IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
T3 64m² – Toulouse – Frais de notaire réduits < 3% – Sans frais d'agence - 10 rue de Gap, 31200 Toulouse – Libre immédiatement
T3 de 64m² en rez-de-chaussée, libre de toute occupation, comprenant :
Séjour Cuisine séparée à équiper 2 chambres Salle d’eau + WC séparé Cave en sous-sol
Chauffage individuel gaz – Double vitrage PVC récent
💰 Les + financiers :
Frais de notaire < 3% comme dans le neuf Sans frais d’agence Sans condition de ressources Charges copro : 291€/trimestre (eau froide incluse) Taxe foncière : 1012€/an
🌿 DPE classé D (2025) – Coûts énergétiques estimés : 880€ à 1 240€/an
Informations risques : georisques.gouv.fr
Offre soumise aux modalités de l’article 97 Loi ELAN du 23/11/2018 et Décret 2019-1183 du 15/11/2019
Prix moyens 2025 pour la région Toulouse. Main d'œuvre incluse. Les coûts sont adaptés à la région sans coefficient.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 477 € | 28 714 € | 4 365 € | -19 237 € | 19 237 € | - | - |
| 2 | 9 667 € | 6 896 € | 4 247 € | 2 771 € | - | - | - |
| 3 | 9 860 € | 6 774 € | 4 125 € | 3 086 € | - | - | - |
| 4 | 10 057 € | 6 648 € | 3 999 € | 3 409 € | - | - | - |
| 5 | 10 258 € | 6 518 € | 3 869 € | 3 740 € | - | - | - |
| 6 | 10 463 € | 6 384 € | 3 735 € | 4 080 € | - | - | - |
| 7 | 10 673 € | 6 245 € | 3 596 € | 4 428 € | - | - | - |
| 8 | 10 886 € | 6 101 € | 3 452 € | 4 785 € | - | - | - |
| 9 | 11 104 € | 5 953 € | 3 304 € | 5 151 € | - | - | - |
| 10 | 11 326 € | 5 800 € | 3 151 € | 5 526 € | - | - | - |
| 11 | 11 552 € | 5 642 € | 2 993 € | 5 911 € | - | - | - |
| 12 | 11 783 € | 5 478 € | 2 829 € | 6 305 € | - | - | - |
| 13 | 12 019 € | 5 309 € | 2 660 € | 6 710 € | - | - | - |
| 14 | 12 260 € | 5 135 € | 2 486 € | 7 125 € | - | - | - |
| 15 | 12 505 € | 4 955 € | 2 306 € | 7 550 € | - | - | - |
| 16 | 12 755 € | 4 768 € | 2 119 € | 7 987 € | - | - | - |
| 17 | 13 010 € | 4 576 € | 1 927 € | 8 434 € | - | - | - |
| 18 | 13 270 € | 4 377 € | 1 728 € | 8 893 € | - | - | - |
| 19 | 13 536 € | 4 171 € | 1 523 € | 9 364 € | - | - | - |
| 20 | 13 806 € | 3 959 € | 1 310 € | 9 847 € | - | - | - |
| 21 | 14 082 € | 3 740 € | 1 091 € | 10 342 € | - | - | - |
| 22 | 14 364 € | 3 513 € | 864 € | 10 851 € | - | - | - |
| 23 | 14 651 € | 3 279 € | 630 € | 11 372 € | - | - | - |
| 24 | 14 944 € | 3 037 € | 388 € | 11 907 € | - | - | - |
| 25 | 15 243 € | 2 787 € | 138 € | 12 456 € | - | - | - |
| TOTAL | 303 552 € | 150 759 € | 62 838 € | 152 793 € | 19 237 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 990 € | -5 771 € | +7 761 € |
| 2 | +1 990 € | +831 € | +1 159 € |
| 3 | +1 990 € | +926 € | +1 064 € |
| 4 | +1 990 € | +1 023 € | +967 € |
| 5 | +1 990 € | +1 122 € | +868 € |
| 6 | +1 990 € | +1 224 € | +766 € |
| 7 | +1 990 € | +1 328 € | +662 € |
| 8 | +1 990 € | +1 435 € | +555 € |
| 9 | +1 990 € | +1 545 € | +445 € |
| 10 | +1 990 € | +1 658 € | +332 € |
| 11 | +1 990 € | +1 773 € | +217 € |
| 12 | +1 990 € | +1 892 € | +98 € |
| 13 | +1 990 € | +2 013 € | -23 € |
| 14 | +1 990 € | +2 137 € | -147 € |
| 15 | +1 990 € | +2 265 € | -275 € |
| 16 | +1 990 € | +2 396 € | -406 € |
| 17 | +1 990 € | +2 530 € | -540 € |
| 18 | +1 990 € | +2 668 € | -678 € |
| 19 | +1 990 € | +2 809 € | -819 € |
| 20 | +1 990 € | +2 954 € | -964 € |
| 21 | +1 990 € | +3 103 € | -1 113 € |
| 22 | +1 990 € | +3 255 € | -1 265 € |
| 23 | +1 990 € | +3 412 € | -1 422 € |
| 24 | +1 990 € | +3 572 € | -1 582 € |
| 25 | +1 990 € | +3 737 € | -1 747 € |
| Total | +49 750 € | +45 838 € | +3 912 € |