




EXCLUSIVITE // Située proche de Reuilly (36260), à "La Ferté", charmante maison de village en très bon état, idéale pour une résidence principale ou secondaire. Elle offre un beau salon lumineux, une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, un bureau, une salle d’eau, WC séparés et une buanderie. À l’extérieur, vous profitez d’un terrain clos et arboré, d’un car port, de dépendances et d’un grenier non aménageable (espace de stockage). Double vitrage et chauffage individuel gaz (citerne). Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison à vendre à La Ferté, près de Reuilly, avec extérieur et dépendances.
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Prix moyens 2025 pour la région Reuilly (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 253 € | 34 994 € | 4 009 € | -27 741 € | 21 400 € | 6 341 € | 6 341 € |
| 2 | 7 398 € | 5 170 € | 3 906 € | 2 228 € | - | - | 4 112 € |
| 3 | 7 546 € | 5 063 € | 3 798 € | 2 483 € | - | - | 1 629 € |
| 4 | 7 697 € | 4 952 € | 3 687 € | 2 745 € | - | - | - |
| 5 | 7 851 € | 4 836 € | 3 572 € | 3 015 € | - | - | - |
| 6 | 8 008 € | 4 717 € | 3 452 € | 3 291 € | - | - | - |
| 7 | 8 168 € | 4 593 € | 3 328 € | 3 575 € | - | - | - |
| 8 | 8 332 € | 4 464 € | 3 200 € | 3 867 € | - | - | - |
| 9 | 8 498 € | 4 331 € | 3 067 € | 4 167 € | - | - | - |
| 10 | 8 668 € | 4 193 € | 2 929 € | 4 475 € | - | - | - |
| 11 | 8 842 € | 4 050 € | 2 786 € | 4 792 € | - | - | - |
| 12 | 9 018 € | 3 902 € | 2 637 € | 5 117 € | - | - | - |
| 13 | 9 199 € | 3 748 € | 2 483 € | 5 451 € | - | - | - |
| 14 | 9 383 € | 3 588 € | 2 324 € | 5 794 € | - | - | - |
| 15 | 9 570 € | 3 423 € | 2 158 € | 6 147 € | - | - | - |
| 16 | 9 762 € | 3 252 € | 1 987 € | 6 510 € | - | - | - |
| 17 | 9 957 € | 3 074 € | 1 809 € | 6 883 € | - | - | - |
| 18 | 10 156 € | 2 890 € | 1 625 € | 7 267 € | - | - | - |
| 19 | 10 359 € | 2 699 € | 1 434 € | 7 661 € | - | - | - |
| 20 | 10 566 € | 2 501 € | 1 236 € | 8 066 € | - | - | - |
| 21 | 10 778 € | 2 295 € | 1 031 € | 8 482 € | - | - | - |
| 22 | 10 993 € | 2 083 € | 818 € | 8 911 € | - | - | - |
| 23 | 11 213 € | 1 862 € | 597 € | 9 351 € | - | - | - |
| 24 | 11 438 € | 1 633 € | 369 € | 9 804 € | - | - | - |
| 25 | 11 666 € | 1 396 € | 132 € | 10 270 € | - | - | - |
| TOTAL | 232 321 € | 119 709 € | 58 375 € | 112 613 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 523 € | -6 420 € | +7 943 € |
| 2 | +1 523 € | 0 € | +1 523 € |
| 3 | +1 523 € | 0 € | +1 523 € |
| 4 | +1 523 € | +335 € | +1 188 € |
| 5 | +1 523 € | +904 € | +619 € |
| 6 | +1 523 € | +987 € | +536 € |
| 7 | +1 523 € | +1 073 € | +450 € |
| 8 | +1 523 € | +1 160 € | +363 € |
| 9 | +1 523 € | +1 250 € | +273 € |
| 10 | +1 523 € | +1 343 € | +180 € |
| 11 | +1 523 € | +1 437 € | +86 € |
| 12 | +1 523 € | +1 535 € | -12 € |
| 13 | +1 523 € | +1 635 € | -112 € |
| 14 | +1 523 € | +1 738 € | -215 € |
| 15 | +1 523 € | +1 844 € | -321 € |
| 16 | +1 523 € | +1 953 € | -430 € |
| 17 | +1 523 € | +2 065 € | -542 € |
| 18 | +1 523 € | +2 180 € | -657 € |
| 19 | +1 523 € | +2 298 € | -775 € |
| 20 | +1 523 € | +2 420 € | -897 € |
| 21 | +1 523 € | +2 545 € | -1 022 € |
| 22 | +1 523 € | +2 673 € | -1 150 € |
| 23 | +1 523 € | +2 805 € | -1 282 € |
| 24 | +1 523 € | +2 941 € | -1 418 € |
| 25 | +1 523 € | +3 081 € | -1 558 € |
| Total | +38 075 € | +33 784 € | +4 291 € |
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