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Exclusif - Maison de bourg à rénover avec terrain - Mantilly - Ref 14058

VilleMantilly (61)
Surface72
Coût Total90 980
Loyer Annuel5 587
Rentabilité6.14%
Cashflow/mois-58
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 45 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 625 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 72 m², 2 pièces, 402 m² de terrain

A Vendre - Exclusivite Rs - Maison centre bourg de Mantilly à rénover L'Immobilier par Rémi Serais - Domfront, vous propose à la vente cette charmante maison de bourg avec terrain, en plein centre de Mantilly à 15min de Domfront en Poiraie en Normandie. Elle se compose : - au Rdc : une pièce à usage de cuisine, Wc et accès extérieur sur appentis - au premier : pièce de vie avec accès sur terrain - au deuxième : une chambre, une salle de bains et Wc Grenier A l'extérieur se trouve un terrain avec accès indépendant par l'arrière. Cette maison dispose d'une pompe à chaleur. Idéal primo-accédant ou investissement locatif. Ne tardez plus pour visiter ce bien et dès maintenant l'agence Rémi Serais de Domfront !

Ville : Mantilly
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61350
Coordonnées : 48.521083, -0.808424
Total : 90 980
Prix d'acquisition : 45 000
Travaux : 42 380
Valeur du bien : 87 380
Frais de notaire : 3 600
Coût estimé : 3 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72
Loyer prédit : 6.47€/m²/mois
Fourchette : 5.05€ - 8.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 466€/mois
Loyer annuel estimé : 5587€/an
Fourchette totale : 363€ - 596€/mois
Fourchette annuelle : 4362€ - 7156€/an
Rentabilité brute :6.14%
Fourchette de rentabilité :4.79% - 7.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :992,37 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :71 451
Prix d'achat :45 000
Décote à l'achat :-26 451 (-37.0%)
Marge achat-revente :-19 529€ (-27.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :90 980
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :443,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :34,12€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 477,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 028,09
Coût de l'assurance :10 235,25
Taxe foncière : 558,67€/an
Soit par mois : 46,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 465,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 524,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-58,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes de la pompe à chaleur existante
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Système de chauffage à vérifier pour conformité et efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 72 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour améliorer le score énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Remplacement nécessaire pour améliorer l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 supposé - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible - chambre nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 380(589 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:4 320
    Isolation des combles: 72 m² × 60€/m² = 4320€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 100
    Remplacement fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 900€ = 8100€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:960
    Pose parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 000
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mantilly (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FE(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 24 420✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 466 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 587 €/an
Calcul : 466 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 918 €/an
Base de calcul : Emprunt de 90 980 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 409 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 559 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 380
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 267
Revenus locatifs : +5 587
Charges déductibles : -46 267
Résultat foncier Année 1 : -40 680(Déficit de 40 680 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 280
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 887 €/an
Revenus locatifs : +5 587
Charges déductibles : -3 887
Résultat foncier Années 2+ : 1 700 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19279.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 45 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 250(65% de 45 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 064 €/an
Calcul : 29 250 € × 3,636% = 1 064
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 58746 2692 921-40 68321 400 €19 283 €19 283 €
25 6983 8102 8421 888--17 394 €
35 8123 7292 7602 084--15 311 €
45 9293 6442 6762 285--13 026 €
56 0473 5572 5892 490--10 536 €
66 1683 4672 4992 701--7 834 €
76 2923 3742 4062 918--4 916 €
86 4173 2772 3093 140--1 776 €
96 5463 1782 2103 368---
106 6773 0762 1073 601---
116 8102 9702 0013 841---
126 9462 8601 8924 086---
137 0852 7471 7794 338---
147 2272 6301 6624 597---
157 3722 5091 5414 862---
167 5192 3851 4175 134---
177 6692 2561 2885 413---
187 8232 1231 1555 700---
197 9791 9861 0185 994---
208 1391 8448766 295---
218 3021 6977296 605---
228 4681 5465786 922---
238 6371 3894217 248---
248 8101 2282597 582---
258 9861 061927 925---
TOTAL178 945108 61042 02870 33421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 70 334
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 587 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 173 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 173-6 420+7 593
2+1 1730+1 173
3+1 1730+1 173
4+1 1730+1 173
5+1 1730+1 173
6+1 1730+1 173
7+1 1730+1 173
8+1 1730+1 173
9+1 173+477+696
10+1 173+1 080+93
11+1 173+1 152+21
12+1 173+1 226-53
13+1 173+1 301-128
14+1 173+1 379-206
15+1 173+1 459-286
16+1 173+1 540-367
17+1 173+1 624-451
18+1 173+1 710-537
19+1 173+1 798-625
20+1 173+1 889-716
21+1 173+1 981-808
22+1 173+2 077-904
23+1 173+2 174-1 001
24+1 173+2 275-1 102
25+1 173+2 378-1 205
Total+29 325+21 100+8 225
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 42 jours
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