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Appartement à vendre

VillePetit-Quevilly (76)
Surface65
Coût Total99 720
Loyer Annuel8 478
Rentabilité8.50%
Cashflow/mois-73
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 076,92 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 16
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 16/18 étage, 2 chambres, Entrée séparée

En plein coeur de Petit-Quevilly, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, découvrez cet appartement T3 situé au 16ème étage avec ascenseur, offrant une vue imprenable et dégagée.

En très bon état, cet appartement se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon, d'une cuisine indépendante avec cellier, d'une salle de bains, de WC séparés, et de deux chambres, dont l'une avec accès direct au balcon.

Un bien idéal pour profiter d'un cadre de vie pratique et agréable en centre-ville.

Les atouts de l'appartement :

  • 16ème étage avec ascenseur
  • Vue dégagée sans vis-à-vis
  • Séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon
  • Cuisine indépendante avec cellier
  • 2 chambres dont 1 avec accès balcon
  • Salle de bains + WC séparé
  • Appartement en très bon état
  • Nombreux rangements

Les atouts de la localisation :

  • Plein centre-ville du Petit-Quevilly
  • Proximité immédiate des commerces
  • Transports accessibles à pied
  • Écoles et commodités proches
  • Quartier vivant et pratique

Un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Contactez Mr LEBORGNE Jérémy au 06X61X85X60X23 dès maintenant pour organiser une visite ! Copropriété de 72 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2231.00 euros.

Ville : Petit-Quevilly
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76140
Coordonnées : 49.421676, 1.060247
Total : 99 720
Prix d'acquisition : 70 000
Travaux : 24 120
Valeur du bien : 94 120
Frais de notaire : 5 600
Coût estimé : 5 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65
Loyer prédit : 10.87€/m²/mois
Fourchette : 9.17€ - 12.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 706€/mois
Loyer annuel estimé : 8478€/an
Fourchette totale : 596€ - 837€/mois
Fourchette annuelle : 7154€ - 10046€/an
Rentabilité brute :8.50%
Fourchette de rentabilité :7.17% - 10.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 550,48 €/m²
Basé sur :242 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :100 781
Prix d'achat :70 000
Décote à l'achat :-30 781 (-30.5%)
Marge achat-revente :1 061€ (1.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :493,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :29,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 522,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 446,91
Coût de l'assurance :8 725,50
Taxe foncière : 847,76€/an
Soit par mois : 70,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 185,92€/mois
Soit par an : 2 231,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 706,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 779,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-73,07€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 251 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un léger rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 120(371 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6500€ = 6500€
  • Menuiseries:4 200
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€
  • Chambres - Peinture:960
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€
  • Cuisine - Peinture:160
    Peinture murs et plafonds cuisine: 8 m² × 20€/m² = 160€
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Petit-Quevilly (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 706 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 478 €/an
Calcul : 706 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 347 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 720 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 349 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 848 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 231 €/an
Calcul : 186 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 120
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 895
Revenus locatifs : +8 478
Charges déductibles : -30 895
Résultat foncier Année 1 : -22 418(Déficit de 22 418 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 018
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 775 €/an
Revenus locatifs : +8 478
Charges déductibles : -6 775
Résultat foncier Années 2+ : 1 702 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1017.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 70 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 47830 8983 351-22 42121 400 €1 021 €1 021 €
28 6476 6893 2621 958---
38 8206 5973 1702 223---
48 9966 5023 0742 494---
59 1766 4042 9762 773---
69 3606 3022 8743 058---
79 5476 1962 7693 351---
89 7386 0872 6593 651---
99 9335 9742 5473 958---
1010 1325 8582 4304 274---
1110 3345 7372 3094 597---
1210 5415 6122 1844 929---
1310 7525 4832 0555 269---
1410 9675 3491 9215 618---
1511 1865 2111 7835 975---
1611 4105 0681 6406 342---
1711 6384 9201 4926 718---
1811 8714 7661 3397 104---
1912 1084 6081 1807 500---
2012 3504 4441 0167 906---
2112 5974 2748478 323---
2212 8494 0996718 750---
2313 1063 9184909 189---
2413 3683 7303029 639---
2513 6363 53610810 100---
TOTAL271 540158 26148 447113 27821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 113 278
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 478 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 780 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 780-6 420+8 200
2+1 780+281+1 499
3+1 780+667+1 113
4+1 780+748+1 032
5+1 780+832+948
6+1 780+917+863
7+1 780+1 005+775
8+1 780+1 095+685
9+1 780+1 188+592
10+1 780+1 282+498
11+1 780+1 379+401
12+1 780+1 479+301
13+1 780+1 581+199
14+1 780+1 685+95
15+1 780+1 793-13
16+1 780+1 903-123
17+1 780+2 016-236
18+1 780+2 131-351
19+1 780+2 250-470
20+1 780+2 372-592
21+1 780+2 497-717
22+1 780+2 625-845
23+1 780+2 757-977
24+1 780+2 892-1 112
25+1 780+3 030-1 250
Total+44 500+33 983+10 517
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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