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Appartement à vendre

VilleVénissieux (69)
Surface97
Coût Total185 160
Loyer Annuel15 065
Rentabilité8.14%
Cashflow/mois+191
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 157 000 €
Surface : 97 m²
Prix au m² : 1 618,56 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Ascenseur, Accessible aux personne à mobilité réduite, Cave, 4 chambres, 1 parking: Garage, Balcon, Exposition ouest

69200 VÉNISSIEUX FORT POTENTIEL - 4 CHAMBRES - GARAGE - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent PICOT sont fiers de vous proposer cet appartement de type T5 et de 98m2. Situé au 5 Avenue Jean Cagne et étant au premier étage avec ascenseur ce dernier est composé d'une belle pièce à vivre de 23m2 climatisée donnant accès à un balcon exposé Ouest, d'une cuisine indépendante de 4 chambres spacieuses, d'une salle d'eau, d'une buanderie, d'un cagibi et d'un Wc séparé. Une cave et un garage en sous-sol complète ce bien. Triples virages et volets roulants pour plus de confort .Chauffage, eau froide et eau chaude collectif. Taxe foncière 1 000 euros. Pour plus de renseignements contacter Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°444217764. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ville : Vénissieux
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69200
Coordonnées : 45.699955, 4.872078
Total : 185 160
Prix d'acquisition : 157 000
Travaux : 15 600
Valeur du bien : 172 600
Frais de notaire : 12 560
Coût estimé : 12 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97
Loyer prédit : 12.94€/m²/mois
Fourchette : 10.69€ - 15.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 1255€/mois
Loyer annuel estimé : 15065€/an
Fourchette totale : 1037€ - 1520€/mois
Fourchette annuelle : 12440€ - 18243€/an
Rentabilité brute :8.14%
Fourchette de rentabilité :6.72% - 9.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 536,36 €/m²
Basé sur :125 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :246 027
Prix d'achat :157 000
Décote à l'achat :-89 027 (-36.2%)
Marge achat-revente :60 867€ (24.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :185 160
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :926,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :54,00€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 980,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 926,38
Coût de l'assurance :16 201,50
Taxe foncière : 1 000,00€/an
Soit par mois : 83,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 255,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 064,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :191,09€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 130 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 600(161 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:4 800
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 60€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Vénissieux. Les prix incluent la main d'œuvre. Les fourchettes de prix sont basées sur des estimations réalistes.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 255 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 065 €/an
Calcul : 1 255 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 399 €/an
Base de calcul : Emprunt de 185 160 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 648 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 000 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 647
Revenus locatifs : +15 065
Charges déductibles : -23 647
Résultat foncier Année 1 : -8 583(Déficit de 8 583 €)
Imputable sur revenu global : 8 583
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 047 €/an
Revenus locatifs : +15 065
Charges déductibles : -8 047
Résultat foncier Années 2+ : 7 017 €/an
Prix d'achat du bien : 157 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 102 050(65% de 157 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 711 €/an
Calcul : 102 050 € × 3,636% = 3 711
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 06523 6536 405-8 5898 589 €--
215 3667 8866 2387 480---
315 6737 7126 0647 961---
415 9877 5325 8848 455---
516 3067 3465 6978 961---
616 6327 1535 5059 480---
716 9656 9535 30510 012---
817 3046 7465 09810 559---
917 6516 5314 88311 119---
1018 0046 3104 66111 694---
1118 3646 0804 43212 284---
1218 7315 8424 19412 889---
1319 1065 5953 94713 510---
1419 4885 3403 69214 148---
1519 8775 0763 42814 802---
1620 2754 8023 15415 473---
1720 6804 5182 87016 162---
1821 0944 2252 57716 869---
1921 5163 9212 27317 595---
2021 9463 6061 95818 340---
2122 3853 2801 63219 105---
2222 8332 9431 29519 890---
2323 2902 59394520 696---
2423 7552 23158321 524---
2524 2301 85620822 374---
TOTAL482 522149 72892 926332 7958 589Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 577
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 332 795
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 065 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 164 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 164-2 577+5 741
2+3 164+2 244+920
3+3 164+2 388+776
4+3 164+2 536+628
5+3 164+2 688+476
6+3 164+2 844+320
7+3 164+3 004+160
8+3 164+3 168-4
9+3 164+3 336-172
10+3 164+3 508-344
11+3 164+3 685-521
12+3 164+3 867-703
13+3 164+4 053-889
14+3 164+4 244-1 080
15+3 164+4 441-1 277
16+3 164+4 642-1 478
17+3 164+4 849-1 685
18+3 164+5 061-1 897
19+3 164+5 278-2 114
20+3 164+5 502-2 338
21+3 164+5 731-2 567
22+3 164+5 967-2 803
23+3 164+6 209-3 045
24+3 164+6 457-3 293
25+3 164+6 712-3 548
Total+79 100+99 838+-20 738
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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