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Appartement 2 pièces 52 m²

Bien expiré
VilleBeauvais (60)
Surface52m²
Coût Total69 800€
Loyer Annuel9 014€
Rentabilité12.91%
Cashflow/mois+306€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 000 €
Surface : 52 m²
Prix au m² : 1 153,85 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

BEAUVAIS

Appartement de type 2 d'une superficie de 52 m², situé en rez-de-chaussée, comprenant un séjour lumineux de 17 m², une cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi que deux débarras offrant des espaces de rangement appréciables. Chauffage collectif au gaz. Menuiseries en PVC double vitrage, assurant confort thermique et phonique. Prix : 60 000 Euros * *Dont Honoraires 9,09 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 55 000 Euros

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 5050_26 Date de réalisation du diagnostic : 10/10/2025 Prix hors honoraires : 55 000 €

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.440876, 2.135550
Total : 69 800€
Prix d'acquisition : 60 000€
Travaux : 5 000€
Valeur du bien : 65 000€
Frais de notaire : 4 800€
Coût estimé : 4 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52m²
Loyer prédit : 14.45€/m²/mois
Fourchette : 11.99€ - 17.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 751€/mois
Loyer annuel estimé : 9014€/an
Fourchette totale : 623€ - 905€/mois
Fourchette annuelle : 7481€ - 10862€/an
Rentabilité brute :12.91%
Fourchette de rentabilité :10.72% - 15.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :69 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :349,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :20,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 369,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 030,58€
Coût de l'assurance :6 107,50€
Taxe foncière : 901,43€/an
Soit par mois : 75,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 751,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 444,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :306,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage individuel performant (ex: chaudière à condensation) pour remplacer le chauffage collectif au gaz
Quantité: 1 système pour 52 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, et équipements électroménagers
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine très datée nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage complet des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain très datée nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du sol en vinyle par un revêtement plus moderne (ex: parquet flottant)
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en vinyle usé nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture légèrement usée nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 000 €(96 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€ (incluant installation et main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 5 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (5 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 751 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 014 €/an
Calcul : 751 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 412 €/an
Base de calcul : Emprunt de 69 800 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 244 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 901 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 558 €
Revenus locatifs : +9 014 €
Charges déductibles : -8 558 €
Résultat foncier Année 1 : 456 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 558 €/an
Revenus locatifs : +9 014 €
Charges déductibles : -3 558 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 456 €/an
Prix d'achat du bien : 60 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000 €(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 014 €8 560 €2 415 €454 €---
29 195 €3 497 €2 351 €5 697 €---
39 378 €3 432 €2 286 €5 947 €---
49 566 €3 364 €2 218 €6 202 €---
59 757 €3 294 €2 148 €6 464 €---
69 953 €3 221 €2 075 €6 732 €---
710 152 €3 145 €2 000 €7 006 €---
810 355 €3 067 €1 922 €7 287 €---
910 562 €2 987 €1 841 €7 575 €---
1010 773 €2 903 €1 757 €7 870 €---
1110 988 €2 816 €1 671 €8 172 €---
1211 208 €2 727 €1 581 €8 482 €---
1311 432 €2 634 €1 488 €8 799 €---
1411 661 €2 537 €1 392 €9 123 €---
1511 894 €2 438 €1 292 €9 456 €---
1612 132 €2 335 €1 189 €9 797 €---
1712 375 €2 228 €1 082 €10 147 €---
1812 622 €2 117 €971 €10 505 €---
1912 875 €2 003 €857 €10 872 €---
2013 132 €1 884 €738 €11 248 €---
2113 395 €1 761 €615 €11 634 €---
2213 663 €1 634 €488 €12 029 €---
2313 936 €1 502 €356 €12 434 €---
2414 215 €1 365 €220 €12 849 €---
2514 499 €1 224 €78 €13 275 €---
TOTAL288 730 €68 674 €35 031 €220 057 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 220 057 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 014 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 893 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 893 €+136 €+1 757 €
2+1 893 €+1 709 €+184 €
3+1 893 €+1 784 €+109 €
4+1 893 €+1 861 €+32 €
5+1 893 €+1 939 €-46 €
6+1 893 €+2 020 €-127 €
7+1 893 €+2 102 €-209 €
8+1 893 €+2 186 €-293 €
9+1 893 €+2 273 €-380 €
10+1 893 €+2 361 €-468 €
11+1 893 €+2 452 €-559 €
12+1 893 €+2 544 €-651 €
13+1 893 €+2 640 €-747 €
14+1 893 €+2 737 €-844 €
15+1 893 €+2 837 €-944 €
16+1 893 €+2 939 €-1 046 €
17+1 893 €+3 044 €-1 151 €
18+1 893 €+3 152 €-1 259 €
19+1 893 €+3 262 €-1 369 €
20+1 893 €+3 374 €-1 481 €
21+1 893 €+3 490 €-1 597 €
22+1 893 €+3 609 €-1 716 €
23+1 893 €+3 730 €-1 837 €
24+1 893 €+3 855 €-1 962 €
25+1 893 €+3 982 €-2 089 €
Total+47 325 €+66 017 €+-18 692 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 227 jours
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