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Propriété 13 pièces 390 m²

Bien expiré
VilleSaint-Laurent-en-Grandvaux (39)
Surface390
Coût Total341 300
Loyer Annuel46 286
Rentabilité13.56%
Cashflow/mois+1 684
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 290 000 €
Surface : 390 m²
Prix au m² : 743,59 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 13
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Propriété 13 pièces 390 m²

iad France - Laure Rochaix vous propose: Découvrez cette magnifique demeure, située à proximité de Saint Laurent en Grandvaux, à deux pas de la frontière Suisse. Nichée au cOEur d’un écrin de campagne, entourée de forêts et de prairies, cette maison offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature. Exploitée jusqu'à lors en chambre d'hôtes.

Caractéristiques de la propriété :

  • Surface habitable : 390 m²
  • Terrain :1830 m²
  • Chambres :11
  • salles de bain : 6
  • Espace de vie : Ancien bar avec cheminée en pierre apparente
  • Cuisine : Grande cuisine spacieuse

Rénovations récentes :

  • Isolation complète par l'extérieur
  • Fenêtres double vitrage
  • Chaudière à bois neuve, adaptée au volume de la maison
  • Assainissement conforme avec fosse septique nouvelle génération
  • Diagnostic énergétique performant avec la note C

Cette maison allie le charme de l’ancien et le confort moderne, idéale pour une grande famille ou pour un projet d’accueil. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel !

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Rochaix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LONS LE SAUNIER sous le numéro 492217898, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 390 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2024

Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 010 € et 2 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Saint-Laurent-en-Grandvaux
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39150
Coordonnées : 46.509933, 5.871305
Total : 341 300
Prix d'acquisition : 290 000
Travaux : 28 100
Valeur du bien : 318 100
Frais de notaire : 23 200
Coût estimé : 23 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 390
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 13.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 3857€/mois
Loyer annuel estimé : 46286€/an
Fourchette totale : 2924€ - 5088€/mois
Fourchette annuelle : 35086€ - 61059€/an
Rentabilité brute :13.56%
Fourchette de rentabilité :10.28% - 17.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :341 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 690,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :96,70€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 787,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :165 813,58
Coût de l'assurance :29 010,50
Taxe foncière : 4 628,55€/an
Soit par mois : 385,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 857,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 172,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 684,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 11 chambres
Quantité: 11 chambres (environ 110 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour toutes les chambres - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 11 chambres
Quantité: 11 chambres (environ 110 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour toutes les chambres - nécessite rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des 6 salles de bain (nouveaux sanitaires, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: 6 salles de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaires
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 60 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - nécessite léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 60 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - usure normale nécessitant un léger rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'électricité générale
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie générale
Quantité: 1 installation
Raison: Assainissement conforme, mais vérification nécessaire pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 100(72 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:6 600
    Parquet flottant: 110 m² × 60€/m² = 6600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:5 500
    Peinture murs et plafonds: 110 m² × 50€/m² = 5500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 600
    Rénovation complète 6 salles de bain: 6 × 1600€ = 9600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 30€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:1 800
    Rafraîchissement parquet: 60 m² × 30€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:400
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale - Mise aux normes:1 200
    Mise aux normes plomberie: 1 installation × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 857 €/mois
Revenus locatifs annuels : 46 286 €/an
Calcul : 3 857 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 457 €/an
Base de calcul : Emprunt de 341 300 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 160 €/an
Calcul : 97 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 629 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 346
Revenus locatifs : +46 286
Charges déductibles : -45 346
Résultat foncier Année 1 : 940

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 246 €/an
Revenus locatifs : +46 286
Charges déductibles : -17 246
Résultat foncier Années 2+ : 29 040 €/an
Prix d'achat du bien : 290 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 188 500(65% de 290 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 855 €/an
Calcul : 188 500 € × 3,636% = 6 855
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
146 28645 35711 468929---
247 21116 95211 16330 259---
348 15516 63710 84831 518---
449 11916 31110 52232 807---
550 10115 97410 18534 127---
651 10315 6259 83635 478---
752 12515 2649 47636 861---
853 16814 8919 10238 276---
954 23114 5058 71639 726---
1055 31514 1068 31741 210---
1156 42213 6927 90342 730---
1257 55013 2657 47644 286---
1358 70112 8227 03345 879---
1459 87512 3656 57647 511---
1561 07311 8916 10249 182---
1662 29411 4015 61250 893---
1763 54010 8955 10652 645---
1864 81110 3714 58254 440---
1966 1079 8284 03956 279---
2067 4299 2673 47858 162---
2168 7788 6872 89860 091---
2270 1538 0862 29762 067---
2371 5567 4651 67664 091---
2472 9886 8221 03466 165---
2574 4476 15836968 290---
TOTAL1 482 539338 638165 8141 143 9010Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 143 901
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 46 286 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +9 720 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+9 720+279+9 441
2+9 720+9 078+642
3+9 720+9 456+264
4+9 720+9 842-122
5+9 720+10 238-518
6+9 720+10 643-923
7+9 720+11 058-1 338
8+9 720+11 483-1 763
9+9 720+11 918-2 198
10+9 720+12 363-2 643
11+9 720+12 819-3 099
12+9 720+13 286-3 566
13+9 720+13 764-4 044
14+9 720+14 253-4 533
15+9 720+14 754-5 034
16+9 720+15 268-5 548
17+9 720+15 794-6 074
18+9 720+16 332-6 612
19+9 720+16 884-7 164
20+9 720+17 449-7 729
21+9 720+18 027-8 307
22+9 720+18 620-8 900
23+9 720+19 227-9 507
24+9 720+19 850-10 130
25+9 720+20 487-10 767
Total+243 000+343 170+-100 170
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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