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Appartement à vendre

VilleVoujeaucourt (25)
Surface49.05m²
Coût Total107 290€
Loyer Annuel7 049€
Rentabilité6.57%
Cashflow/mois-39€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 58 000 €
Surface : 49.05 m²
Prix au m² : 1 182,47 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Accessible aux personne à mobilité réduite, 1 chambre, Entrée séparée, Jardin, Pas de cave

VOUJEAUCOURT T2 avec beau potentiel – Idéal investissement locatif ou primo-accédant

Caroline vous propose de découvrir ce charmant T2 , situé au premier étage d'une petite copropriété de 3 lots d'habitation, gérée par un syndic bénévole, garantissant de faibles charges.

Dès l'entrée, vous découvrirez :

Une pièce de vie lumineuse avec une pièce bureau

Une cuisine à repenser,

Une chambre confortable,

Une salle d'eau avec W.C

Ce logement offre un beau potentiel pour un investissement ou une première acquisition, tout en étant prêt à accueillir ses nouveaux occupants.

Un terrain d'aisance privatif vient compléter ce bien.

Toiture nettoyée et grenier isolé en 2026 Enrobé d'avril 2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Perolla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Belfort sous le n°841624273. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Ville : Voujeaucourt
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25420
Coordonnées : 47.473381, 6.775840
Total : 107 290€
Prix d'acquisition : 58 000€
Travaux : 44 650€
Valeur du bien : 102 650€
Frais de notaire : 4 640€
Coût estimé : 4 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49.05m²
Loyer prédit : 11.98€/m²/mois
Fourchette : 9.54€ - 15.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 587€/mois
Loyer annuel estimé : 7049€/an
Fourchette totale : 468€ - 738€/mois
Fourchette annuelle : 5614€ - 8853€/an
Rentabilité brute :6.57%
Fourchette de rentabilité :5.23% - 8.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :935,48 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :45 885 €
Prix d'achat :58 000 €
Décote à l'achat :+12 115€ (+26.4%)
Marge achat-revente :-61 405€ (-133.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :107 290€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :525,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :42,92€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 568,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 243,43€
Coût de l'assurance :12 874,80€
Taxe foncière : 704,95€/an
Soit par mois : 58,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 587,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 626,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-39,32€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 244 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un système ancien.
Quantité: 1 système pour 49.05 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique et potentiel gain d'une classe énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 5 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'une classe énergétique, amélioration de l'isolation.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique de l'eau chaude sanitaire.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine à repenser, amélioration de la fonctionnalité.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain à rénover pour confort et fonctionnalité.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire pour améliorer l'esthétique.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire pour améliorer l'esthétique.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 650 €(910 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Chaudière à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Menuiseries:5 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:17 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 25€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:750€
    Peinture salon: 15 m² × 25€/m² = 375€, Main d'œuvre: 375€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Voujeaucourt (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 587 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 049 €/an
Calcul : 587 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 484 €/an
Base de calcul : Emprunt de 107 290 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 515 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 705 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 650 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 354 €
Revenus locatifs : +7 049 €
Charges déductibles : -49 354 €
Résultat foncier Année 1 : -42 305 €(Déficit de 42 305 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 905 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 704 €/an
Revenus locatifs : +7 049 €
Charges déductibles : -4 704 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 345 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20904.70 € reporté.
Prix d'achat du bien : 58 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 700 €(65% de 58 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 371 €/an
Calcul : 37 700 € × 3,636% = 1 371 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 049 €49 358 €3 488 €-42 308 €21 400 €20 908 €20 908 €
27 190 €4 614 €3 394 €2 577 €--18 331 €
37 334 €4 517 €3 297 €2 818 €--15 513 €
47 481 €4 416 €3 196 €3 065 €--12 449 €
57 631 €4 312 €3 092 €3 318 €--9 131 €
67 783 €4 205 €2 985 €3 578 €--5 553 €
77 939 €4 095 €2 875 €3 844 €--1 708 €
88 098 €3 980 €2 760 €4 118 €---
98 260 €3 862 €2 642 €4 398 €---
108 425 €3 740 €2 520 €4 685 €---
118 593 €3 613 €2 393 €4 980 €---
128 765 €3 483 €2 263 €5 282 €---
138 940 €3 348 €2 128 €5 593 €---
149 119 €3 208 €1 988 €5 911 €---
159 302 €3 064 €1 844 €6 237 €---
169 488 €2 915 €1 696 €6 572 €---
179 677 €2 762 €1 542 €6 916 €---
189 871 €2 603 €1 383 €7 268 €---
1910 068 €2 438 €1 218 €7 630 €---
2010 270 €2 269 €1 049 €8 001 €---
2110 475 €2 093 €873 €8 382 €---
2210 685 €1 912 €692 €8 773 €---
2310 898 €1 725 €505 €9 174 €---
2411 116 €1 531 €311 €9 585 €---
2511 339 €1 331 €111 €10 008 €---
TOTAL225 797 €125 392 €50 243 €100 405 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 100 405 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 049 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 480 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 480 €-6 420 €+7 900 €
2+1 480 €0 €+1 480 €
3+1 480 €0 €+1 480 €
4+1 480 €0 €+1 480 €
5+1 480 €0 €+1 480 €
6+1 480 €0 €+1 480 €
7+1 480 €0 €+1 480 €
8+1 480 €+723 €+757 €
9+1 480 €+1 319 €+161 €
10+1 480 €+1 406 €+74 €
11+1 480 €+1 494 €-14 €
12+1 480 €+1 585 €-105 €
13+1 480 €+1 678 €-198 €
14+1 480 €+1 773 €-293 €
15+1 480 €+1 871 €-391 €
16+1 480 €+1 972 €-492 €
17+1 480 €+2 075 €-595 €
18+1 480 €+2 180 €-700 €
19+1 480 €+2 289 €-809 €
20+1 480 €+2 400 €-920 €
21+1 480 €+2 515 €-1 035 €
22+1 480 €+2 632 €-1 152 €
23+1 480 €+2 752 €-1 272 €
24+1 480 €+2 876 €-1 396 €
25+1 480 €+3 002 €-1 522 €
Total+37 000 €+30 122 €+6 878 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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