Maison de ville 12 pièces 304 m²

Maison de ville 12 pièces 304 m²

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: Maison de ville mitoyenne sur une face, située à proximité de l'esplanade du panorama et sa célèbre vue imprenable sur le village. Les commerces vous seront accessibles à pied, la gare de MONTARGIS en moins de 25 minutes, et PARIS en 1h30 environ. Nombreuses places de parking à proximité immédiate.

Lumineuse bâtisse en pierre et au charme certain, vous apprécierez le cachet de ses poutres, briques, colombages, tomettes et carreaux de ciment… Ses 304m² habitables et ses très beaux volumes, en feront le bien parfait pour une famille, ou pour un investisseur souhaitant créer entre 4 et 7 logements. Maison habitable sans gros travaux, saine et entretenue !

Comprenant DE PLAIN-PIED :

• Entrée,
• Séjour de 45m² avec accès à la cour, équipé d'un poêle à bois JOTUL,
• Cuisine de 13m² avec accès terrasse et jardin,
• Salle à manger avec poêle à bois,
• Pièce de 30m² accolée au séjour (possible séjour de 75m²) bénéficiant d'un accès en façade de maison et permettant la création d'une suite parentale ou d'un garage,
• WC,
• Buanderie - chaufferie.

Au 1er étage :

• Une chambre de 23m² environ avec dressing et placard,
• Une chambre de 22m² environ avec dressing de 7m²,
• Une salle de bain / WC de 13m²,
• Une grande salle de bains de 48m² environ, avec espace nuit et hauteur cathédrale + mezzanine,

Au 2ème étage :

• Une pièce de 40m² environ au sol,
• Deux chambres de 18 et 13m² au sol avec rangements,
• Une salle d'eau avec WC.

Pour votre confort :

• Maison isolée (dans l'attente du modificatif du diagnostic énergétique que nous espérons en D),
• Chauffage central au gaz de ville (radiateurs en fonte) + 2 poêles à bois,
• Menuiseries double vitrage bois en partie,
• Fibre disponible au raccordement,
• Raccordée au tout-à-l'égout,
• Toitures saine, refaite à neuf en 1990.

A l'extérieur (130m² environ):

• Cour intérieure pavée avec jardinet,
• Terrasse carrelée et couverte,
• Appentis,
• puit automatisé,
• Porte d'accès pour rejoindre la rue : accès de la rue jusqu'à la cour pour rentrer par l'arrière de la maison : 2 portes en façade et deux portes niveau cour,
• Belle cave enterrée de 21m².

Merci de privilégier un contact téléphonique, je vous attends pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 304 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2024

Consommation énergie primaire : 269 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué