Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

En exclusivité : immeuble de rapport comprenant 4 appartements

VilleRemiremont (88)
Surface269m²
Coût Total290 400€
Loyer Annuel28 763€
Rentabilité9.90%
Cashflow/mois+605€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 265 000 €
Surface : 269 m²
Prix au m² : 985,13 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 11
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 269 m², 11 pièces, 217 m² de terrain, 1 garage, 1 place de parking

En Exclusivité - Remiremont secteur hôpital Immeuble de rapport comprenant 4 appartements :

  • F3 au rdc avec cour privative et dépendance + une pièce annexe. Surface env : 73.73 m2. Dpe : D. Loyer : 485 € + 25 € charges. Chauffage individuel gaz de ville.
  • F4 au 1er étage. Surface env : 95.90 m2. Dpe : D. Loyer : 530 € + 25 € charges. Chauffage individuel gaz de ville.
  • F2 au 2ème étage. Surface env 40.95 m2. Dpe : E. Loyer : 300 € + 25 € charges. Chauffage individuel électrique.
  • F2 au 2ème étage. Surface env 59.19 m2. Dpe : E. Loyer : 383.95 € + 20 € charges. Chauffage individuel gaz de ville. Garage (moto ou stockage). Caves en terre battue au sous-sol. Combles. Terrain attenant d'env 217 m2

Total des loyers : 20387 € / an + 1 140 € de charges locatives Taxe foncière : 2 735 €

Prix : 265 000 € Honoraires agence inclus charge vendeur

Dpe collectif : D Dpe réalisé le - Estimation des coûts annuels entre 5 963 € et 8 067 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars en vigueur lors de l’établissement du Dpe Surface Dpe : env 262.72 m2 / Surface des 4 appartements : env 269 m2 Etat des Risques et Pollutions : 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques '

Ville : Remiremont
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88200
Coordonnées : 48.016510, 6.589880
Total : 290 400€
Prix d'acquisition : 265 000€
Travaux : 4 200€
Valeur du bien : 269 200€
Frais de notaire : 21 200€
Coût estimé : 21 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 269m²
Loyer prédit : 8.91€/m²/mois
Fourchette : 6.71€ - 11.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 2397€/mois
Loyer annuel estimé : 28763€/an
Fourchette totale : 1806€ - 3182€/mois
Fourchette annuelle : 21669€ - 38179€/an
Rentabilité brute :9.90%
Fourchette de rentabilité :7.46% - 13.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 387,18 €/m²
Basé sur :53 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :373 151 €
Prix d'achat :265 000 €
Décote à l'achat :-108 151€ (-29.0%)
Marge achat-revente :82 751€ (22.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :290 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 453,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :84,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 538,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :145 743,25€
Coût de l'assurance :25 410,00€
Taxe foncière : 2 735,00€/an
Soit par mois : 227,92€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 25,00€/mois
Soit par an : 300,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 396,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 791,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :605,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel gaz ancien dans les appartements concernés.
Quantité: 1 système pour chaque appartement avec chauffage gaz
Raison: DPE E pour 2 appartements - Solution prioritaire pour gain de classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant dans les appartements concernés.
Quantité: Nombre de fenêtres à estimer selon surface (environ 5 fenêtres pour 269 m²)
Raison: DPE E pour 2 appartements - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation de chauffe-eau thermodynamique pour les appartements avec chauffage électrique.
Quantité: 1 système pour chaque appartement avec chauffage électrique
Raison: DPE E - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine dans les appartements concernés.
Quantité: 4 cuisines complètes
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessitant un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires dans les salles de bain des appartements.
Quantité: 4 salles de bain complètes
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessitant un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les chambres des appartements.
Quantité: Nombre de chambres à estimer selon surface (environ 11 chambres)
Raison: État 3/5 visible - nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les chambres des appartements.
Quantité: 11 chambres
Raison: État 3/5 visible - nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les chambres des appartements.
Quantité: 11 chambres
Raison: Mise aux normes électriques nécessaire pour la sécurité
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les salons des appartements.
Quantité: 4 salons
Raison: État 4/5 visible - nécessitant un rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 200 €(16 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 200€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4200€ = 4200€ (fourniture + pose)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 397 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 763 €/an
Calcul : 2 397 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 037 €/an
Base de calcul : Emprunt de 290 400 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 016 €/an
Calcul : 85 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 735 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 300 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 288 €
Revenus locatifs : +28 763 €
Charges déductibles : -18 288 €
Résultat foncier Année 1 : 10 475 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 088 €/an
Revenus locatifs : +28 763 €
Charges déductibles : -14 088 €
Résultat foncier Années 2+ : 14 675 €/an
Prix d'achat du bien : 265 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 172 250 €(65% de 265 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 264 €/an
Calcul : 172 250 € × 3,636% = 6 264 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 763 €18 297 €10 046 €10 466 €---
229 338 €13 834 €9 783 €15 504 €---
329 925 €13 562 €9 510 €16 363 €---
430 524 €13 279 €9 228 €17 244 €---
531 134 €12 987 €8 936 €18 147 €---
631 757 €12 685 €8 633 €19 072 €---
732 392 €12 371 €8 320 €20 021 €---
833 040 €12 047 €7 995 €20 993 €---
933 700 €11 710 €7 659 €21 990 €---
1034 374 €11 362 €7 311 €23 012 €---
1135 062 €11 002 €6 950 €24 060 €---
1235 763 €10 629 €6 577 €25 135 €---
1336 478 €10 242 €6 191 €26 236 €---
1437 208 €9 842 €5 790 €27 366 €---
1537 952 €9 427 €5 376 €28 525 €---
1638 711 €8 998 €4 946 €29 713 €---
1739 485 €8 553 €4 502 €30 932 €---
1840 275 €8 093 €4 041 €32 182 €---
1941 081 €7 616 €3 565 €33 465 €---
2041 902 €7 122 €3 071 €34 780 €---
2142 740 €6 611 €2 560 €36 129 €---
2243 595 €6 082 €2 030 €37 513 €---
2344 467 €5 533 €1 482 €38 934 €---
2445 356 €4 966 €914 €40 391 €---
2546 264 €4 378 €326 €41 886 €---
TOTAL921 288 €251 228 €145 743 €670 060 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 670 060 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 763 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 040 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 040 €+3 140 €+2 900 €
2+6 040 €+4 651 €+1 389 €
3+6 040 €+4 909 €+1 131 €
4+6 040 €+5 173 €+867 €
5+6 040 €+5 444 €+596 €
6+6 040 €+5 722 €+318 €
7+6 040 €+6 006 €+34 €
8+6 040 €+6 298 €-258 €
9+6 040 €+6 597 €-557 €
10+6 040 €+6 904 €-864 €
11+6 040 €+7 218 €-1 178 €
12+6 040 €+7 540 €-1 500 €
13+6 040 €+7 871 €-1 831 €
14+6 040 €+8 210 €-2 170 €
15+6 040 €+8 558 €-2 518 €
16+6 040 €+8 914 €-2 874 €
17+6 040 €+9 280 €-3 240 €
18+6 040 €+9 655 €-3 615 €
19+6 040 €+10 039 €-3 999 €
20+6 040 €+10 434 €-4 394 €
21+6 040 €+10 839 €-4 799 €
22+6 040 €+11 254 €-5 214 €
23+6 040 €+11 680 €-5 640 €
24+6 040 €+12 117 €-6 077 €
25+6 040 €+12 566 €-6 526 €
Total+151 000 €+201 018 €+-50 018 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 8 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →