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Appartement 4 pièces 70 m²

Bien expiré
VilleVaulx-en-Velin (69)
Surface70m²
Coût Total182 650€
Loyer Annuel10 944€
Rentabilité5.99%
Cashflow/mois-135€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 857,14 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 70 m² - Appartement 4 pièces 70 m²

Découvrez ce charmant appartement de 65,22 m² situé dans le quartier prisé de Vaulx En Velin Village. Ce bien offre un espace de vie agréable avec 4 pièces, dont 3 chambres lumineuses.

Profitez d'une proximité idéale avec les commodités : les écoles Paul Langevin et Grandclément sont à seulement 6 minutes à pied. Pour vos courses, Grand Frais est à 9 minutes à pied, tandis que Lidl et Auchan Supermarché sont accessibles en quelques minutes en voiture.

Les transports en commun sont à portée de main avec les arrêts de bus Vaulx Lamartine et Vaulx Louis Duclos à seulement 1 minute à pied, desservis par la ligne 7 et N83. Pour vos moments de détente, le Parc Municipal Elsa Triolet est à 6 minutes à pied.

Ne manquez pas cette opportunité à 130 000€. Contactez l'agence Guy HOQUET de Vaulx-en-Velin pour plus d'informations. Kevin MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Surface : 70 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 172

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Vaulx-en-Velin
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69120
Coordonnées : 45.784570, 4.936721
Total : 182 650€
Prix d'acquisition : 130 000€
Travaux : 42 250€
Valeur du bien : 172 250€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 13.03€/m²/mois
Fourchette : 10.47€ - 16.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 912€/mois
Loyer annuel estimé : 10944€/an
Fourchette totale : 733€ - 1135€/mois
Fourchette annuelle : 8794€ - 13620€/an
Rentabilité brute :5.99%
Fourchette de rentabilité :4.81% - 7.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 650€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :902,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :53,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 955,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 152,87€
Coût de l'assurance :15 981,88€
Taxe foncière : 1 094,42€/an
Soit par mois : 91,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 912,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 047,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-135,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais électroménager daté
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture des murs dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2.7/5 visible - murs abîmés et parquets usés nécessitant rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 250 €(604 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 250€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 750€ = 5250€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:4 500€
    Parquet flottant et peinture: 30 m² × 50€ (parquet) = 1500€, 90 m² × 30€ (peinture) = 2700€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vaulx-en-Velin (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 912 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 944 €/an
Calcul : 912 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 095 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 650 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 639 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 094 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 079 €
Revenus locatifs : +10 944 €
Charges déductibles : -50 079 €
Résultat foncier Année 1 : -39 134 €(Déficit de 39 134 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 734 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 829 €/an
Revenus locatifs : +10 944 €
Charges déductibles : -7 829 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 116 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17734.32 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 944 €50 084 €6 101 €-39 140 €21 400 €17 740 €17 740 €
211 163 €7 672 €5 938 €3 491 €--14 249 €
311 386 €7 504 €5 770 €3 882 €--10 367 €
411 614 €7 330 €5 597 €4 284 €--6 083 €
511 846 €7 151 €5 417 €4 696 €--1 387 €
612 083 €6 965 €5 231 €5 119 €---
712 325 €6 772 €5 039 €5 553 €---
812 571 €6 573 €4 840 €5 998 €---
912 823 €6 368 €4 634 €6 455 €---
1013 079 €6 155 €4 421 €6 924 €---
1113 341 €5 935 €4 201 €7 406 €---
1213 608 €5 707 €3 974 €7 901 €---
1313 880 €5 472 €3 738 €8 408 €---
1414 158 €5 228 €3 495 €8 929 €---
1514 441 €4 976 €3 243 €9 464 €---
1614 729 €4 716 €2 982 €10 014 €---
1715 024 €4 446 €2 713 €10 578 €---
1815 325 €4 168 €2 434 €11 157 €---
1915 631 €3 879 €2 146 €11 752 €---
2015 944 €3 581 €1 847 €12 362 €---
2116 263 €3 273 €1 539 €12 990 €---
2216 588 €2 954 €1 220 €13 634 €---
2316 920 €2 624 €890 €14 296 €---
2417 258 €2 282 €549 €14 975 €---
2517 603 €1 929 €196 €15 674 €---
TOTAL350 547 €173 745 €88 153 €176 801 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 176 801 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 944 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 298 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 298 €-6 420 €+8 718 €
2+2 298 €0 €+2 298 €
3+2 298 €0 €+2 298 €
4+2 298 €0 €+2 298 €
5+2 298 €0 €+2 298 €
6+2 298 €+1 120 €+1 178 €
7+2 298 €+1 666 €+632 €
8+2 298 €+1 799 €+499 €
9+2 298 €+1 937 €+361 €
10+2 298 €+2 077 €+221 €
11+2 298 €+2 222 €+76 €
12+2 298 €+2 370 €-72 €
13+2 298 €+2 522 €-224 €
14+2 298 €+2 679 €-381 €
15+2 298 €+2 839 €-541 €
16+2 298 €+3 004 €-706 €
17+2 298 €+3 173 €-875 €
18+2 298 €+3 347 €-1 049 €
19+2 298 €+3 526 €-1 228 €
20+2 298 €+3 709 €-1 411 €
21+2 298 €+3 897 €-1 599 €
22+2 298 €+4 090 €-1 792 €
23+2 298 €+4 289 €-1 991 €
24+2 298 €+4 493 €-2 195 €
25+2 298 €+4 702 €-2 404 €
Total+57 450 €+53 040 €+4 410 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 226 jours
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