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Appartement f4 80 m²

Bien expiré
VilleNogent-sur-Oise (60)
Surface80m²
Coût Total130 800€
Loyer Annuel11 975€
Rentabilité9.16%
Cashflow/mois-45€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 110 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 375 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 10
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

De particulier à particulier, je vends un appartement lumineux de 80 m², situé au 10ᵉ et dernier étage d’une résidence bien entretenue.

L’appartement bénéficie d’une vue entièrement dégagée et d’une excellente luminosité tout au long de la journée.

Il se compose de :

  • Un grand salon de 19 m²,
  • Trois chambres de taille confortable,
  • Une cuisine indépendante,
  • Une salle de bain et des WC séparés,
  • Nombreux rangements.
  • Une cave

L’électricité a été refaite à neuf il y a 5 ans. Le DPE est classé C.

Aucun gros travaux à prévoir.

Charges mensuelles de 250€ comprenant eau chaude, eau froide et chauffage.

Possibilité d’acquérir une place de parking en souterrain a proximité de la résidence, en supplément pour 5 000 €.

Ce bien est idéal pour une famille ou un couple cherchant un appartement spacieux, lumineux, sans vis-à-vis, avec tout le confort d’un dernier étage.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite où pour obtenir plus d'informations.

Ville : Nogent-sur-Oise
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60180
Coordonnées : 49.274020, 2.466590
Total : 130 800€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 122 000€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 12.47€/m²/mois
Fourchette : 10.11€ - 15.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 998€/mois
Loyer annuel estimé : 11975€/an
Fourchette totale : 809€ - 1232€/mois
Fourchette annuelle : 9704€ - 14778€/an
Rentabilité brute :9.16%
Fourchette de rentabilité :7.42% - 11.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :654,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :38,15€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 692,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 644,69€
Coût de l'assurance :11 445,00€
Taxe foncière : 1 197,50€/an
Soit par mois : 99,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 250,00€/mois
Soit par an : 3 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 997,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 042,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-44,84€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire ou douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(150 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain: 10 m² × 1200€/m² = 12000€ (inclut baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nogent-sur-Oise (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 998 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 975 €/an
Calcul : 998 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 521 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 800 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 458 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 197 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 000 €/an
Calcul : 250 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 176 €
Revenus locatifs : +11 975 €
Charges déductibles : -21 176 €
Résultat foncier Année 1 : -9 201 €(Déficit de 9 201 €)
Imputable sur revenu global : 9 201 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 176 €/an
Revenus locatifs : +11 975 €
Charges déductibles : -9 176 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 799 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 975 €21 180 €4 525 €-9 205 €9 205 €--
212 214 €9 062 €4 406 €3 153 €---
312 459 €8 939 €4 284 €3 520 €---
412 708 €8 812 €4 156 €3 896 €---
512 962 €8 680 €4 025 €4 282 €---
613 221 €8 544 €3 888 €4 678 €---
713 486 €8 403 €3 747 €5 083 €---
813 755 €8 256 €3 601 €5 499 €---
914 031 €8 105 €3 450 €5 926 €---
1014 311 €7 948 €3 293 €6 363 €---
1114 597 €7 786 €3 131 €6 812 €---
1214 889 €7 618 €2 962 €7 272 €---
1315 187 €7 444 €2 788 €7 744 €---
1415 491 €7 263 €2 608 €8 228 €---
1515 801 €7 077 €2 421 €8 724 €---
1616 117 €6 883 €2 228 €9 234 €---
1716 439 €6 683 €2 028 €9 756 €---
1816 768 €6 476 €1 820 €10 292 €---
1917 103 €6 261 €1 606 €10 842 €---
2017 445 €6 039 €1 383 €11 407 €---
2117 794 €5 808 €1 153 €11 986 €---
2218 150 €5 570 €914 €12 580 €---
2318 513 €5 323 €668 €13 190 €---
2418 883 €5 067 €412 €13 816 €---
2519 261 €4 802 €147 €14 459 €---
TOTAL383 562 €194 027 €65 645 €189 535 €9 205 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 762 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 189 535 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 975 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 515 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 515 €-2 762 €+5 277 €
2+2 515 €+946 €+1 569 €
3+2 515 €+1 056 €+1 459 €
4+2 515 €+1 169 €+1 346 €
5+2 515 €+1 285 €+1 230 €
6+2 515 €+1 403 €+1 112 €
7+2 515 €+1 525 €+990 €
8+2 515 €+1 650 €+865 €
9+2 515 €+1 778 €+737 €
10+2 515 €+1 909 €+606 €
11+2 515 €+2 043 €+472 €
12+2 515 €+2 181 €+334 €
13+2 515 €+2 323 €+192 €
14+2 515 €+2 468 €+47 €
15+2 515 €+2 617 €-102 €
16+2 515 €+2 770 €-255 €
17+2 515 €+2 927 €-412 €
18+2 515 €+3 088 €-573 €
19+2 515 €+3 253 €-738 €
20+2 515 €+3 422 €-907 €
21+2 515 €+3 596 €-1 081 €
22+2 515 €+3 774 €-1 259 €
23+2 515 €+3 957 €-1 442 €
24+2 515 €+4 145 €-1 630 €
25+2 515 €+4 338 €-1 823 €
Total+62 875 €+56 861 €+6 014 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 229 jours
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