Appartement 4 pièces 72 m²

Appartement 4 pièces 72 m²

iad France - Bruno Josselin vous propose: A vendre - Bel appartement lumineux de 72 m² avec cave et balcon, sans vis-à-vis, proche centre-ville.

Situé au 7e étage d'une résidence, cet appartement de 72m² séduit par sa luminosité et son excellent état général.

Il se compose d'une pièce de vie spacieuse de 26m², ensoleillée donnant sur un balcon, d'une cuisine fonctionnelle et équipée ( plaque induction, four et lave-vaisselle), de deux chambres, d'une salle de bain et de toilettes séparées. Des rangements sont présents dans l'entrée ainsi que dans les chambres. Une cave complète ce bien.

Pour votre confort, toutes les fenêtres sont en double vitrage. La chaudière individuelle installée il y a un an, assure à la fois le chauffage et la production d'eau chaude.

Pour votre sécurité, l'accès se fait par interphone.

L'appartement est idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, avec tous les commerces et services à pied (transports, écoles, supermarchés, etc.)

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7/7)

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 350 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Josselin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 412801649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 72 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 350 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2025

Consommation énergie primaire : 196 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 € et 1 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).