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Maison 145 m² à Beaucourt

Bien expiré
VilleBeaucourt (90)
Surface145m²
Coût Total258 340€
Loyer Annuel18 528€
Rentabilité7.17%
Cashflow/mois+52€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 188 000 €
Surface : 145 m²
Prix au m² : 1 296,55 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 145 m², 6 pièces, 387 m² de terrain

Maison sur deux niveaux, composée de deux appartements entièrement indépendants, située à Beaucourt dans rue calme.

Le 1er logement (65 m²) : • 2 chambres • 1 salle de bain douche • Un salon • Une cuisine ouverte sur salle à manger • Une entrée

Sous-sol complet accessible depuis l'extérieur (garage, buanderie, espace de stockage, cave)

Ce logement bénéficie aussi d'un bel espace terrasse et jardin.

Le 2nd logement (80 m²) se compose de : • 2 chambres • 1 bureau • 2 salles de bain • Une cuisine ouverte sur le salon / salle à manger • Une buanderie • Une terrasse avec coin jardin

Vous êtes séduit par cette maison ? Contactez-moi sans tarder pour une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 188 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Dominique Grave, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Belfort sous le numéro . Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Beaucourt
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90500
Coordonnées : 47.484310, 6.926390
Total : 258 340€
Prix d'acquisition : 188 000€
Travaux : 55 300€
Valeur du bien : 243 300€
Frais de notaire : 15 040€
Coût estimé : 15 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 145m²
Loyer prédit : 10.65€/m²/mois
Fourchette : 7.95€ - 14.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 1544€/mois
Loyer annuel estimé : 18528€/an
Fourchette totale : 1153€ - 2068€/mois
Fourchette annuelle : 13831€ - 24821€/an
Rentabilité brute :7.17%
Fourchette de rentabilité :5.35% - 9.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :258 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 260,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :77,50€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 337,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :119 749,36€
Coût de l'assurance :23 250,60€
Taxe foncière : 1 852,82€/an
Soit par mois : 154,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 544,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 492,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :51,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 145 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 145 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 2 salles de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, mise aux normes nécessaires
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 300 €(381 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 700€
    Isolation combles: 145 m² × 60€/m² = 8700€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:22 800€
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 600€ = 10800€ (incluant main d'œuvre), Total: 12000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 4000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 440€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaucourt (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 43 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 544 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 528 €/an
Calcul : 1 544 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 313 €/an
Base de calcul : Emprunt de 258 340 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 930 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 853 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 395 €
Revenus locatifs : +18 528 €
Charges déductibles : -66 395 €
Résultat foncier Année 1 : -47 867 €(Déficit de 47 867 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 467 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 095 €/an
Revenus locatifs : +18 528 €
Charges déductibles : -11 095 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 433 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26467.25 € reporté.
Prix d'achat du bien : 188 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 200 €(65% de 188 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 444 €/an
Calcul : 122 200 € × 3,636% = 4 444 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 528 €66 404 €8 321 €-47 875 €21 400 €26 475 €26 475 €
218 899 €10 879 €8 096 €8 020 €--18 455 €
319 277 €10 646 €7 863 €8 631 €--9 824 €
419 662 €10 406 €7 623 €9 257 €--568 €
520 056 €10 158 €7 375 €9 898 €---
620 457 €9 901 €7 118 €10 556 €---
720 866 €9 636 €6 853 €11 230 €---
821 283 €9 363 €6 580 €11 921 €---
921 709 €9 080 €6 297 €12 629 €---
1022 143 €8 788 €6 005 €13 355 €---
1122 586 €8 486 €5 703 €14 100 €---
1223 038 €8 174 €5 391 €14 863 €---
1323 498 €7 852 €5 069 €15 646 €---
1423 968 €7 519 €4 737 €16 449 €---
1524 448 €7 176 €4 393 €17 272 €---
1624 937 €6 821 €4 038 €18 116 €---
1725 435 €6 454 €3 671 €18 981 €---
1825 944 €6 075 €3 292 €19 869 €---
1926 463 €5 683 €2 900 €20 780 €---
2026 992 €5 279 €2 496 €21 713 €---
2127 532 €4 861 €2 078 €22 671 €---
2228 083 €4 429 €1 646 €23 653 €---
2328 644 €3 983 €1 200 €24 661 €---
2429 217 €3 523 €740 €25 695 €---
2529 802 €3 047 €264 €26 755 €---
TOTAL593 465 €244 621 €119 749 €348 845 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 348 845 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 528 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 891 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 891 €-6 420 €+10 311 €
2+3 891 €0 €+3 891 €
3+3 891 €0 €+3 891 €
4+3 891 €0 €+3 891 €
5+3 891 €+2 799 €+1 092 €
6+3 891 €+3 167 €+724 €
7+3 891 €+3 369 €+522 €
8+3 891 €+3 576 €+315 €
9+3 891 €+3 789 €+102 €
10+3 891 €+4 007 €-116 €
11+3 891 €+4 230 €-339 €
12+3 891 €+4 459 €-568 €
13+3 891 €+4 694 €-803 €
14+3 891 €+4 935 €-1 044 €
15+3 891 €+5 182 €-1 291 €
16+3 891 €+5 435 €-1 544 €
17+3 891 €+5 694 €-1 803 €
18+3 891 €+5 961 €-2 070 €
19+3 891 €+6 234 €-2 343 €
20+3 891 €+6 514 €-2 623 €
21+3 891 €+6 801 €-2 910 €
22+3 891 €+7 096 €-3 205 €
23+3 891 €+7 398 €-3 507 €
24+3 891 €+7 708 €-3 817 €
25+3 891 €+8 026 €-4 135 €
Total+97 275 €+104 653 €+-7 378 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 98 jours
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