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Propriété 4 pièces 88 m²

Bien expiré
VilleNomexy (88)
Surface88
Coût Total120 440
Loyer Annuel9 580
Rentabilité7.95%
Cashflow/mois+119
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 88 m²
Prix au m² : 1 022,73 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison mitoyenne

Karine Marotel vous propose ce bien :

Située à Nomexy, cette maison sur 2 étages offre un excellent potentiel , elle se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour agréable puis une terrasse accessible depuis la maison. L'espace nuit se situe à l'étage: une mezzanine ouverte sur 2 chambres dont une avec rangement, d'une salle d'eau, un toilette. Un grand grenier.

Vous profiterez d'un jardin privatif clos, idéal pour les repas en extérieur, les jeux des enfants ou un potager. La propriété dispose également d'un garage avec porte automatique et accès au terrain arrière, très pratique au quotidien, 2 caves, ainsi que de 2 places de stationnement, un véritable atout pour stationner en toute tranquillité, deux caves. Un portail récent et clôture ont été posés pour plus d'intimité. rie), La maison est raccordée au tout-à-l'égout et la toiture à été refaite (tuiles zinguerie). La taxe foncière reste raisonnable avec un montant de 690 €, ce qui contribue à la maîtrise du budget global de l'acquéreur. Chauffage gaz..

Ce bien représente une opportunité intéressante pour qui recherche une maison avec jardin, garage et stationnement, à un prix attractif, dans une ville à taille humaine. Idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : MB2232284464 Date de réalisation du diagnostic : 28/01/2026

Ville : Nomexy
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88440
Coordonnées : 48.303284, 6.377102
Total : 120 440
Prix d'acquisition : 90 000
Travaux : 23 240
Valeur du bien : 113 240
Frais de notaire : 7 200
Coût estimé : 7 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88
Loyer prédit : 9.07€/m²/mois
Fourchette : 6.95€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 798€/mois
Loyer annuel estimé : 9580€/an
Fourchette totale : 612€ - 1042€/mois
Fourchette annuelle : 7341€ - 12503€/an
Rentabilité brute :7.95%
Fourchette de rentabilité :6.10% - 10.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 440
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :587,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :34,12€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 621,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 828,03
Coût de l'assurance :10 237,40
Taxe foncière : 690,00€/an
Soit par mois : 57,50€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 798,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 679,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :119,16€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 88 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - S'assurer que le chauffage est efficace et conforme aux normes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique dans toute la maison
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 240(264 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:3 520
    Isolation combles: 88 m² × 40€/m² = 3520€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:4 000
    Remplacement système chauffage gaz: 1 système × 4000€ = 4000€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Revêtement sol chambres:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture chambres:1 200
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Mise aux normes électricité:1 320
    Mise aux normes électricité: 88 m² × 15€/m² = 1320€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Nomexy (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 520✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 798 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 580 €/an
Calcul : 798 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 875 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 440 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 409 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 690 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 240
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 215
Revenus locatifs : +9 580
Charges déductibles : -28 215
Résultat foncier Année 1 : -18 635(Déficit de 18 635 €)
Imputable sur revenu global : 18 635
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 975 €/an
Revenus locatifs : +9 580
Charges déductibles : -4 975
Résultat foncier Années 2+ : 4 605 €/an
Prix d'achat du bien : 90 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 58028 2193 879-18 63918 639 €--
29 7724 8743 7744 898---
39 9674 7653 6665 202---
410 1674 6533 5545 513---
510 3704 5383 4385 832---
610 5774 4183 3196 159---
710 7894 2953 1956 494---
811 0054 1673 0686 838---
911 2254 0352 9367 189---
1011 4493 8992 8007 550---
1111 6783 7582 6597 920---
1211 9123 6132 5148 299---
1312 1503 4632 3638 687---
1412 3933 3082 2089 085---
1512 6413 1472 0489 493---
1612 8942 9821 8829 912---
1713 1512 8111 71110 341---
1813 4142 6341 53510 780---
1913 6832 4521 35211 231---
2013 9562 2631 16411 693---
2114 2362 06896912 167---
2214 5201 86776812 653---
2314 8111 65956013 152---
2415 1071 44434513 663---
2515 4091 22212314 187---
TOTAL306 855106 55555 828200 29918 639Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 592
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 200 299
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 580 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 012 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 012-5 592+7 604
2+2 012+1 469+543
3+2 012+1 561+451
4+2 012+1 654+358
5+2 012+1 750+262
6+2 012+1 848+164
7+2 012+1 948+64
8+2 012+2 051-39
9+2 012+2 157-145
10+2 012+2 265-253
11+2 012+2 376-364
12+2 012+2 490-478
13+2 012+2 606-594
14+2 012+2 726-714
15+2 012+2 848-836
16+2 012+2 973-961
17+2 012+3 102-1 090
18+2 012+3 234-1 222
19+2 012+3 369-1 357
20+2 012+3 508-1 496
21+2 012+3 650-1 638
22+2 012+3 796-1 784
23+2 012+3 945-1 933
24+2 012+4 099-2 087
25+2 012+4 256-2 244
Total+50 300+60 090+-9 790
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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