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Appartement f4 80 m²

Bien expiré
VilleNogent-sur-Oise (60)
Surface80
Coût Total130 800
Loyer Annuel11 975
Rentabilité9.16%
Cashflow/mois-45
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 110 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 375 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 10
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

De particulier à particulier, je vends un appartement lumineux de 80 m², situé au 10ᵉ et dernier étage d’une résidence bien entretenue.

L’appartement bénéficie d’une vue entièrement dégagée et d’une excellente luminosité tout au long de la journée.

Il se compose de :

  • Un grand salon de 19 m²,
  • Trois chambres de taille confortable,
  • Une cuisine indépendante,
  • Une salle de bain et des WC séparés,
  • Nombreux rangements.
  • Une cave

L’électricité a été refaite à neuf il y a 5 ans. Le DPE est classé C.

Aucun gros travaux à prévoir.

Charges mensuelles de 250€ comprenant eau chaude, eau froide et chauffage.

Possibilité d’acquérir une place de parking en souterrain a proximité de la résidence, en supplément pour 5 000 €.

Ce bien est idéal pour une famille ou un couple cherchant un appartement spacieux, lumineux, sans vis-à-vis, avec tout le confort d’un dernier étage.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite où pour obtenir plus d'informations.

Ville : Nogent-sur-Oise
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60180
Coordonnées : 49.274020, 2.466590
Total : 130 800
Prix d'acquisition : 110 000
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 122 000
Frais de notaire : 8 800
Coût estimé : 8 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 12.47€/m²/mois
Fourchette : 10.11€ - 15.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 998€/mois
Loyer annuel estimé : 11975€/an
Fourchette totale : 809€ - 1232€/mois
Fourchette annuelle : 9704€ - 14778€/an
Rentabilité brute :9.16%
Fourchette de rentabilité :7.42% - 11.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :654,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :38,15€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 692,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 644,69
Coût de l'assurance :11 445,00
Taxe foncière : 1 197,50€/an
Soit par mois : 99,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 250,00€/mois
Soit par an : 3 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 997,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 042,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-44,84€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire ou douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(150 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation salle de bain: 10 m² × 1200€/m² = 12000€ (inclut baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nogent-sur-Oise (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 998 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 975 €/an
Calcul : 998 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 521 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 800 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 458 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 197 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 000 €/an
Calcul : 250 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 176
Revenus locatifs : +11 975
Charges déductibles : -21 176
Résultat foncier Année 1 : -9 201(Déficit de 9 201 €)
Imputable sur revenu global : 9 201
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 176 €/an
Revenus locatifs : +11 975
Charges déductibles : -9 176
Résultat foncier Années 2+ : 2 799 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 97521 1804 525-9 2059 205 €--
212 2149 0624 4063 153---
312 4598 9394 2843 520---
412 7088 8124 1563 896---
512 9628 6804 0254 282---
613 2218 5443 8884 678---
713 4868 4033 7475 083---
813 7558 2563 6015 499---
914 0318 1053 4505 926---
1014 3117 9483 2936 363---
1114 5977 7863 1316 812---
1214 8897 6182 9627 272---
1315 1877 4442 7887 744---
1415 4917 2632 6088 228---
1515 8017 0772 4218 724---
1616 1176 8832 2289 234---
1716 4396 6832 0289 756---
1816 7686 4761 82010 292---
1917 1036 2611 60610 842---
2017 4456 0391 38311 407---
2117 7945 8081 15311 986---
2218 1505 57091412 580---
2318 5135 32366813 190---
2418 8835 06741213 816---
2519 2614 80214714 459---
TOTAL383 562194 02765 645189 5359 205Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 762
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 189 535
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 975 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 515 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 515-2 762+5 277
2+2 515+946+1 569
3+2 515+1 056+1 459
4+2 515+1 169+1 346
5+2 515+1 285+1 230
6+2 515+1 403+1 112
7+2 515+1 525+990
8+2 515+1 650+865
9+2 515+1 778+737
10+2 515+1 909+606
11+2 515+2 043+472
12+2 515+2 181+334
13+2 515+2 323+192
14+2 515+2 468+47
15+2 515+2 617-102
16+2 515+2 770-255
17+2 515+2 927-412
18+2 515+3 088-573
19+2 515+3 253-738
20+2 515+3 422-907
21+2 515+3 596-1 081
22+2 515+3 774-1 259
23+2 515+3 957-1 442
24+2 515+4 145-1 630
25+2 515+4 338-1 823
Total+62 875+56 861+6 014
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 93 jours
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