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Maison 7 pièces 221 m²

Bien expiré
VilleTeillay (35)
Surface221
Coût Total250 041
Loyer Annuel21 367
Rentabilité8.55%
Cashflow/mois+294
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 177 260 €
Surface : 221 m²
Prix au m² : 802,08 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 221 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial GAGNEUL SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - TEILLAY (35620)


Située entre BAIN-DE-BRETAGNE (35) et CHATEAUBRIANT (44), commune de TEILLAY. Maison d'habitation offrant 220 m² habitables : entrée, cuisine équipée et dinatoire, salon-séjour avec cheminée, dégagement, wc et une pièce avec un accès indépendant offrant de belles possibilités. Au second, un palier desservant 3 chambres, bureau, salle de bains familiale, wc. Grenier. Sous sol avec garage, chaufferie, cave, atelier. Jardin dont une partie en zone Ub (extension possible, piscine...) avec puits domestique et dépendance. De beaux volumes à exploiter ! Ses atouts : tout à l'égout, pompe à chaleur récente


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude GAGNEUL SELARL - Notaires à Rougé - N° SIRET : 82863358600031


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Surface : 221 m²

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 € et 3 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Teillay
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Code postal : 35620
Coordonnées : 47.810830, -1.568278
Total : 250 041
Prix d'acquisition : 177 260
Travaux : 58 600
Valeur du bien : 235 860
Frais de notaire : 14 181
Coût estimé : 14 181
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 221
Loyer prédit : 8.06€/m²/mois
Fourchette : 6.22€ - 10.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 1781€/mois
Loyer annuel estimé : 21367€/an
Fourchette totale : 1374€ - 2307€/mois
Fourchette annuelle : 16490€ - 27686€/an
Rentabilité brute :8.55%
Fourchette de rentabilité :6.59% - 11.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :250 041
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 235,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :72,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 308,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :120 677,97
Coût de l'assurance :21 878,59
Taxe foncière : 2 136,69€/an
Soit par mois : 178,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 780,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 486,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :293,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 221 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et optimisation de la pompe à chaleur existante
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Assurer le bon fonctionnement du système de chauffage
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 27 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1 classe
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine vieillissants
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessité de mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture, mise aux normes électricité pour 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessité de mise aux normes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour de la décoration du salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon spacieux mais décoration datée
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique
Quantité: 1 tableau
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de la tuyauterie et mise aux normes si nécessaire
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 600(265 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 500
    Isolation combles: 221 m² × 50€/m² = 11050€, Main d'œuvre: 450€
  • Chauffage:12 000
    Remplacement pompe à chaleur: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise)
  • Menuiseries:13 500
    Remplacement fenêtres double vitrage: 27 fenêtres × 500€ = 13500€ (pose comprise)
  • Cuisine:8 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (mobilier et électroménager inclus)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (remplacement baignoire, lavabo, WC, carrelage inclus)
  • Chambres:4 500
    Rénovation chambres: 3 chambres (45 m²) × 100€/m² = 4500€ (revêtement sol, peinture, électricité inclus)
  • Salon:1 000
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (peinture et décoration inclus)
  • Électricité:900
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 900€ = 900€ (installation comprise)
  • Plomberie:1 200
    Mise aux normes plomberie: 1 maison × 1200€ = 1200€ (vérification et mise aux normes inclus)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Teillay (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 37 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 781 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 367 €/an
Calcul : 1 781 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 344 €/an
Base de calcul : Emprunt de 250 041 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 875 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 137 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 955
Revenus locatifs : +21 367
Charges déductibles : -69 955
Résultat foncier Année 1 : -48 589(Déficit de 48 589 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 189
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 355 €/an
Revenus locatifs : +21 367
Charges déductibles : -11 355
Résultat foncier Années 2+ : 10 011 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27188.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 177 260
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 115 219(65% de 177 260 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 190 €/an
Calcul : 115 219 € × 3,636% = 4 190
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 36769 9638 352-48 59721 400 €27 197 €27 197 €
221 79411 1418 12910 653--16 544 €
322 23010 9117 89911 319--5 225 €
422 67510 6737 66112 001---
523 12810 4277 41512 701---
623 59110 1737 16113 418---
724 0639 9106 89814 153---
824 5449 6376 62514 907---
925 0359 3566 34415 679---
1025 5359 0646 05316 471---
1126 0468 7635 75117 283---
1226 5678 4515 44018 116---
1327 0988 1295 11718 969---
1427 6407 7964 78419 845---
1528 1937 4514 43920 742---
1628 7577 0944 08221 663---
1729 3326 7253 71422 607---
1829 9196 3443 33223 575---
1930 5175 9492 93724 568---
2031 1275 5412 52925 587---
2131 7505 1192 10726 631---
2232 3854 6821 67027 703---
2333 0334 2301 21828 802---
2433 6933 76375129 930---
2534 3673 28026831 087---
TOTAL684 387254 574120 678429 81321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 429 813
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 367 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 487 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 487-6 420+10 907
2+4 4870+4 487
3+4 4870+4 487
4+4 487+2 033+2 454
5+4 487+3 810+677
6+4 487+4 025+462
7+4 487+4 246+241
8+4 487+4 472+15
9+4 487+4 704-217
10+4 487+4 941-454
11+4 487+5 185-698
12+4 487+5 435-948
13+4 487+5 691-1 204
14+4 487+5 953-1 466
15+4 487+6 223-1 736
16+4 487+6 499-2 012
17+4 487+6 782-2 295
18+4 487+7 072-2 585
19+4 487+7 370-2 883
20+4 487+7 676-3 189
21+4 487+7 989-3 502
22+4 487+8 311-3 824
23+4 487+8 641-4 154
24+4 487+8 979-4 492
25+4 487+9 326-4 839
Total+112 175+128 944+-16 769
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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