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Appartement 3 pièces 70 m²

Bien expiré
VilleVesoul (70)
Surface70m²
Coût Total128 520€
Loyer Annuel7 152€
Rentabilité5.56%
Cashflow/mois-247€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 500 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 992,86 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 70 m²

Découvrez cet appartement spacieux de 70 m², idéalement situé plein centre de Vesoul. Ce bien, référencé sous le numéro 5946, est proposé à la vente au prix de 74 000 €. Il se compose de 3 pièces, dont 2 chambres, parfait pour un couple ou une petite famille. Situé au troisième étage avec ascenseur. Cet appartement offre un accès facile et pratique. À proximité, vous trouverez toutes les commodités. Louer actuellement Loyer : 560+ 100€ de charges . Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'agence Guy Hoquet VESOUL pour plus d'informations et pour organiser une visite. Sandrine PERNEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Surface : 70 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 14 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2025

Consommation énergie primaire : 285 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.621483, 6.161224
Total : 128 520€
Prix d'acquisition : 69 500€
Travaux : 53 460€
Valeur du bien : 122 960€
Frais de notaire : 5 560€
Coût estimé : 5 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 596€/mois
Loyer annuel estimé : 7152€/an
Fourchette totale : 469€ - 757€/mois
Fourchette annuelle : 5630€ - 9085€/an
Rentabilité brute :5.56%
Fourchette de rentabilité :4.38% - 7.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 111,84 €/m²
Basé sur :283 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :77 829 €
Prix d'achat :69 500 €
Décote à l'achat :-8 329€ (-10.7%)
Marge achat-revente :-50 691€ (-65.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :645,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :37,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 682,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 121,32€
Coût de l'assurance :11 245,50€
Taxe foncière : 715,17€/an
Soit par mois : 59,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 595,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 842,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-246,58€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite une mise aux normes et rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 460 €(764 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€, Main d'œuvre: 2100€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:17 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète = 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:960€
    Peinture chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vesoul (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 596 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 152 €/an
Calcul : 596 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 480 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 520 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 450 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 715 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 305 €
Revenus locatifs : +7 152 €
Charges déductibles : -60 305 €
Résultat foncier Année 1 : -53 153 €(Déficit de 53 153 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 753 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 845 €/an
Revenus locatifs : +7 152 €
Charges déductibles : -6 845 €
Résultat foncier Années 2+ : 307 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31753.38 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 175 €(65% de 69 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 643 €/an
Calcul : 45 175 € × 3,636% = 1 643 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 152 €60 309 €4 484 €-53 158 €21 400 €31 758 €31 758 €
27 295 €6 732 €4 367 €562 €--31 195 €
37 441 €6 611 €4 246 €830 €--30 366 €
47 589 €6 486 €4 121 €1 104 €--29 262 €
57 741 €6 356 €3 991 €1 386 €--27 876 €
67 896 €6 221 €3 856 €1 675 €--26 201 €
78 054 €6 081 €3 716 €1 973 €--24 228 €
88 215 €5 937 €3 572 €2 278 €--21 949 €
98 379 €5 787 €3 422 €2 592 €--19 357 €
108 547 €5 632 €3 267 €2 915 €--16 442 €
118 718 €5 471 €3 106 €3 247 €--13 195 €
128 892 €5 305 €2 940 €3 588 €---
139 070 €5 132 €2 767 €3 938 €---
149 252 €4 954 €2 589 €4 298 €---
159 437 €4 769 €2 404 €4 668 €---
169 625 €4 577 €2 212 €5 048 €---
179 818 €4 378 €2 013 €5 439 €---
1810 014 €4 173 €1 808 €5 841 €---
1910 214 €3 960 €1 595 €6 255 €---
2010 419 €3 739 €1 374 €6 680 €---
2110 627 €3 510 €1 145 €7 117 €---
2210 840 €3 274 €909 €7 566 €---
2311 056 €3 028 €663 €8 028 €---
2411 278 €2 774 €409 €8 503 €---
2511 503 €2 511 €146 €8 992 €---
TOTAL229 072 €177 706 €65 121 €51 366 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 51 366 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 152 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 502 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 502 €-6 420 €+7 922 €
2+1 502 €0 €+1 502 €
3+1 502 €0 €+1 502 €
4+1 502 €0 €+1 502 €
5+1 502 €0 €+1 502 €
6+1 502 €0 €+1 502 €
7+1 502 €0 €+1 502 €
8+1 502 €0 €+1 502 €
9+1 502 €0 €+1 502 €
10+1 502 €0 €+1 502 €
11+1 502 €0 €+1 502 €
12+1 502 €+1 076 €+426 €
13+1 502 €+1 181 €+321 €
14+1 502 €+1 289 €+213 €
15+1 502 €+1 400 €+102 €
16+1 502 €+1 515 €-13 €
17+1 502 €+1 632 €-130 €
18+1 502 €+1 752 €-250 €
19+1 502 €+1 876 €-374 €
20+1 502 €+2 004 €-502 €
21+1 502 €+2 135 €-633 €
22+1 502 €+2 270 €-768 €
23+1 502 €+2 408 €-906 €
24+1 502 €+2 551 €-1 049 €
25+1 502 €+2 698 €-1 196 €
Total+37 550 €+19 368 €+18 182 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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