IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
BIEN RARE : T2 de 72m² en centre villeTrès grand T2 de 72m² idéalement situé rue de Verdun, au sein d'une copropriété pleine de charme.
Situé au 2ème et dernier étage, cet appartement séduit par sa luminosité exceptionnelle grâce à sa configuration traversante. Il se compose d'une belle pièce de vie, d'une grande chambre, ainsi que d'une salle de bain moderne.
Son atout majeur : des combles aménageables de 77m², offrant un potentiel rare pour agrandir l'espace de vie selon vos envies (duplex, chambres supplémentaires, bureau, etc...).Vous bénéficierez également d'un stationnement collectif dans la copropriété
Numéro de mandat : 13996
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Prix moyens 2025 pour la région Carcassonne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 212 € | 40 475 € | 4 865 € | -29 263 € | 21 400 € | 7 863 € | 7 863 € |
| 2 | 11 436 € | 6 367 € | 4 737 € | 5 069 € | - | - | 2 795 € |
| 3 | 11 665 € | 6 235 € | 4 605 € | 5 430 € | - | - | - |
| 4 | 11 898 € | 6 098 € | 4 468 € | 5 800 € | - | - | - |
| 5 | 12 136 € | 5 956 € | 4 326 € | 6 180 € | - | - | - |
| 6 | 12 379 € | 5 809 € | 4 179 € | 6 569 € | - | - | - |
| 7 | 12 626 € | 5 657 € | 4 027 € | 6 969 € | - | - | - |
| 8 | 12 879 € | 5 500 € | 3 870 € | 7 379 € | - | - | - |
| 9 | 13 136 € | 5 337 € | 3 707 € | 7 799 € | - | - | - |
| 10 | 13 399 € | 5 168 € | 3 538 € | 8 231 € | - | - | - |
| 11 | 13 667 € | 4 994 € | 3 363 € | 8 674 € | - | - | - |
| 12 | 13 940 € | 4 813 € | 3 182 € | 9 128 € | - | - | - |
| 13 | 14 219 € | 4 625 € | 2 995 € | 9 594 € | - | - | - |
| 14 | 14 504 € | 4 431 € | 2 801 € | 10 072 € | - | - | - |
| 15 | 14 794 € | 4 231 € | 2 600 € | 10 563 € | - | - | - |
| 16 | 15 090 € | 4 023 € | 2 392 € | 11 067 € | - | - | - |
| 17 | 15 391 € | 3 808 € | 2 177 € | 11 584 € | - | - | - |
| 18 | 15 699 € | 3 585 € | 1 954 € | 12 114 € | - | - | - |
| 19 | 16 013 € | 3 354 € | 1 724 € | 12 659 € | - | - | - |
| 20 | 16 333 € | 3 115 € | 1 485 € | 13 218 € | - | - | - |
| 21 | 16 660 € | 2 868 € | 1 238 € | 13 792 € | - | - | - |
| 22 | 16 993 € | 2 612 € | 981 € | 14 381 € | - | - | - |
| 23 | 17 333 € | 2 347 € | 716 € | 14 986 € | - | - | - |
| 24 | 17 680 € | 2 072 € | 442 € | 15 608 € | - | - | - |
| 25 | 18 033 € | 1 788 € | 158 € | 16 245 € | - | - | - |
| TOTAL | 359 116 € | 145 269 € | 70 530 € | 213 848 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 354 € | -6 420 € | +8 774 € |
| 2 | +2 354 € | 0 € | +2 354 € |
| 3 | +2 354 € | +790 € | +1 564 € |
| 4 | +2 354 € | +1 740 € | +614 € |
| 5 | +2 354 € | +1 854 € | +500 € |
| 6 | +2 354 € | +1 971 € | +383 € |
| 7 | +2 354 € | +2 091 € | +263 € |
| 8 | +2 354 € | +2 214 € | +140 € |
| 9 | +2 354 € | +2 340 € | +14 € |
| 10 | +2 354 € | +2 469 € | -115 € |
| 11 | +2 354 € | +2 602 € | -248 € |
| 12 | +2 354 € | +2 738 € | -384 € |
| 13 | +2 354 € | +2 878 € | -524 € |
| 14 | +2 354 € | +3 022 € | -668 € |
| 15 | +2 354 € | +3 169 € | -815 € |
| 16 | +2 354 € | +3 320 € | -966 € |
| 17 | +2 354 € | +3 475 € | -1 121 € |
| 18 | +2 354 € | +3 634 € | -1 280 € |
| 19 | +2 354 € | +3 798 € | -1 444 € |
| 20 | +2 354 € | +3 965 € | -1 611 € |
| 21 | +2 354 € | +4 138 € | -1 784 € |
| 22 | +2 354 € | +4 314 € | -1 960 € |
| 23 | +2 354 € | +4 496 € | -2 142 € |
| 24 | +2 354 € | +4 682 € | -2 328 € |
| 25 | +2 354 € | +4 874 € | -2 520 € |
| Total | +58 850 € | +64 154 € | +-5 304 € |