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Exclusivite nimes kennedy appartement t5 terrasse parking

Bien expiré
VilleNîmes (30)
Surface95
Coût Total154 170
Loyer Annuel12 858
Rentabilité8.34%
Cashflow/mois-43
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 357,89 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 10
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITE NIMES KENNEDY T5 TERRASSE PARKING VUE DEGAGEE. Situé à 10min à pied de l'avenue Jean Jaurès, à proximité des transports en commun et des commodités, nous vous proposons ce bel appartement de type 5, d'une superficie de 95 m2 LC, il se compose d'une entrée, salon/séjour ouvert sur une terrasse offrant une vue exeptionnelle, 3 chambres, un dressing, salle d'eau, et wc séparés. Excellente prestations : cuisine récente, menuiseries double vitrage, volet roulant électrique, très bon DPE. Parking privé sécurisé en sous-sol. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 548 (dont 182 appt).Charges annuelles de copropriété (montant annuel quote part du budget prévisionnel vendeur) : 2450€ dont chauffage, eau froide, eau chaude. Procédure en cours : Néant. Honoraires charges vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Nîmes
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30900
Coordonnées : 43.829450, 4.340147
Total : 154 170
Prix d'acquisition : 129 000
Travaux : 14 850
Valeur du bien : 143 850
Frais de notaire : 10 320
Coût estimé : 10 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95
Loyer prédit : 11.28€/m²/mois
Fourchette : 8.90€ - 14.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 1072€/mois
Loyer annuel estimé : 12858€/an
Fourchette totale : 846€ - 1358€/mois
Fourchette annuelle : 10148€ - 16292€/an
Rentabilité brute :8.34%
Fourchette de rentabilité :6.58% - 10.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :154 170
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :758,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :44,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 803,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 423,61
Coût de l'assurance :13 489,87
Taxe foncière : 1 285,82€/an
Soit par mois : 107,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 204,17€/mois
Soit par an : 2 450,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 071,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 114,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-43,42€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 107 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 850(156 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 250
    Pose de revêtement de sol (parquet flottant): 30 m² × 75€/m² = 2250€
  • Chambres - Peinture:600
    Peinture des murs et plafonds: 30 m² × 20€/m² = 600€
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation complète de la salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nîmes (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 072 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 858 €/an
Calcul : 1 072 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 083 €/an
Base de calcul : Emprunt de 154 170 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 540 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 286 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 450 €/an
Calcul : 204 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 850
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 209
Revenus locatifs : +12 858
Charges déductibles : -24 209
Résultat foncier Année 1 : -11 351(Déficit de 11 351 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 651
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 359 €/an
Revenus locatifs : +12 858
Charges déductibles : -9 359
Résultat foncier Années 2+ : 3 499 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 650.52 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 85824 2145 088-11 35510 700 €655 €655 €
213 1159 2274 9523 888---
313 3789 0874 8114 291---
413 6458 9414 6664 704---
513 9188 7914 5155 128---
614 1968 6354 3595 562---
714 4808 4744 1996 006---
814 7708 3084 0326 462---
915 0658 1363 8606 930---
1015 3677 9583 6827 409---
1115 6747 7743 4987 900---
1215 9887 5843 3088 404---
1316 3077 3873 1128 920---
1416 6337 1842 9099 449---
1516 9666 9742 6989 992---
1617 3056 7572 48110 549---
1717 6526 5322 25711 119---
1818 0056 3002 02411 705---
1918 3656 0601 78412 305---
2018 7325 8111 53612 920---
2119 1075 5551 27913 552---
2219 4895 2891 01414 199---
2319 8785 01574014 863---
2420 2764 73145615 545---
2520 6824 43816316 244---
TOTAL411 851195 16073 424216 69110 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 216 691
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 858 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 700 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 700-3 210+5 910
2+2 700+970+1 730
3+2 700+1 287+1 413
4+2 700+1 411+1 289
5+2 700+1 538+1 162
6+2 700+1 668+1 032
7+2 700+1 802+898
8+2 700+1 939+761
9+2 700+2 079+621
10+2 700+2 223+477
11+2 700+2 370+330
12+2 700+2 521+179
13+2 700+2 676+24
14+2 700+2 835-135
15+2 700+2 998-298
16+2 700+3 165-465
17+2 700+3 336-636
18+2 700+3 511-811
19+2 700+3 691-991
20+2 700+3 876-1 176
21+2 700+4 066-1 366
22+2 700+4 260-1 560
23+2 700+4 459-1 759
24+2 700+4 663-1 963
25+2 700+4 873-2 173
Total+67 500+65 007+2 493
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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