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maison vente 6 pieces chauve 162m2

VilleChauvé (44)
Surface162
Coût Total227 920
Loyer Annuel19 254
Rentabilité8.45%
Cashflow/mois+239
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 155 000 €
Surface : 162 m²
Prix au m² : 956,79 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez à Chauvé cette maison de 162 m² qui offre un beau potentiel de réaménagement, bien située à seulement 50 mètres des écoles, des commerces et de l'arrêt de bus.

Elle propose une distribution spacieuse : Au rez de chaussé : 1 cuisine et arrière cuisine, 1 chambres, 1 séjour, 1 véranda, 1 salle d'eau et WC A l'étage, 3 grandes chambres, 1 bureau, 1 salle d'eau et WC.

La véranda, vaste espace lumineux, prolonge agréablement les pièces de vie et constitue un atout supplémentaire pour profiter de la maison en toute saison.

Le garage, le préau et atelier attenant complète ce bien et apporte une praticité appréciable au quotidien. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Des travaux de rénovation à l'étage sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser entièrement ce bien selon vos goûts et vos projets.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Jossier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 845195635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Chauvé
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Code postal : 44320
Total : 227 920
Prix d'acquisition : 155 000
Travaux : 60 520
Valeur du bien : 215 520
Frais de notaire : 12 400
Coût estimé : 12 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 162
Loyer prédit : 9.90€/m²/mois
Fourchette : 7.96€ - 12.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 1604€/mois
Loyer annuel estimé : 19254€/an
Fourchette totale : 1290€ - 1995€/mois
Fourchette annuelle : 15481€ - 23945€/an
Rentabilité brute :8.45%
Fourchette de rentabilité :6.79% - 10.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 850,08 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :461 712
Prix d'achat :155 000
Décote à l'achat :-306 712 (-66.4%)
Marge achat-revente :233 792€ (50.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :227 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 138,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :66,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 205,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :113 653,39
Coût de l'assurance :19 943,00
Taxe foncière : 1 925,38€/an
Soit par mois : 160,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 604,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 365,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :238,98€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 162 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 162 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles, électroménager et revêtement
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et carrelage, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres bien entretenues mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement
VentilationOPTIONNEL
Sous-catégorie: Installation VMC
Installation d'une VMC double flux pour améliorer la ventilation
Quantité: 1 système pour 162 m²
Raison: Amélioration de la qualité de l'air intérieur

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 520(374 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 720
    Isolation combles: 162 m² × 60€/m² = 9720€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (prix moyen incluant installation)
  • Menuiseries:12 000
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 600€/fenêtre = 12000€ (prix moyen incluant pose)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 10000€ (prix moyen incluant meubles et électroménager)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète = 8000€ (prix moyen incluant plomberie et électricité)
  • Chambres:3 000
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€ (prix moyen incluant pose)
  • Salon:1 800
    Parquet flottant salon: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (prix moyen incluant pose)
  • Ventilation:4 000
    VMC double flux: 1 système × 4000€ = 4000€ (prix moyen incluant installation)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Chauvé (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 604 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 254 €/an
Calcul : 1 604 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 832 €/an
Base de calcul : Emprunt de 227 920 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 798 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 925 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 520
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 075
Revenus locatifs : +19 254
Charges déductibles : -71 075
Résultat foncier Année 1 : -51 821(Déficit de 51 821 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 421
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 555 €/an
Revenus locatifs : +19 254
Charges déductibles : -10 555
Résultat foncier Années 2+ : 8 699 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30421.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 155 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 25471 0827 839-51 82921 400 €30 429 €30 429 €
219 63910 3567 6339 282--21 146 €
320 03210 1437 4209 888--11 258 €
420 4329 9237 19910 510--748 €
520 8419 6946 97111 147---
621 2589 4576 73411 800---
721 6839 2126 48912 471---
822 1178 9596 23613 158---
922 5598 6965 97313 863---
1023 0108 4245 70114 586---
1123 4708 1435 41915 328---
1223 9407 8515 12816 089---
1324 4187 5494 82616 869---
1424 9077 2374 51417 670---
1525 4056 9134 19018 492---
1625 9136 5783 85519 335---
1726 4316 2323 50820 200---
1826 9605 8723 14921 088---
1927 4995 5012 77821 998---
2028 0495 1162 39322 933---
2128 6104 7171 99423 893---
2229 1824 3051 58224 878---
2329 7663 8771 15425 889---
2430 3613 43571226 926---
2530 9692 97725427 991---
TOTAL616 705242 251113 653374 45421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 374 454
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 254 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 043 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 043-6 420+10 463
2+4 0430+4 043
3+4 0430+4 043
4+4 0430+4 043
5+4 043+3 120+923
6+4 043+3 540+503
7+4 043+3 741+302
8+4 043+3 947+96
9+4 043+4 159-116
10+4 043+4 376-333
11+4 043+4 598-555
12+4 043+4 827-784
13+4 043+5 061-1 018
14+4 043+5 301-1 258
15+4 043+5 548-1 505
16+4 043+5 800-1 757
17+4 043+6 060-2 017
18+4 043+6 326-2 283
19+4 043+6 600-2 557
20+4 043+6 880-2 837
21+4 043+7 168-3 125
22+4 043+7 463-3 420
23+4 043+7 767-3 724
24+4 043+8 078-4 035
25+4 043+8 397-4 354
Total+101 075+112 336+-11 261
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 47 jours
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