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Appart 3 pièces avec balcon à Marseille 14ème

Bien expiré
VilleMarseille 14e (13)
Surface69m²
Coût Total133 850€
Loyer Annuel10 283€
Rentabilité7.68%
Cashflow/mois-45€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 594,2 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre d'égages : 8, Cave, Mandat exclusif, Balcon

Découvrez ce charmant appartement de 70 m², idéalement situé dans le 14ème arrondissement de Marseille.

En franchissant la porte, vous serez accueilli par un spacieux salon-salle à manger baigné de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Cet espace de vie s'ouvre sur un balcon de 7 m², un lieu parfait pour profiter du climat méditerranéen. La cuisine moderne, entièrement équipée, dispose d'une loggia, un véritable atout pour les passionnés de cuisine. Deux chambres confortables vous assurent des nuits reposantes, tandis qu'une cave de 8 m² offre un espace de rangement supplémentaire.

L'emplacement de cet appartement est un véritable atout. À quelques pas, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : boulangeries, épiceries, restaurants, supermarchés, pharmacies et services médicaux. La proximité des transports en commun et des axes routiers facilite vos déplacements quotidiens.

Caractéristiques techniques

  • Surface : 70 m²
  • Étage : 4ème sur 7 avec ascenseur
  • Taxe foncière : 1 032 €
  • Charges de copropriété : 115 €
  • DPE : D
  • Mode de chauffage : Individuel au gaz
  • Distribution de l'eau chaude : Gaz

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir. - http://zefir.fr/

Ville : Marseille 14e
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13014
Coordonnées : 43.323207, 5.390778
Total : 133 850€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 15 050€
Valeur du bien : 125 050€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 12.42€/m²/mois
Fourchette : 10.16€ - 15.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 857€/mois
Loyer annuel estimé : 10283€/an
Fourchette totale : 701€ - 1048€/mois
Fourchette annuelle : 8411€ - 12571€/an
Rentabilité brute :7.68%
Fourchette de rentabilité :6.28% - 9.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :133 850€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :661,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :39,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 700,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 600,39€
Coût de l'assurance :11 711,88€
Taxe foncière : 1 032,00€/an
Soit par mois : 86,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 115,00€/mois
Soit par an : 1 380,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 856,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 901,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-44,66€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 171 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz individuel
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise aux normes du système de distribution d'eau chaude au gaz
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant un rafraîchissement léger
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et vérification de la robinetterie
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, petits travaux cosmétiques recommandés
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 050 €(218 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 200€
    Remplacement système chauffage gaz: 1 système × 4200€ = 4200€ (inclut main d'œuvre)
  • Eau chaude:900€
    Chauffe-eau gaz: 1 système × 900€ = 900€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1400€/m² = 7000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres:1 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:400€
    Peinture murs cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon:750€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Marseille (coefficient 1.2 appliqué pour chauffage et salle de bain). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 100€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 857 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 283 €/an
Calcul : 857 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 466 €/an
Base de calcul : Emprunt de 133 850 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 468 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 032 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 380 €/an
Calcul : 115 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 050 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 397 €
Revenus locatifs : +10 283 €
Charges déductibles : -22 397 €
Résultat foncier Année 1 : -12 114 €(Déficit de 12 114 €)
Imputable sur revenu global : 12 114 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 347 €/an
Revenus locatifs : +10 283 €
Charges déductibles : -7 347 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 936 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 283 €22 401 €4 471 €-12 119 €12 119 €--
210 488 €7 232 €4 352 €3 256 €---
310 698 €7 109 €4 229 €3 589 €---
410 912 €6 982 €4 101 €3 930 €---
511 130 €6 850 €3 970 €4 280 €---
611 353 €6 714 €3 833 €4 639 €---
711 580 €6 573 €3 692 €5 007 €---
811 811 €6 427 €3 547 €5 384 €---
912 048 €6 276 €3 396 €5 771 €---
1012 289 €6 120 €3 240 €6 168 €---
1112 534 €5 959 €3 079 €6 575 €---
1212 785 €5 792 €2 912 €6 993 €---
1313 041 €5 620 €2 739 €7 421 €---
1413 302 €5 441 €2 561 €7 860 €---
1513 568 €5 257 €2 376 €8 311 €---
1613 839 €5 066 €2 185 €8 773 €---
1714 116 €4 868 €1 988 €9 247 €---
1814 398 €4 664 €1 784 €9 734 €---
1914 686 €4 453 €1 572 €10 233 €---
2014 980 €4 234 €1 354 €10 745 €---
2115 279 €4 008 €1 128 €11 271 €---
2215 585 €3 775 €894 €11 810 €---
2315 897 €3 533 €652 €12 364 €---
2416 215 €3 283 €402 €12 932 €---
2516 539 €3 024 €143 €13 515 €---
TOTAL329 354 €151 662 €64 600 €177 692 €12 119 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 636 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 177 692 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 283 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 159 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 159 €-3 636 €+5 795 €
2+2 159 €+977 €+1 182 €
3+2 159 €+1 077 €+1 082 €
4+2 159 €+1 179 €+980 €
5+2 159 €+1 284 €+875 €
6+2 159 €+1 392 €+767 €
7+2 159 €+1 502 €+657 €
8+2 159 €+1 615 €+544 €
9+2 159 €+1 731 €+428 €
10+2 159 €+1 850 €+309 €
11+2 159 €+1 973 €+186 €
12+2 159 €+2 098 €+61 €
13+2 159 €+2 226 €-67 €
14+2 159 €+2 358 €-199 €
15+2 159 €+2 493 €-334 €
16+2 159 €+2 632 €-473 €
17+2 159 €+2 774 €-615 €
18+2 159 €+2 920 €-761 €
19+2 159 €+3 070 €-911 €
20+2 159 €+3 224 €-1 065 €
21+2 159 €+3 381 €-1 222 €
22+2 159 €+3 543 €-1 384 €
23+2 159 €+3 709 €-1 550 €
24+2 159 €+3 880 €-1 721 €
25+2 159 €+4 054 €-1 895 €
Total+53 975 €+53 308 €+667 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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