Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 6 pièces 110 m²

Bien expiré
VilleLavaudieu (43)
Surface110m²
Coût Total154 353€
Loyer Annuel9 141€
Rentabilité5.92%
Cashflow/mois-111€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 94 308 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 857,35 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 110 m² - Maison 6 pièces 110 m²

Maison de bourg en pierre à rénover Lavaudieu, l'un des Plus Beaux Villages de France Située au coeur du village de Lavaudieu, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, cette maison de bourg en pierre séduira les amoureux d'authenticité, de calme et de patrimoine. Dans un environnement paisible, au charme intemporel, cette maison à rénover offre un potentiel remarquable pour un projet de résidence principale, secondaire ou touristique. La pierre apparente, l'âme des vieilles bâtisses et le cadre exceptionnel du village en font un bien rare. La propriété comprend également une grange, véritable atout, offrant de belles possibilités d'aménagement : extension de l'habitation, création d'un espace indépendant, atelier, ou encore projet locatif (sous réserve des autorisations). Lavaudieu est un village recherché pour sa qualité de vie, son patrimoine historique, ses ruelles pleines de charme et son atmosphère sereine, tout en restant à proximité immédiate de Brioude, avec ses commerces, services et sa gare. Un bien plein de caractère, idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant donner vie à un projet dans un cadre exceptionnel.

Surface : 110 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Lavaudieu
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43100
Coordonnées : 45.258816, 3.442279
Total : 154 353€
Prix d'acquisition : 94 308€
Travaux : 52 500€
Valeur du bien : 146 808€
Frais de notaire : 7 545€
Coût estimé : 7 545€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 6.93€/m²/mois
Fourchette : 5.02€ - 9.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 762€/mois
Loyer annuel estimé : 9141€/an
Fourchette totale : 552€ - 1052€/mois
Fourchette annuelle : 6621€ - 12622€/an
Rentabilité brute :5.92%
Fourchette de rentabilité :4.29% - 8.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :154 353€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :753,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :43,73€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 796,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 547,85€
Coût de l'assurance :13 120,01€
Taxe foncière : 914,13€/an
Soit par mois : 76,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 761,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 872,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-111,14€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur 110 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards, électroménager, et peinture
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 500 €(477 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 600€
    Isolation toiture/combles: 110 m² × 60€/m² = 6600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 600€ = 8400€ (pose incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain complète: 12000€ (fourniture et pose incluses)
  • Chambres - Rénovation lourde:6 000€
    Rénovation chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (fourniture et pose incluses)
  • Cuisine - Rafraîchissement:7 000€
    Rafraîchissement cuisine: 7000€ (fourniture et pose incluses)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lavaudieu (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 762 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 141 €/an
Calcul : 762 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 967 €/an
Base de calcul : Emprunt de 154 353 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 525 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 914 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 906 €
Revenus locatifs : +9 141 €
Charges déductibles : -58 906 €
Résultat foncier Année 1 : -49 764 €(Déficit de 49 764 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 364 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 406 €/an
Revenus locatifs : +9 141 €
Charges déductibles : -6 406 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 736 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28364.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 94 308 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 300 €(65% de 94 308 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 229 €/an
Calcul : 61 300 € × 3,636% = 2 229 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 141 €58 910 €4 972 €-49 769 €21 400 €28 369 €28 369 €
29 324 €6 276 €4 837 €3 048 €--25 321 €
39 511 €6 137 €4 698 €3 374 €--21 947 €
49 701 €5 993 €4 555 €3 707 €--18 240 €
59 895 €5 845 €4 406 €4 050 €--14 190 €
610 093 €5 692 €4 253 €4 401 €--9 790 €
710 295 €5 534 €4 095 €4 761 €--5 029 €
810 500 €5 370 €3 931 €5 130 €---
910 710 €5 201 €3 762 €5 509 €---
1010 925 €5 027 €3 588 €5 898 €---
1111 143 €4 846 €3 408 €6 297 €---
1211 366 €4 660 €3 221 €6 706 €---
1311 593 €4 468 €3 029 €7 126 €---
1411 825 €4 269 €2 830 €7 556 €---
1512 062 €4 064 €2 625 €7 998 €---
1612 303 €3 851 €2 413 €8 452 €---
1712 549 €3 632 €2 193 €8 917 €---
1812 800 €3 406 €1 967 €9 394 €---
1913 056 €3 172 €1 733 €9 884 €---
2013 317 €2 930 €1 491 €10 387 €---
2113 583 €2 681 €1 242 €10 903 €---
2213 855 €2 423 €984 €11 433 €---
2314 132 €2 156 €717 €11 976 €---
2414 415 €1 881 €442 €12 534 €---
2514 703 €1 596 €158 €13 107 €---
TOTAL292 798 €160 021 €71 548 €132 777 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 132 777 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 141 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 920 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 920 €-6 420 €+8 340 €
2+1 920 €0 €+1 920 €
3+1 920 €0 €+1 920 €
4+1 920 €0 €+1 920 €
5+1 920 €0 €+1 920 €
6+1 920 €0 €+1 920 €
7+1 920 €0 €+1 920 €
8+1 920 €+30 €+1 890 €
9+1 920 €+1 653 €+267 €
10+1 920 €+1 769 €+151 €
11+1 920 €+1 889 €+31 €
12+1 920 €+2 012 €-92 €
13+1 920 €+2 138 €-218 €
14+1 920 €+2 267 €-347 €
15+1 920 €+2 399 €-479 €
16+1 920 €+2 535 €-615 €
17+1 920 €+2 675 €-755 €
18+1 920 €+2 818 €-898 €
19+1 920 €+2 965 €-1 045 €
20+1 920 €+3 116 €-1 196 €
21+1 920 €+3 271 €-1 351 €
22+1 920 €+3 430 €-1 510 €
23+1 920 €+3 593 €-1 673 €
24+1 920 €+3 760 €-1 840 €
25+1 920 €+3 932 €-2 012 €
Total+48 000 €+39 833 €+8 167 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 254 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →