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Achat : Maison (39100)

VilleDole (39)
Surface116m²
Coût Total154 370€
Loyer Annuel14 938€
Rentabilité9.68%
Cashflow/mois+283€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 116 m²
Prix au m² : 1 112,07 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 116 m², 4 pièces, 3 chambres, 1 salle de bain, 90 m² de terrain, Cuisine séparée, Toilettes séparées, Cave, 1 place de parking, Structure/extérieur à rafraîchir, Cuisine séparée équipée

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE L'agence Angel'Immo vous présente en exclusivité cette maison de village de 116 m2 sur la commune de Rochefort-Sur-Nenon. Entièrement refaite à neuf, elle est composée de la façon suivante: Au rez-de-chaussée: une cuisine séparée, aménagée et équipée, un WC séparé et un salon/séjour. Au première étage, un WC séparé, une salle d'eau avec double vasques et deux chambres. Au deuxièmé étage une chambre et une mezzanine complètent ce bien. Huisseries en bois double vitrage, porte entrée en PVC, assainissement tout à l'égout, mode chauffage via poêle à granulé installé en 2021 et radiateurs basse consommation. Vous profiterez d'une magnifique cave vouté et d'une place de parking sur le devant de la maison. Ce bien ne possède pas de terrain. Pour plus de renseignements et/ou organiser une visite, prendre contact avec notre agence. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1340 € et 1880 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 116 m².

Ville : Dole
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39100
Coordonnées : 47.099270, 5.498030
Total : 154 370€
Prix d'acquisition : 129 000€
Travaux : 15 050€
Valeur du bien : 144 050€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 116m²
Loyer prédit : 10.73€/m²/mois
Fourchette : 8.31€ - 13.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 1245€/mois
Loyer annuel estimé : 14938€/an
Fourchette totale : 964€ - 1608€/mois
Fourchette annuelle : 11565€ - 19295€/an
Rentabilité brute :9.68%
Fourchette de rentabilité :7.49% - 12.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 901,74 €/m²
Basé sur :55 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :220 602 €
Prix d'achat :129 000 €
Décote à l'achat :-91 602€ (-41.5%)
Marge achat-revente :66 232€ (30.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :154 370€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :775,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :61,75€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 837,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 219,57€
Coût de l'assurance :18 524,40€
Taxe foncière : 1 493,81€/an
Soit par mois : 124,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 244,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 961,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :283,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et entretien du poêle à granulés installé en 2021 pour assurer son efficacité.
Quantité: 1 poêle
Raison: DPE D - Maison - Bien que le chauffage soit récent, un entretien est recommandé pour maintenir l'efficacité énergétique.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état, mais des améliorations peuvent être apportées pour le confort.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds, vérification de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement recommandé pour moderniser l'espace.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, peinture optionnelle pour un aspect plus moderne.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, peinture optionnelle pour un aspect plus moderne.
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle à manger.
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 - Salle à manger en bon état, peinture optionnelle pour un aspect plus moderne.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 050 €(130 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:200€
    Entretien poêle à granulés: 1 poêle × 200€ = 200€ (incluant ramonage et contrôle complet)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité)
  • Chambres:4 500€
    Peinture murs et plafonds 3 chambres: 90 m² × 50€/m² = 4500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:600€
    Peinture cuisine: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces:750€
    Peinture salle à manger: 15 m² × 50€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dole (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 245 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 938 €/an
Calcul : 1 245 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 381 €/an
Base de calcul : Emprunt de 154 370 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 741 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 494 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 050 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 666 €
Revenus locatifs : +14 938 €
Charges déductibles : -22 666 €
Résultat foncier Année 1 : -7 728 €(Déficit de 7 728 €)
Imputable sur revenu global : 7 728 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 616 €/an
Revenus locatifs : +14 938 €
Charges déductibles : -7 616 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 322 €/an
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 938 €22 671 €5 386 €-7 733 €7 733 €--
215 237 €7 481 €5 246 €7 756 €---
315 542 €7 335 €5 100 €8 207 €---
415 852 €7 184 €4 949 €8 668 €---
516 169 €7 028 €4 793 €9 142 €---
616 493 €6 866 €4 631 €9 627 €---
716 823 €6 698 €4 464 €10 124 €---
817 159 €6 525 €4 290 €10 634 €---
917 502 €6 345 €4 110 €11 157 €---
1017 852 €6 159 €3 924 €11 694 €---
1118 209 €5 966 €3 731 €12 244 €---
1218 574 €5 766 €3 531 €12 808 €---
1318 945 €5 559 €3 324 €13 387 €---
1419 324 €5 344 €3 109 €13 980 €---
1519 711 €5 122 €2 887 €14 589 €---
1620 105 €4 892 €2 657 €15 213 €---
1720 507 €4 653 €2 418 €15 854 €---
1820 917 €4 406 €2 171 €16 511 €---
1921 335 €4 150 €1 915 €17 185 €---
2021 762 €3 885 €1 650 €17 877 €---
2122 197 €3 611 €1 376 €18 587 €---
2222 641 €3 326 €1 091 €19 315 €---
2323 094 €3 032 €797 €20 062 €---
2423 556 €2 726 €492 €20 829 €---
2524 027 €2 410 €175 €21 617 €---
TOTAL478 472 €149 139 €78 220 €329 332 €7 733 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 320 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 329 332 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 938 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 137 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 137 €-2 320 €+5 457 €
2+3 137 €+2 327 €+810 €
3+3 137 €+2 462 €+675 €
4+3 137 €+2 600 €+537 €
5+3 137 €+2 742 €+395 €
6+3 137 €+2 888 €+249 €
7+3 137 €+3 037 €+100 €
8+3 137 €+3 190 €-53 €
9+3 137 €+3 347 €-210 €
10+3 137 €+3 508 €-371 €
11+3 137 €+3 673 €-536 €
12+3 137 €+3 842 €-705 €
13+3 137 €+4 016 €-879 €
14+3 137 €+4 194 €-1 057 €
15+3 137 €+4 377 €-1 240 €
16+3 137 €+4 564 €-1 427 €
17+3 137 €+4 756 €-1 619 €
18+3 137 €+4 953 €-1 816 €
19+3 137 €+5 156 €-2 019 €
20+3 137 €+5 363 €-2 226 €
21+3 137 €+5 576 €-2 439 €
22+3 137 €+5 794 €-2 657 €
23+3 137 €+6 019 €-2 882 €
24+3 137 €+6 249 €-3 112 €
25+3 137 €+6 485 €-3 348 €
Total+78 425 €+98 800 €+-20 375 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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