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Maison 5 pièces 111 m²

VilleSaint-Vincent-la-Châtre (79)
Surface111m²
Coût Total133 092€
Loyer Annuel9 357€
Rentabilité7.03%
Cashflow/mois-5€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 900 €
Surface : 111 m²
Prix au m² : 809,91 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 111 m²

Nous avons le plaisir de vous proposer cette agréable maison à rafraichir, sur la commune de SAINT VINCENT LA CHÂTRE. Il s'agit d'une maison de plain-pied, rénové en 2013 d'environ 111m2, elle comprend : Une pièce de vie avec une cuisine, une salle de bain, un WC, un cellier et trois chambre, un bureau et un dégagement. Le bien dispose d'un terrain d'environ 769m2, avec un garage.

Pour plus de renseignements concernant ce bien, contactez-nous au [Coordonnées masquées]. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Surface : 111 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025

Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 110 € et 2 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Vincent-la-Châtre
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79500
Coordonnées : 46.221886, -0.036139
Total : 133 092€
Prix d'acquisition : 89 900€
Travaux : 36 000€
Valeur du bien : 125 900€
Frais de notaire : 7 192€
Coût estimé : 7 192€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 111m²
Loyer prédit : 7.02€/m²/mois
Fourchette : 5.51€ - 8.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 780€/mois
Loyer annuel estimé : 9357€/an
Fourchette totale : 612€ - 993€/mois
Fourchette annuelle : 7344€ - 11922€/an
Rentabilité brute :7.03%
Fourchette de rentabilité :5.52% - 8.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :734,26 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :81 503 €
Prix d'achat :89 900 €
Décote à l'achat :+8 397€ (+10.3%)
Marge achat-revente :-51 589€ (-63.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :133 092€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :668,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :38,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 707,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 437,96€
Coût de l'assurance :11 645,55€
Taxe foncière : 935,70€/an
Soit par mois : 77,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 779,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 785,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-5,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 111 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 111 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des fixtures de la salle de bain (lavabo, baignoire) et mise aux normes plomberie
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - fixtures datées nécessitant mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement souhaitable
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine moderne mais rafraîchissement esthétique souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 000 €(324 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12 000€ = 12 000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 750€ = 10 500€ (incluant fourniture et pose)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3 500€ = 3 500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 1 000€/m² = 6 000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 36 m² × 100€/m² = 3 600€ (incluant fourniture et pose)
  • Cuisine:400€
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Saint-Vincent-la-Châtre (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 26 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 780 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 357 €/an
Calcul : 780 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 640 €/an
Base de calcul : Emprunt de 133 092 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 466 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 936 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 041 €
Revenus locatifs : +9 357 €
Charges déductibles : -42 041 €
Résultat foncier Année 1 : -32 684 €(Déficit de 32 684 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 284 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 041 €/an
Revenus locatifs : +9 357 €
Charges déductibles : -6 041 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 316 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11284.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 435 €(65% de 89 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 125 €/an
Calcul : 58 435 € × 3,636% = 2 125 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 357 €42 045 €4 644 €-32 688 €21 400 €11 288 €11 288 €
29 544 €5 924 €4 523 €3 620 €--7 669 €
39 735 €5 799 €4 397 €3 936 €--3 732 €
49 930 €5 669 €4 267 €4 261 €---
510 128 €5 534 €4 132 €4 594 €---
610 331 €5 394 €3 993 €4 936 €---
710 537 €5 250 €3 848 €5 288 €---
810 748 €5 100 €3 699 €5 648 €---
910 963 €4 945 €3 544 €6 018 €---
1011 182 €4 785 €3 383 €6 398 €---
1111 406 €4 618 €3 217 €6 788 €---
1211 634 €4 446 €3 044 €7 188 €---
1311 867 €4 267 €2 866 €7 600 €---
1412 104 €4 082 €2 681 €8 022 €---
1512 346 €3 891 €2 489 €8 456 €---
1612 593 €3 692 €2 291 €8 901 €---
1712 845 €3 487 €2 085 €9 359 €---
1813 102 €3 274 €1 872 €9 828 €---
1913 364 €3 053 €1 651 €10 311 €---
2013 631 €2 824 €1 423 €10 807 €---
2113 904 €2 588 €1 186 €11 316 €---
2214 182 €2 343 €941 €11 840 €---
2314 466 €2 089 €687 €12 377 €---
2414 755 €1 825 €424 €12 930 €---
2515 050 €1 553 €151 €13 497 €---
TOTAL299 706 €138 476 €67 438 €161 230 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 161 230 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 357 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 965 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 965 €-6 420 €+8 385 €
2+1 965 €0 €+1 965 €
3+1 965 €0 €+1 965 €
4+1 965 €+159 €+1 806 €
5+1 965 €+1 378 €+587 €
6+1 965 €+1 481 €+484 €
7+1 965 €+1 586 €+379 €
8+1 965 €+1 694 €+271 €
9+1 965 €+1 805 €+160 €
10+1 965 €+1 919 €+46 €
11+1 965 €+2 036 €-71 €
12+1 965 €+2 157 €-192 €
13+1 965 €+2 280 €-315 €
14+1 965 €+2 407 €-442 €
15+1 965 €+2 537 €-572 €
16+1 965 €+2 670 €-705 €
17+1 965 €+2 808 €-843 €
18+1 965 €+2 949 €-984 €
19+1 965 €+3 093 €-1 128 €
20+1 965 €+3 242 €-1 277 €
21+1 965 €+3 395 €-1 430 €
22+1 965 €+3 552 €-1 587 €
23+1 965 €+3 713 €-1 748 €
24+1 965 €+3 879 €-1 914 €
25+1 965 €+4 049 €-2 084 €
Total+49 125 €+48 369 €+756 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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