5+4 526 €+2 863 €+1 663 €
6+4 526 €+3 080 €+1 446 €
7+4 526 €+3 301 €+1 225 €
8+4 526 €+3 528 €+998 €
9+4 526 €+3 761 €+765 €
10+4 526 €+4 000 €+526 €
11+4 526 €+4 245 €+281 €
12+4 526 €+4 496 €+30 €
13+4 526 €+4 753 €-227 €
14+4 526 €+5 017 €-491 €
15+4 526 €+5 287 €-761 €
16+4 526 €+5 565 €-1 039 €
17+4 526 €+5 849 €-1 323 €
18+4 526 €+6 141 €-1 615 €
19+4 526 €+6 440 €-1 914 €
20+4 526 €+6 747 €-2 221 €
21+4 526 €+7 062 €-2 536 €
22+4 526 €+7 385 €-2 859 €
23+4 526 €+7 716 €-3 190 €
24+4 526 €+8 056 €-3 530 €
25+4 526 €+8 405 €-3 879 €
Total+113 150 €+117 887 €+-4 737 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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