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Local commercial de 30 M2

Bien expiré
VilleCazaubon (32)
Surface29m²
Coût Total35 150€
Loyer Annuel2 532€
Rentabilité7.20%
Cashflow/mois+3€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 18 500 €
Surface : 29 m²
Prix au m² : 637,93 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 29 m², 1 pièce, 1 salle de douche, 1 garage, 1 place de parking

Local commercial de 30 m², l'ensemble se situant à Barbotan-les-Thermes dans une petite copropriété sans charge.

Idéal pour un lieu de stockage ou un bureau, emplacement très visible, présence d'un grand parking à proximité.

Informations diverses :

simple vitrage, pas de système de chauffage, tout-à-l'égout, présence de la fibre, un compteur d'eau individuel ainsi qu'un compteur électrique.

N'hésitez pas à me pour une visite.

.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé Desplat : Clairimmo Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 Cazaubon - Service Transaction : Service Location : email : Rcs 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° Rsac : 495 108 755

Ville : Cazaubon
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32150
Coordonnées : 43.934440, -0.070320
Total : 35 150€
Prix d'acquisition : 18 500€
Travaux : 15 170€
Valeur du bien : 33 670€
Frais de notaire : 1 480€
Coût estimé : 1 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 29m²
Loyer prédit : 7.28€/m²/mois
Fourchette : 5.29€ - 10.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 211€/mois
Loyer annuel estimé : 2532€/an
Fourchette totale : 154€ - 290€/mois
Fourchette annuelle : 1843€ - 3479€/an
Rentabilité brute :7.20%
Fourchette de rentabilité :5.24% - 9.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 223,18 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :35 472 €
Prix d'achat :18 500 €
Décote à l'achat :-16 972€ (-47.8%)
Marge achat-revente :322€ (0.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :35 150€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :176,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :10,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 186,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :17 810,57€
Coût de l'assurance :3 075,63€
Taxe foncière : 253,18€/an
Soit par mois : 21,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 210,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 207,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :3,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'un système de chauffage électrique ou d'un chauffage d'appoint
Quantité: 1 système pour 29 m²
Raison: DPE F - Local commercial - Absence de chauffage actuel nécessite une installation
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Local commercial - Remplacement nécessaire pour améliorer l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, ainsi que du carrelage
Quantité: 2 m² de carrelage + 1 douche + 1 lavabo + 1 WC
Raison: État 2/5 visible - Salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du revêtement de sol et peinture des murs et plafonds
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 assumé - Pas de photo fournie, état similaire aux autres pièces en mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 170 €(523 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 850€
    Installation chauffage électrique: 1 système pour 29 m² × 150€/m² = 4350€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:3 900€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 900€ = 2700€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salle de bain:4 220€
    Rénovation complète salle de bain: 2 m² carrelage × 60€/m² = 120€, Douche: 1500€, Lavabo: 600€, WC: 400€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:1 200€
    Rénovation chambre: Peinture murs/plafond 10 m² × 30€/m² = 300€, Parquet flottant 10 m² × 50€/m² = 500€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cazaubon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 211 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 532 €/an
Calcul : 211 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 225 €/an
Base de calcul : Emprunt de 35 150 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 123 €/an
Calcul : 10 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 253 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 170 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 772 €
Revenus locatifs : +2 532 €
Charges déductibles : -16 772 €
Résultat foncier Année 1 : -14 240 €(Déficit de 14 240 €)
Imputable sur revenu global : 14 240 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 1 602 €/an
Revenus locatifs : +2 532 €
Charges déductibles : -1 602 €
Résultat foncier Années 2+ : 930 €/an
Prix d'achat du bien : 18 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 12 025 €(65% de 18 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 437 €/an
Calcul : 12 025 € × 3,636% = 437 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 532 €16 773 €1 226 €-14 241 €14 241 €--
22 582 €1 571 €1 194 €1 012 €---
32 634 €1 538 €1 161 €1 097 €---
42 687 €1 503 €1 127 €1 184 €---
52 741 €1 468 €1 091 €1 273 €---
62 795 €1 431 €1 055 €1 365 €---
72 851 €1 393 €1 016 €1 459 €---
82 908 €1 353 €977 €1 555 €---
92 966 €1 312 €936 €1 654 €---
103 026 €1 270 €893 €1 756 €---
113 086 €1 226 €850 €1 861 €---
123 148 €1 180 €804 €1 968 €---
133 211 €1 133 €757 €2 078 €---
143 275 €1 084 €708 €2 191 €---
153 341 €1 034 €657 €2 307 €---
163 407 €981 €605 €2 426 €---
173 476 €927 €551 €2 549 €---
183 545 €871 €494 €2 675 €---
193 616 €812 €436 €2 804 €---
203 688 €752 €376 €2 936 €---
213 762 €689 €313 €3 073 €---
223 837 €625 €249 €3 213 €---
233 914 €558 €181 €3 356 €---
243 992 €488 €112 €3 504 €---
254 072 €416 €40 €3 656 €---
TOTAL81 095 €42 386 €17 811 €38 709 €14 241 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 272 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 38 709 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 532 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +532 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+532 €-4 272 €+4 804 €
2+532 €+304 €+228 €
3+532 €+329 €+203 €
4+532 €+355 €+177 €
5+532 €+382 €+150 €
6+532 €+409 €+123 €
7+532 €+438 €+94 €
8+532 €+467 €+65 €
9+532 €+496 €+36 €
10+532 €+527 €+5 €
11+532 €+558 €-26 €
12+532 €+590 €-58 €
13+532 €+623 €-91 €
14+532 €+657 €-125 €
15+532 €+692 €-160 €
16+532 €+728 €-196 €
17+532 €+765 €-233 €
18+532 €+802 €-270 €
19+532 €+841 €-309 €
20+532 €+881 €-349 €
21+532 €+922 €-390 €
22+532 €+964 €-432 €
23+532 €+1 007 €-475 €
24+532 €+1 051 €-519 €
25+532 €+1 097 €-565 €
Total+13 300 €+11 613 €+1 687 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 110 jours
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