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Achat : Maison Saint-Pourçain-sur-Sioule (03500)

Bien expiré
VilleSaint-Pourçain-sur-Sioule (03)
Surface150
Coût Total195 380
Loyer Annuel14 389
Rentabilité7.36%
Cashflow/mois+71
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 138 500 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 923,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 150 m², 6 pièces, 3 chambres, 1 salle de bain, 1345 m² de terrain

La Maison de Riri, Fifi et Loulou Ma Maison en France, wvw. Mamaisonenfrance .com - Contactez Catherine au +33 (0)6 Superbe longère de 150m² sur une parcelle de 1345m², 1 piscine, 1 garage, 1 terrasse La Maison se situe dans un village au calme, à 15mn de St Pourçain sur Sioule, 5 mn de Chantelle, 38mn de Vichy et 45mn de Moulins, 1h de Clermont Ferrand, 2h20 de Lyon, 3h30 de Paris, en Allier, en Auvergne et dans le centre de la France La maison comprend au RdC d'une belle entrée desservant un beau salon de 30m² avec une belle baie vitrée donnant sur une terrasse de 40m², une mezzanine, 1 cuisine/salle à manger de 19m², une chambre de 26m², 1 salle de bain, 1 toilette Au 1er étage, 2 chambres de 12 et 14m², 1 salle d'eau à terminer d'aménager Fenêtres double vitrage pvc et bois, chauffage pompe à chaleur, garage, tout à l'égout, 1 puits, 1 piscine (liner à poser) Exposition Est sur la piscine Idéal pour famille, 1er achat ou maison de vacances Ma Maison en France, Agence Immobilière, wvw. Mamaisonenfrance .com - Tel au +33 (0) - Sl

Ville : Saint-Pourçain-sur-Sioule
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03500
Coordonnées : 46.307250, 3.287330
Total : 195 380
Prix d'acquisition : 138 500
Travaux : 45 800
Valeur du bien : 184 300
Frais de notaire : 11 080
Coût estimé : 11 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150
Loyer prédit : 7.99€/m²/mois
Fourchette : 6.31€ - 10.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 1199€/mois
Loyer annuel estimé : 14389€/an
Fourchette totale : 946€ - 1519€/mois
Fourchette annuelle : 11355€ - 18232€/an
Rentabilité brute :7.36%
Fourchette de rentabilité :5.81% - 9.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :195 380
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :953,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :55,36€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 008,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 565,26
Coût de l'assurance :16 607,30
Taxe foncière : 1 438,86€/an
Soit par mois : 119,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 199,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 128,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :70,63€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et optimisation du système de chauffage par pompe à chaleur
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement si nécessaire des fenêtres double vitrage
Quantité: 5 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 3 chambres avec revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: 3 chambres (environ 52 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 800(305 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:10 500
    Isolation combles: 150 m² × 70€/m² = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant installation)
  • Menuiseries:4 500
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 900€ = 4500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 1000€/m² = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation chambres:7 800
    Rénovation 3 chambres: 52 m² × 150€/m² = 7800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Pourçain-sur-Sioule (coefficient 0.8 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 28 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 199 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 389 €/an
Calcul : 1 199 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 287 €/an
Base de calcul : Emprunt de 195 380 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 664 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 439 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 190
Revenus locatifs : +14 389
Charges déductibles : -54 190
Résultat foncier Année 1 : -39 801(Déficit de 39 801 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 401
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 390 €/an
Revenus locatifs : +14 389
Charges déductibles : -8 390
Résultat foncier Années 2+ : 5 999 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18401.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 138 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 025(65% de 138 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 274 €/an
Calcul : 90 025 € × 3,636% = 3 274
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 38954 1966 293-39 80821 400 €18 408 €18 408 €
214 6768 2266 1236 450--11 957 €
314 9708 0505 9476 920--5 037 €
415 2697 8685 7657 401---
515 5757 6815 5777 894---
615 8867 4875 3838 400---
716 2047 2865 1838 918---
816 5287 0794 9769 449---
916 8596 8654 7629 993---
1017 1966 6454 54110 551---
1117 5406 4164 31311 123---
1217 8906 1814 07711 710---
1318 2485 9373 83412 311---
1418 6135 6853 58212 928---
1518 9855 4253 32213 560---
1619 3655 1573 05414 208---
1719 7524 8792 77614 873---
1820 1474 5932 49015 555---
1920 5504 2972 19416 254---
2020 9613 9911 88816 971---
2121 3813 6751 57217 706---
2221 8083 3481 24518 460---
2322 2443 01190819 233---
2422 6892 66355920 027---
2523 1432 30319920 841---
TOTAL460 870188 94490 565271 92621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 271 926
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 389 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 022 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 022-6 420+9 442
2+3 0220+3 022
3+3 0220+3 022
4+3 022+709+2 313
5+3 022+2 368+654
6+3 022+2 520+502
7+3 022+2 675+347
8+3 022+2 835+187
9+3 022+2 998+24
10+3 022+3 165-143
11+3 022+3 337-315
12+3 022+3 513-491
13+3 022+3 693-671
14+3 022+3 878-856
15+3 022+4 068-1 046
16+3 022+4 262-1 240
17+3 022+4 462-1 440
18+3 022+4 666-1 644
19+3 022+4 876-1 854
20+3 022+5 091-2 069
21+3 022+5 312-2 290
22+3 022+5 538-2 516
23+3 022+5 770-2 748
24+3 022+6 008-2 986
25+3 022+6 252-3 230
Total+75 550+81 578+-6 028
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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