IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Venez découvrir ce remarquable corps de ferme en U, méticuleusement restauré et idéalement situé à Saint-Benoît-de-Carmaux. Implantée sur une parcelle de terrain de plus de 3400 m², entièrement clôturée, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant le cachet de l'ancien à des prestations modernes et une accessibilité PMR optimisée. Description du bien : La maison principale, conçue pour une accessibilité aux personnes à mobilité réduite, se développe comme suit : Rez-de-chaussée : Vaste pièce de vie de 62 m² environ, agrémentée d'une cheminée et d'une climatisation réversible, offrant un espace de réception et de détente spacieux et confortable. Cellier fonctionnel. Toilettes. Deux suites parentales (21 à 35 m²), chacune dotée d'une salle d'eau privative, d'un dressing et d'aménagements spécifiques PMR. Étage : Une pièce polyvalente de 74 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement (bureau, salle de jeux, etc.). Une chambre avec dressing intégré. Une salle de bain. Toilettes séparées. Une partie distincte de la propriété a été aménagée en appartement T2 indépendant, comprenant : Une cuisine équipée. Une pièce de vie de 28 m². Une salle d'eau. Cet espace indépendant représente un atout significatif pour l'accueil d'invités, une activité de location saisonnière ou un logement pour un membre de la famille. Dépendances et extérieur : Une dépendance de 93 m² environ, offrant un espace de stockage conséquent, un atelier ou un potentiel d'aménagement supplémentaire. Une petite dépendance de 20 m² environ. Une piscine hors-sol, implantée à l'abri des regards. Terrain entièrement clôturé, assurant sécurité et intimité. Auvent d'environ 60 m², idéal pour le stationnement ou un espace extérieur couvert. Points forts de la propriété : Rénovation récente de qualité, préservant le caractère authentique du bâti. Volumes habitables généreux et lumineux. Appartement T2 indépendant, source de flexibilité. Nombreuses dépendances offrant un potentiel d'aménagement. Terrain clos et arboré, gage de tranquillité. Piscine hors-sol pour les moments de détente estivale. Accessibilité PMR de l'habitation principale. Intimité préservée. Performance énergétique optimisée (classement énergétique disponible sur demande). Située dans un environnement calme et recherché de Saint-Benoît-de-Carmaux, cette propriété bénéficie d'une proximité appréciable avec les commodités locales et les attraits touristiques de la région du Tarn. Ce corps de ferme représente une opportunité rare d'acquérir une propriété de caractère, offrant un confort de vie optimal. Contactez-moi pour obtenir de plus amples informations ou pour organiser une visite. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 kWh/m2/an et classe CLIMAT A indice 3 kg/co2/m2/an Estimation des coûts annuels : entre 2 4100 EUR et 3 350 EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025 Prix de vente 318 500 euros (honoraires à la charge du vendeur) Sylvie Reniau, votre conseillère en immobilier indépendante pour visiter & vous accompagner dans votre projet. Annonce publiée par un agent commercial. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sylvie Reniau, agent commercial enregistré au RSAC d'Albi sous le numéro 430 322 438 00051 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la Sasu LES PROFESSIONNELS de l'IMMOBILIER Sasu , immatriculée au RCS d'Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds) Barème d'honoraires consultable sur notre site - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire