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Propriété 4 pièces 88 m²

Bien expiré
VilleNomexy (88)
Surface88m²
Coût Total120 440€
Loyer Annuel9 580€
Rentabilité7.95%
Cashflow/mois+119€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 88 m²
Prix au m² : 1 022,73 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison mitoyenne

Karine Marotel vous propose ce bien :

Située à Nomexy, cette maison sur 2 étages offre un excellent potentiel , elle se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour agréable puis une terrasse accessible depuis la maison. L'espace nuit se situe à l'étage: une mezzanine ouverte sur 2 chambres dont une avec rangement, d'une salle d'eau, un toilette. Un grand grenier.

Vous profiterez d'un jardin privatif clos, idéal pour les repas en extérieur, les jeux des enfants ou un potager. La propriété dispose également d'un garage avec porte automatique et accès au terrain arrière, très pratique au quotidien, 2 caves, ainsi que de 2 places de stationnement, un véritable atout pour stationner en toute tranquillité, deux caves. Un portail récent et clôture ont été posés pour plus d'intimité. rie), La maison est raccordée au tout-à-l'égout et la toiture à été refaite (tuiles zinguerie). La taxe foncière reste raisonnable avec un montant de 690 €, ce qui contribue à la maîtrise du budget global de l'acquéreur. Chauffage gaz..

Ce bien représente une opportunité intéressante pour qui recherche une maison avec jardin, garage et stationnement, à un prix attractif, dans une ville à taille humaine. Idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : MB2232284464 Date de réalisation du diagnostic : 28/01/2026

Ville : Nomexy
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88440
Coordonnées : 48.303284, 6.377102
Total : 120 440€
Prix d'acquisition : 90 000€
Travaux : 23 240€
Valeur du bien : 113 240€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88m²
Loyer prédit : 9.07€/m²/mois
Fourchette : 6.95€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 798€/mois
Loyer annuel estimé : 9580€/an
Fourchette totale : 612€ - 1042€/mois
Fourchette annuelle : 7341€ - 12503€/an
Rentabilité brute :7.95%
Fourchette de rentabilité :6.10% - 10.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :587,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :34,12€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 621,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 828,03€
Coût de l'assurance :10 237,40€
Taxe foncière : 690,00€/an
Soit par mois : 57,50€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 798,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 679,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :119,16€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 88 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - S'assurer que le chauffage est efficace et conforme aux normes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique dans toute la maison
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 240 €(264 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:3 520€
    Isolation combles: 88 m² × 40€/m² = 3520€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:4 000€
    Remplacement système chauffage gaz: 1 système × 4000€ = 4000€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Revêtement sol chambres:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture chambres:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Mise aux normes électricité:1 320€
    Mise aux normes électricité: 88 m² × 15€/m² = 1320€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Nomexy (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 520€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 798 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 580 €/an
Calcul : 798 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 875 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 440 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 409 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 690 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 240 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 215 €
Revenus locatifs : +9 580 €
Charges déductibles : -28 215 €
Résultat foncier Année 1 : -18 635 €(Déficit de 18 635 €)
Imputable sur revenu global : 18 635 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 975 €/an
Revenus locatifs : +9 580 €
Charges déductibles : -4 975 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 605 €/an
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 580 €28 219 €3 879 €-18 639 €18 639 €--
29 772 €4 874 €3 774 €4 898 €---
39 967 €4 765 €3 666 €5 202 €---
410 167 €4 653 €3 554 €5 513 €---
510 370 €4 538 €3 438 €5 832 €---
610 577 €4 418 €3 319 €6 159 €---
710 789 €4 295 €3 195 €6 494 €---
811 005 €4 167 €3 068 €6 838 €---
911 225 €4 035 €2 936 €7 189 €---
1011 449 €3 899 €2 800 €7 550 €---
1111 678 €3 758 €2 659 €7 920 €---
1211 912 €3 613 €2 514 €8 299 €---
1312 150 €3 463 €2 363 €8 687 €---
1412 393 €3 308 €2 208 €9 085 €---
1512 641 €3 147 €2 048 €9 493 €---
1612 894 €2 982 €1 882 €9 912 €---
1713 151 €2 811 €1 711 €10 341 €---
1813 414 €2 634 €1 535 €10 780 €---
1913 683 €2 452 €1 352 €11 231 €---
2013 956 €2 263 €1 164 €11 693 €---
2114 236 €2 068 €969 €12 167 €---
2214 520 €1 867 €768 €12 653 €---
2314 811 €1 659 €560 €13 152 €---
2415 107 €1 444 €345 €13 663 €---
2515 409 €1 222 €123 €14 187 €---
TOTAL306 855 €106 555 €55 828 €200 299 €18 639 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 592 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 200 299 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 580 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 012 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 012 €-5 592 €+7 604 €
2+2 012 €+1 469 €+543 €
3+2 012 €+1 561 €+451 €
4+2 012 €+1 654 €+358 €
5+2 012 €+1 750 €+262 €
6+2 012 €+1 848 €+164 €
7+2 012 €+1 948 €+64 €
8+2 012 €+2 051 €-39 €
9+2 012 €+2 157 €-145 €
10+2 012 €+2 265 €-253 €
11+2 012 €+2 376 €-364 €
12+2 012 €+2 490 €-478 €
13+2 012 €+2 606 €-594 €
14+2 012 €+2 726 €-714 €
15+2 012 €+2 848 €-836 €
16+2 012 €+2 973 €-961 €
17+2 012 €+3 102 €-1 090 €
18+2 012 €+3 234 €-1 222 €
19+2 012 €+3 369 €-1 357 €
20+2 012 €+3 508 €-1 496 €
21+2 012 €+3 650 €-1 638 €
22+2 012 €+3 796 €-1 784 €
23+2 012 €+3 945 €-1 933 €
24+2 012 €+4 099 €-2 087 €
25+2 012 €+4 256 €-2 244 €
Total+50 300 €+60 090 €+-9 790 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 253 jours
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