IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Bel appartement de type 3 transformé en grand T2 très lumineux et d'une superficie de 65 m2. Dans une rue adjacente à l'avenue du Prado, dans le 8ème arrondissement, cet appartement très central bénéficie d'une situation idéale tout en étant un peu à l'écart du tumulte citadin. Au cinquième étage avec ascenseur, traversant est-ouest cet appartement est lumineux, agréable avec une belle hauteur sous plafond, il possède une cave privative et un parking commun et privé pour toute la copropriété. Attention, il est vendu sous contrainte d'un bail emphytéotique qui prendra fin le 31 décembre 2039. Premier contact par mail et messagerie le bon coin.
Prix moyens 2025 pour la région Marseille (coefficient 1.2 appliqué pour la cuisine et la salle de bain). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 154 € | 22 143 € | 5 042 € | -6 989 € | 6 989 € | - | - |
| 2 | 15 457 € | 6 949 € | 4 908 € | 8 508 € | - | - | - |
| 3 | 15 766 € | 6 810 € | 4 770 € | 8 956 € | - | - | - |
| 4 | 16 081 € | 6 667 € | 4 626 € | 9 414 € | - | - | - |
| 5 | 16 403 € | 6 519 € | 4 478 € | 9 884 € | - | - | - |
| 6 | 16 731 € | 6 365 € | 4 325 € | 10 366 € | - | - | - |
| 7 | 17 066 € | 6 207 € | 4 166 € | 10 859 € | - | - | - |
| 8 | 17 407 € | 6 043 € | 4 002 € | 11 364 € | - | - | - |
| 9 | 17 755 € | 5 873 € | 3 832 € | 11 882 € | - | - | - |
| 10 | 18 110 € | 5 697 € | 3 657 € | 12 413 € | - | - | - |
| 11 | 18 472 € | 5 515 € | 3 475 € | 12 957 € | - | - | - |
| 12 | 18 842 € | 5 327 € | 3 287 € | 13 515 € | - | - | - |
| 13 | 19 219 € | 5 133 € | 3 092 € | 14 086 € | - | - | - |
| 14 | 19 603 € | 4 932 € | 2 891 € | 14 671 € | - | - | - |
| 15 | 19 995 € | 4 724 € | 2 683 € | 15 272 € | - | - | - |
| 16 | 20 395 € | 4 508 € | 2 468 € | 15 887 € | - | - | - |
| 17 | 20 803 € | 4 285 € | 2 245 € | 16 518 € | - | - | - |
| 18 | 21 219 € | 4 055 € | 2 014 € | 17 164 € | - | - | - |
| 19 | 21 643 € | 3 817 € | 1 776 € | 17 827 € | - | - | - |
| 20 | 22 076 € | 3 570 € | 1 529 € | 18 506 € | - | - | - |
| 21 | 22 518 € | 3 315 € | 1 274 € | 19 203 € | - | - | - |
| 22 | 22 968 € | 3 051 € | 1 010 € | 19 918 € | - | - | - |
| 23 | 23 428 € | 2 778 € | 737 € | 20 650 € | - | - | - |
| 24 | 23 896 € | 2 495 € | 454 € | 21 401 € | - | - | - |
| 25 | 24 374 € | 2 203 € | 162 € | 22 171 € | - | - | - |
| TOTAL | 485 383 € | 138 978 € | 72 904 € | 346 405 € | 6 989 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 182 € | -2 097 € | +5 279 € |
| 2 | +3 182 € | +2 552 € | +630 € |
| 3 | +3 182 € | +2 687 € | +495 € |
| 4 | +3 182 € | +2 824 € | +358 € |
| 5 | +3 182 € | +2 965 € | +217 € |
| 6 | +3 182 € | +3 110 € | +72 € |
| 7 | +3 182 € | +3 258 € | -76 € |
| 8 | +3 182 € | +3 409 € | -227 € |
| 9 | +3 182 € | +3 565 € | -383 € |
| 10 | +3 182 € | +3 724 € | -542 € |
| 11 | +3 182 € | +3 887 € | -705 € |
| 12 | +3 182 € | +4 054 € | -872 € |
| 13 | +3 182 € | +4 226 € | -1 044 € |
| 14 | +3 182 € | +4 401 € | -1 219 € |
| 15 | +3 182 € | +4 581 € | -1 399 € |
| 16 | +3 182 € | +4 766 € | -1 584 € |
| 17 | +3 182 € | +4 955 € | -1 773 € |
| 18 | +3 182 € | +5 149 € | -1 967 € |
| 19 | +3 182 € | +5 348 € | -2 166 € |
| 20 | +3 182 € | +5 552 € | -2 370 € |
| 21 | +3 182 € | +5 761 € | -2 579 € |
| 22 | +3 182 € | +5 975 € | -2 793 € |
| 23 | +3 182 € | +6 195 € | -3 013 € |
| 24 | +3 182 € | +6 420 € | -3 238 € |
| 25 | +3 182 € | +6 651 € | -3 469 € |
| Total | +79 550 € | +103 921 € | +-24 371 € |