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Achat : Appartement Limoges (87000)

Bien expiré
VilleLimoges (87)
Surface125m²
Coût Total148 500€
Loyer Annuel12 944€
Rentabilité8.72%
Cashflow/mois+193€
Prix : 137 500 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 1 100 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 125 m², 5 pièces, 3 chambres, 1 salle de bain, 1 place de parking, Structure/extérieur à restaurer, Rez-de-chaussée

Face à l'hôtel de région, bel appartement avec beaucoup de cachet, traversant et de 125 m2, à rénover. Parquets, moulures, cheminées,.... Menuiseries neuves. Possibilité d'une place de parking couverte sécurisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site:

Ville : Limoges
Département : Haute-Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 87000
Coordonnées : 45.856160, 1.221250
Total : 148 500€
Prix d'acquisition : 137 500€
Valeur du bien : 137 500€
Frais de notaire : 11 000€
Coût estimé : 11 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 8.63€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 10.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 1079€/mois
Loyer annuel estimé : 12944€/an
Fourchette totale : 860€ - 1353€/mois
Fourchette annuelle : 10317€ - 16241€/an
Rentabilité brute :8.72%
Fourchette de rentabilité :6.95% - 10.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :148 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :733,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :44,55€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 777,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 433,82€
Coût de l'assurance :13 365,00€
Taxe foncière : 1 294,42€/an
Soit par mois : 107,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 078,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 885,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :193,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 079 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 944 €/an
Calcul : 1 079 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 941 €/an
Base de calcul : Emprunt de 148 500 € à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 535 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 294 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 770 €/an
Revenus locatifs : +12 944 €
Charges déductibles : -6 770 €
Résultat foncier : 6 175 €/an
Prix d'achat du bien : 137 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 375 €(65% de 137 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 250 €/an
Calcul : 89 375 € × 3,636% = 3 250 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 944 €6 774 €4 945 €6 170 €---
213 203 €6 642 €4 813 €6 561 €---
313 467 €6 506 €4 677 €6 961 €---
413 736 €6 365 €4 536 €7 371 €---
514 011 €6 219 €4 390 €7 792 €---
614 291 €6 068 €4 239 €8 223 €---
714 577 €5 912 €4 083 €8 665 €---
814 869 €5 751 €3 922 €9 118 €---
915 166 €5 584 €3 755 €9 582 €---
1015 470 €5 412 €3 583 €10 058 €---
1115 779 €5 233 €3 404 €10 546 €---
1216 094 €5 049 €3 220 €11 046 €---
1316 416 €4 858 €3 029 €11 559 €---
1416 745 €4 660 €2 831 €12 084 €---
1517 080 €4 456 €2 627 €12 623 €---
1617 421 €4 245 €2 416 €13 176 €---
1717 770 €4 027 €2 198 €13 743 €---
1818 125 €3 801 €1 972 €14 324 €---
1918 487 €3 567 €1 738 €14 920 €---
2018 857 €3 325 €1 496 €15 532 €---
2119 234 €3 076 €1 247 €16 159 €---
2219 619 €2 817 €988 €16 802 €---
2320 011 €2 550 €721 €17 462 €---
2420 412 €2 273 €444 €18 138 €---
2520 820 €1 988 €159 €18 832 €---
TOTAL414 606 €117 159 €71 434 €297 447 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 297 447 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 944 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 718 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 718 €+1 851 €+867 €
2+2 718 €+1 968 €+750 €
3+2 718 €+2 088 €+630 €
4+2 718 €+2 211 €+507 €
5+2 718 €+2 338 €+380 €
6+2 718 €+2 467 €+251 €
7+2 718 €+2 599 €+119 €
8+2 718 €+2 735 €-17 €
9+2 718 €+2 875 €-157 €
10+2 718 €+3 017 €-299 €
11+2 718 €+3 164 €-446 €
12+2 718 €+3 314 €-596 €
13+2 718 €+3 468 €-750 €
14+2 718 €+3 625 €-907 €
15+2 718 €+3 787 €-1 069 €
16+2 718 €+3 953 €-1 235 €
17+2 718 €+4 123 €-1 405 €
18+2 718 €+4 297 €-1 579 €
19+2 718 €+4 476 €-1 758 €
20+2 718 €+4 660 €-1 942 €
21+2 718 €+4 848 €-2 130 €
22+2 718 €+5 041 €-2 323 €
23+2 718 €+5 238 €-2 520 €
24+2 718 €+5 441 €-2 723 €
25+2 718 €+5 650 €-2 932 €
Total+67 950 €+89 234 €+-21 284 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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