IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Au coeur de la cité médiévale, cette maison en pierres, mitoyenne deux côtés, présente un fort potentiel. Sans cour, ni jardin, d'exposition Ouest et comportant une belle surface. Le bien sera à rénover en totalité et se compose de 3 niveaux : une entrée, salle à manger, cuisine simple, pièce, souillarde pour le rez-de-chaussée. A l'étage : un palier, 4 chambres, couloir, salle d'eau Au 2e étage : grenier sur la totalité. Une opportunité à valoriser, dans un emplacement pratique pouvant correspondre à un investisseur ou un projet de pied à terre ! Notez qu'il n'y a pas de chauffage d'où l'absence de DPE.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Mirepoix (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 815 € | 76 239 € | 6 367 € | -58 425 € | 21 400 € | 37 025 € | 37 025 € |
| 2 | 18 171 € | 8 623 € | 6 201 € | 9 548 € | - | - | 27 476 € |
| 3 | 18 535 € | 8 451 € | 6 029 € | 10 084 € | - | - | 17 393 € |
| 4 | 18 905 € | 8 272 € | 5 850 € | 10 633 € | - | - | 6 760 € |
| 5 | 19 283 € | 8 087 € | 5 665 € | 11 196 € | - | - | - |
| 6 | 19 669 € | 7 896 € | 5 474 € | 11 773 € | - | - | - |
| 7 | 20 062 € | 7 698 € | 5 276 € | 12 365 € | - | - | - |
| 8 | 20 464 € | 7 492 € | 5 070 € | 12 971 € | - | - | - |
| 9 | 20 873 € | 7 279 € | 4 857 € | 13 594 € | - | - | - |
| 10 | 21 290 € | 7 059 € | 4 637 € | 14 231 € | - | - | - |
| 11 | 21 716 € | 6 831 € | 4 409 € | 14 885 € | - | - | - |
| 12 | 22 151 € | 6 594 € | 4 172 € | 15 556 € | - | - | - |
| 13 | 22 594 € | 6 349 € | 3 927 € | 16 244 € | - | - | - |
| 14 | 23 045 € | 6 096 € | 3 674 € | 16 950 € | - | - | - |
| 15 | 23 506 € | 5 833 € | 3 411 € | 17 673 € | - | - | - |
| 16 | 23 976 € | 5 561 € | 3 139 € | 18 416 € | - | - | - |
| 17 | 24 456 € | 5 279 € | 2 857 € | 19 177 € | - | - | - |
| 18 | 24 945 € | 4 987 € | 2 565 € | 19 958 € | - | - | - |
| 19 | 25 444 € | 4 685 € | 2 263 € | 20 759 € | - | - | - |
| 20 | 25 953 € | 4 372 € | 1 950 € | 21 581 € | - | - | - |
| 21 | 26 472 € | 4 047 € | 1 625 € | 22 425 € | - | - | - |
| 22 | 27 001 € | 3 711 € | 1 289 € | 23 290 € | - | - | - |
| 23 | 27 541 € | 3 363 € | 941 € | 24 178 € | - | - | - |
| 24 | 28 092 € | 3 003 € | 581 € | 25 090 € | - | - | - |
| 25 | 28 654 € | 2 629 € | 207 € | 26 025 € | - | - | - |
| TOTAL | 570 615 € | 220 437 € | 92 437 € | 350 178 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 741 € | -6 420 € | +10 161 € |
| 2 | +3 741 € | 0 € | +3 741 € |
| 3 | +3 741 € | 0 € | +3 741 € |
| 4 | +3 741 € | 0 € | +3 741 € |
| 5 | +3 741 € | +1 331 € | +2 410 € |
| 6 | +3 741 € | +3 532 € | +209 € |
| 7 | +3 741 € | +3 709 € | +32 € |
| 8 | +3 741 € | +3 891 € | -150 € |
| 9 | +3 741 € | +4 078 € | -337 € |
| 10 | +3 741 € | +4 269 € | -528 € |
| 11 | +3 741 € | +4 466 € | -725 € |
| 12 | +3 741 € | +4 667 € | -926 € |
| 13 | +3 741 € | +4 873 € | -1 132 € |
| 14 | +3 741 € | +5 085 € | -1 344 € |
| 15 | +3 741 € | +5 302 € | -1 561 € |
| 16 | +3 741 € | +5 525 € | -1 784 € |
| 17 | +3 741 € | +5 753 € | -2 012 € |
| 18 | +3 741 € | +5 987 € | -2 246 € |
| 19 | +3 741 € | +6 228 € | -2 487 € |
| 20 | +3 741 € | +6 474 € | -2 733 € |
| 21 | +3 741 € | +6 727 € | -2 986 € |
| 22 | +3 741 € | +6 987 € | -3 246 € |
| 23 | +3 741 € | +7 253 € | -3 512 € |
| 24 | +3 741 € | +7 527 € | -3 786 € |
| 25 | +3 741 € | +7 807 € | -4 066 € |
| Total | +93 525 € | +105 053 € | +-11 528 € |