T1 bis avec garage – Loué – Mont-de-Marsan

VilleMont-de-Marsan (40)

Surface33m²

Coût Total80 750€

Loyer Annuel4 749€

Rentabilité5.88%

Cashflow/mois-428€

Prix : 47 500 €

Surface : 33 m²

Prix au m² : 1 439,39 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 1

Étage : 0

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : gaz individuel, Nombre d'égages : 3, Mandat exclusif

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF !

Mont-de-Marsan

Idéalement situé à proximité immédiate des commodités, venez découvrir ce T1 bis en rez de chaussée, d'environ 33,68 m², actuellement loué 356,36 € par mois.

Cet appartement se compose d'un séjour avec coin nuit, d'une entrée, d'une cuisine indépendante ainsi que d'une salle de bains avec WC.

Un garage, actuellement loué avec l'appartement, complète ce bien.

Sa localisation, sa superficie optimisée et son potentiel locatif sauront vous séduire.

PETIT PRIX ! Une opportunité à ne pas manquer, contactez-nous rapidement. - https://fr.foncia.com/agence-immobiliere/mont-de-marsan-40000/agence-immobiliere/foncia-transaction-mont-de-marsan-1791

Ville : Mont-de-Marsan

Département : Landes

Région : Nouvelle-Aquitaine

Code postal : 40000

Coordonnées : 43.888948, -0.491462

Total : 80 750€

Prix d'acquisition : 47 500€

Travaux : 29 450€

Valeur du bien : 76 950€

Frais de notaire : 3 800€

Coût estimé : 3 800€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 33m²

Loyer prédit : 11.99€/m²/mois

Fourchette : 9.93€ - 14.48€/m²/mois

Loyer total estimé : 396€/mois

Loyer annuel estimé : 4749€/an

Fourchette totale : 328€ - 478€/mois

Fourchette annuelle : 3932€ - 5736€/an

Rentabilité brute :5.88%

Fourchette de rentabilité :4.87% - 7.10%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :2 106,38 €/m²

Basé sur :187 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :69 511 €

Prix d'achat :47 500 €

Décote à l'achat :-22 011€ (-31.7%)

Marge achat-revente :-11 239€ (-16.2%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :80 750€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :404,25€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.50%

Assurance emprunteur :23,55€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 427,81€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 526,06€

Coût de l'assurance :7 065,62€

Taxe foncière : 474,88€/an

Soit par mois : 39,57€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Charges de copropriété : 356,36€/mois

Soit par an : 4 276,32€/an

Extrait de l'annonce

Revenus mensuels : 395,74€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 823,74€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-428,00€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E

Consommation : 260 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un système ancien.

Quantité: 1 système pour 33 m²

Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.

Quantité: 3 fenêtres (estimation selon surface)

Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique ancien.

Quantité: 1 chauffe-eau

Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage des murs et du sol, réfection plomberie et électricité.

Quantité: salle de bain complète (5 m²)

Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation

ChambresOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation lourde

Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage).

Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)

Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible

SalonRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Peinture des murs et plafonds, éventuellement changement de mobilier si nécessaire.

Quantité: salon (20 m²)

Raison: État 3/5 visible - salon en état correct nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 450 €(892 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:12 500€
Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 500€ = 12 500€ (installation incluse)
Menuiseries:1 800€
Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 600€ = 1800€ (installation incluse)
Eau chaude:3 000€
Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (installation incluse)
Salle de bain:6 000€
Rénovation complète salle de bain (5 m²): 1200€/m² × 5 = 6000€ (installation incluse)
Chambres:4 950€
Rénovation chambre (15 m²): Parquet flottant 15 m² × 60€/m² = 900€, Peinture murs 15 m² × 30€/m² = 450€, Électricité 15 m² = 600€, Main d'œuvre: 3000€
Salon:1 200€
Peinture salon (20 m²): Peinture murs 20 m² × 30€/m² = 600€, Peinture plafond 20 m² × 30€/m² = 600€

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mont-de-Marsan (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)

✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)

Coût travaux énergétiques : 17 300€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude

Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 396 €/mois

Revenus locatifs annuels : 4 749 €/an

Calcul : 396 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 791 €/an

Base de calcul : Emprunt de 80 750 € à 3.50% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 283 €/an

Calcul : 24 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 475 €/an

Charges de copropriété (non récupérables) : 4 276 €/an

Calcul : 356 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 450 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 275 €

Revenus locatifs : +4 749 €

Charges déductibles : -37 275 €

Résultat foncier Année 1 : -32 526 €(Déficit de 32 526 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 11 126 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 825 €/an

Revenus locatifs : +4 749 €

Charges déductibles : -7 825 €

Résultat foncier Années 2+ : -3 076 €/an(Déficit de 3 076 €)

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11125.80 € reporté.

Prix d'achat du bien : 47 500 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 30 875 €(65% de 47 500 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 1 123 €/an

Calcul : 30 875 € × 3,636% = 1 123 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	4 749 €	37 277 €	2 793 €	-32 528 €	21 400 €	11 128 €	11 128 €
2	4 844 €	7 754 €	2 720 €	-2 910 €	2 910 €	-	11 128 €
3	4 941 €	7 678 €	2 644 €	-2 738 €	2 738 €	-	11 128 €
4	5 040 €	7 600 €	2 566 €	-2 560 €	2 560 €	-	11 128 €
5	5 140 €	7 519 €	2 485 €	-2 378 €	2 378 €	-	11 128 €
6	5 243 €	7 434 €	2 401 €	-2 191 €	2 191 €	-	11 128 €
7	5 348 €	7 347 €	2 313 €	-1 999 €	1 999 €	-	11 128 €
8	5 455 €	7 257 €	2 223 €	-1 802 €	1 802 €	-	11 128 €
9	5 564 €	7 164 €	2 130 €	-1 599 €	1 599 €	-	11 128 €
10	5 675 €	7 067 €	2 033 €	-1 391 €	1 391 €	-	11 128 €
11	5 789 €	6 966 €	1 933 €	-1 178 €	1 178 €	-	11 128 €
12	5 905 €	6 863 €	1 829 €	-958 €	958 €	-	-
13	6 023 €	6 755 €	1 721 €	-733 €	733 €	-	-
14	6 143 €	6 644 €	1 610 €	-501 €	501 €	-	-
15	6 266 €	6 529 €	1 495 €	-263 €	263 €	-	-
16	6 391 €	6 409 €	1 375 €	-18 €	18 €	-	-
17	6 519 €	6 286 €	1 252 €	234 €	-	-	-
18	6 650 €	6 158 €	1 124 €	492 €	-	-	-
19	6 783 €	6 025 €	991 €	757 €	-	-	-
20	6 918 €	5 888 €	854 €	1 030 €	-	-	-
21	7 057 €	5 746 €	712 €	1 311 €	-	-	-
22	7 198 €	5 598 €	565 €	1 599 €	-	-	-
23	7 342 €	5 446 €	412 €	1 896 €	-	-	-
24	7 488 €	5 288 €	254 €	2 200 €	-	-	-
25	7 638 €	5 125 €	91 €	2 514 €	-	-	-
TOTAL	152 107 €	195 822 €	40 526 €	-43 715 €	44 620 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 13 386 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : -43 715 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 749 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +997 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+997 €	-6 420 €	+7 417 €
2	+997 €	-873 €	+1 870 €
3	+997 €	-821 €	+1 818 €
4	+997 €	-768 €	+1 765 €
5	+997 €	-713 €	+1 710 €
6	+997 €	-657 €	+1 654 €
7	+997 €	-600 €	+1 597 €
8	+997 €	-541 €	+1 538 €
9	+997 €	-480 €	+1 477 €
10	+997 €	-417 €	+1 414 €
11	+997 €	-353 €	+1 350 €
12	+997 €	-287 €	+1 284 €
13	+997 €	-220 €	+1 217 €
14	+997 €	-150 €	+1 147 €
15	+997 €	-79 €	+1 076 €
16	+997 €	-5 €	+1 002 €
17	+997 €	+70 €	+927 €
18	+997 €	+148 €	+849 €
19	+997 €	+227 €	+770 €
20	+997 €	+309 €	+688 €
21	+997 €	+393 €	+604 €
22	+997 €	+480 €	+517 €
23	+997 €	+569 €	+428 €
24	+997 €	+660 €	+337 €
25	+997 €	+754 €	+243 €
Total	+24 925 €	-9 776 €	+34 701 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

T1 bis avec garage – Loué – Mont-de-Marsan

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

T1 bis avec garage – Loué – Mont-de-Marsan

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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