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Maison 1 pièce 400 m²

Bien expiré
VilleCheval-Blanc (84)
Surface400
Coût Total488 400
Loyer Annuel57 318
Rentabilité11.74%
Cashflow/mois+1 749
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 430 000 €
Surface : 400 m²
Prix au m² : 1 075 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Hangar de 400 m2 sur une grande parcelle , situé dans la campagne de Cheval-Blanc

Situé en pleine campagne, au pied du Luberon, dans un environnement calme et préservé, ce hangar d'environ 400 m² est implanté sur une parcelle plate de 3 137 m², exposé plein sud . Le terrain est viabilisé : le hangar est raccordé à l'eau de ville et à l'électricité, et dispose d'un assainissement individuel par fosse septique conforme aux normes en vigueur. Initialement destiné à un usage de garage automobile et mécanique, ce bien offre un fort potentiel d'évolution. La parcelle, située en zone agricole, est constructible, permettant notamment la réalisation d'un projet d'habitation en remplacement du hangar existant . L'environnement est particulièrement recherché, avec très peu de constructions alentour, garantissant tranquillité et cadre naturel privilégié. Un bien rare, idéal pour un projet professionnel, agricole ou résidentiel, dans un secteur prisé aux portes du Luberon.

Cette annonce référence 315732 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK BRUNET (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90252081600015.

Prix du bien : 430 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 315732 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Cheval-Blanc
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84460
Coordonnées : 43.798349, 5.113412
Total : 488 400
Prix d'acquisition : 430 000
Travaux : 24 000
Valeur du bien : 454 000
Frais de notaire : 34 400
Coût estimé : 34 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 400
Loyer prédit : 11.94€/m²/mois
Fourchette : 8.69€ - 16.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 4776€/mois
Loyer annuel estimé : 57318€/an
Fourchette totale : 3478€ - 6561€/mois
Fourchette annuelle : 41730€ - 78728€/an
Rentabilité brute :11.74%
Fourchette de rentabilité :8.54% - 16.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :488 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 403,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :146,52€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 2 549,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :232 600,98
Coût de l'assurance :43 956,00
Taxe foncière : 5 731,78€/an
Soit par mois : 477,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 776,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 027,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 748,98€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 400 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 400 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 50 fenêtres (estimation basée sur la surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et WC
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète des chambres avec revêtement sol, peinture, et électricité
Quantité: 1 chambre (400 m² à diviser selon projet)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète du salon avec revêtement sol, peinture, et électricité
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 000(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:24 000
    Isolation toiture/combles: 400 m² × 60€/m² = 24000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 776 €/mois
Revenus locatifs annuels : 57 318 €/an
Calcul : 4 776 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 16 103 €/an
Base de calcul : Emprunt de 488 400 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 758 €/an
Calcul : 147 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 732 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 593
Revenus locatifs : +57 318
Charges déductibles : -47 593
Résultat foncier Année 1 : 9 724

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 23 593 €/an
Revenus locatifs : +57 318
Charges déductibles : -23 593
Résultat foncier Années 2+ : 33 724 €/an
Prix d'achat du bien : 430 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 279 500(65% de 430 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 10 164 €/an
Calcul : 279 500 € × 3,636% = 10 164
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
157 31847 60916 1199 709---
258 46423 17815 68835 287---
359 63322 73115 24136 902---
460 82622 27014 78038 556---
562 04321 79314 30340 249---
663 28421 30013 81041 983---
764 54920 79113 30143 759---
865 84020 26412 77445 577---
967 15719 71912 22947 438---
1068 50019 15511 66549 345---
1169 87018 57311 08351 297---
1271 26817 97110 48153 297---
1372 69317 3489 85855 345---
1474 14716 7049 21457 443---
1575 63016 0388 54859 591---
1677 14215 3507 86061 792---
1778 68514 6397 14964 046---
1880 25913 9036 41366 356---
1981 86413 1425 65268 722---
2083 50112 3564 86671 145---
2185 17111 5434 05373 628---
2286 87510 7023 21276 173---
2388 6129 8332 34378 779---
2490 3848 9341 44481 450---
2592 1928 00551584 187---
TOTAL1 835 907443 852232 6011 392 0560Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 392 056
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 57 318 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +12 037 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+12 037+2 913+9 124
2+12 037+10 586+1 451
3+12 037+11 071+966
4+12 037+11 567+470
5+12 037+12 075-38
6+12 037+12 595-558
7+12 037+13 128-1 091
8+12 037+13 673-1 636
9+12 037+14 231-2 194
10+12 037+14 803-2 766
11+12 037+15 389-3 352
12+12 037+15 989-3 952
13+12 037+16 603-4 566
14+12 037+17 233-5 196
15+12 037+17 877-5 840
16+12 037+18 538-6 501
17+12 037+19 214-7 177
18+12 037+19 907-7 870
19+12 037+20 616-8 579
20+12 037+21 344-9 307
21+12 037+22 089-10 052
22+12 037+22 852-10 815
23+12 037+23 634-11 597
24+12 037+24 435-12 398
25+12 037+25 256-13 219
Total+300 925+417 617+-116 692
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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