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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleCorbeil-Essonnes (91)
Surface120m²
Coût Total329 460€
Loyer Annuel20 435€
Rentabilité6.20%
Cashflow/mois-187€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 270 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 2 250 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 chambres

Financement personnalisé : • Profitez d'un prêt à TAUX ZERO RENFORCE ! (180 €000 € euros) pour réduire vos mensualités, avec un TAUX INFERIEUR à 2,00 €% sur 25 ans • TVA réduite à 5,5 €% (entre 20 000 euros et 30 €000 euros DE REMISE sur le prix de la maison) • Étude personnalisée et montage optimisé pour améliorer votre capacité d'emprunt et gérer efficacement votre budget • Validation express dans 99 €% des dossiers : votre projet avance sans frein Avec Maisons Nova, bénéficiez d'un accompagnement complet à chaque étape pour mener à bien votre projet immobilier, en toute tranquillité. Notre équipe vous accompagne à chaque décision, pour que votre projet se réalise facilement et en toute sécurité, sans stress.

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Performance et durabilité Nos maisons HQE respectent et dépassent déjà les normes environnementales futures : • Matériaux durables et sains • Habitat éco-responsable • Coût de fonctionnement maîtrisé, valorisation du bien assurée Nous vous offrons un accompagnement total, du financement à la remise des clés, avec conseils et suivi à chaque étape.

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Ville : Corbeil-Essonnes
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91100
Coordonnées : 48.600298, 2.458721
Total : 329 460€
Prix d'acquisition : 270 000€
Travaux : 37 860€
Valeur du bien : 307 860€
Frais de notaire : 21 600€
Coût estimé : 21 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 14.19€/m²/mois
Fourchette : 11.93€ - 16.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1703€/mois
Loyer annuel estimé : 20435€/an
Fourchette totale : 1431€ - 2026€/mois
Fourchette annuelle : 17178€ - 24309€/an
Rentabilité brute :6.20%
Fourchette de rentabilité :5.21% - 7.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :329 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 621,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :98,84€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 720,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :156 905,65€
Coût de l'assurance :29 651,40€
Taxe foncière : 2 043,49€/an
Soit par mois : 170,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 702,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 890,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-187,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité mises aux normes.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité mises aux normes.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage par le plancher chauffant.
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: Maison neuve - vérification nécessaire pour conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 860 €(316 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:21 000€
    Rénovation complète cuisine: 15 000€ (matériaux et équipements) + 3 000€ (plomberie) + 2 000€ (électricité) + 1 000€ (main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8 000€ (matériaux et équipements) + 2 000€ (plomberie) + 1 000€ (électricité) + 1 000€ (main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant 64 m²: 60€/m² × 64 = 3840€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture 4 chambres (environ 80 m²): 30€/m² × 80 = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:300€
    Peinture salon (environ 30 m²): 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 300€
  • Chauffage - Système de chauffage:1 200€
    Vérification chauffage plancher chauffant: 800€ (matériaux et main d'œuvre) + 400€ (vérification et mise aux normes)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Corbeil-Essonnes (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Système de chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 703 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 435 €/an
Calcul : 1 703 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 863 €/an
Base de calcul : Emprunt de 329 460 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 186 €/an
Calcul : 99 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 043 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 860 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 952 €
Revenus locatifs : +20 435 €
Charges déductibles : -51 952 €
Résultat foncier Année 1 : -31 518 €(Déficit de 31 518 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 118 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 092 €/an
Revenus locatifs : +20 435 €
Charges déductibles : -14 092 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 342 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10117.52 € reporté.
Prix d'achat du bien : 270 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 175 500 €(65% de 270 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 382 €/an
Calcul : 175 500 € × 3,636% = 6 382 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 435 €51 963 €10 873 €-31 528 €21 400 €10 128 €10 128 €
220 844 €13 812 €10 582 €7 032 €--3 096 €
321 260 €13 511 €10 281 €7 749 €---
421 686 €13 200 €9 970 €8 486 €---
522 119 €12 878 €9 649 €9 241 €---
622 562 €12 546 €9 316 €10 016 €---
723 013 €12 202 €8 972 €10 811 €---
823 473 €11 846 €8 617 €11 627 €---
923 943 €11 479 €8 249 €12 464 €---
1024 422 €11 099 €7 869 €13 323 €---
1124 910 €10 706 €7 476 €14 204 €---
1225 408 €10 299 €7 070 €15 109 €---
1325 916 €9 879 €6 650 €16 037 €---
1426 435 €9 445 €6 216 €16 990 €---
1526 963 €8 996 €5 767 €17 967 €---
1627 503 €8 532 €5 302 €18 971 €---
1728 053 €8 052 €4 822 €20 001 €---
1828 614 €7 556 €4 326 €21 058 €---
1929 186 €7 042 €3 813 €22 144 €---
2029 770 €6 512 €3 282 €23 258 €---
2130 365 €5 963 €2 734 €24 402 €---
2230 972 €5 396 €2 167 €25 576 €---
2331 592 €4 810 €1 580 €26 782 €---
2432 224 €4 204 €974 €28 020 €---
2532 868 €3 577 €347 €29 291 €---
TOTAL654 535 €275 504 €156 906 €379 031 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 379 031 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 435 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 291 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 291 €-6 420 €+10 711 €
2+4 291 €0 €+4 291 €
3+4 291 €+1 396 €+2 895 €
4+4 291 €+2 546 €+1 745 €
5+4 291 €+2 772 €+1 519 €
6+4 291 €+3 005 €+1 286 €
7+4 291 €+3 243 €+1 048 €
8+4 291 €+3 488 €+803 €
9+4 291 €+3 739 €+552 €
10+4 291 €+3 997 €+294 €
11+4 291 €+4 261 €+30 €
12+4 291 €+4 533 €-242 €
13+4 291 €+4 811 €-520 €
14+4 291 €+5 097 €-806 €
15+4 291 €+5 390 €-1 099 €
16+4 291 €+5 691 €-1 400 €
17+4 291 €+6 000 €-1 709 €
18+4 291 €+6 317 €-2 026 €
19+4 291 €+6 643 €-2 352 €
20+4 291 €+6 977 €-2 686 €
21+4 291 €+7 321 €-3 030 €
22+4 291 €+7 673 €-3 382 €
23+4 291 €+8 035 €-3 744 €
24+4 291 €+8 406 €-4 115 €
25+4 291 €+8 787 €-4 496 €
Total+107 275 €+113 709 €+-6 434 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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